Bostadsbubbla i Sverige?

Du blandar ihop straffrätt med civilrätt. Straffrättsligt åtal kommer följa oavsett vad du upprättar för avtal med någon. Du kan inte heller med rättsordningens stöd kräva fullgörelse av avtal som är uppenbart orimliga, t.ex. driva in en knarkskuld.

Vissa typer av lagstiftning, som konsumentköplagen, har tillkommit för att i civilrättsliga fall komma tillrätta med inte helt jämbördiga parter. Man har därigenom begränsat möjligheterna att utforma vilka villkor som helst i ett avtal för att det finns ett skyddsintresse i att se till så att konsumenter inte blir blåsta hur som helst.

Jag har dock inte kunnat läsa mig till att motsvarande skyddsintresse finns i motiven för BRL. Domstolen antyder dock något sådant när man gör skillnad på parternas styrkeförhållanden i domskälen, men hur pass stor betydelse det har står inte klart för mig såhär långt. Det är dock alltjämt så att det är till alla bostadsutvecklares nackdel att det är de som har utformat avtalen.

Tror det här är lägenhet 1101 i Tobin Properties projekt Äril, i så fall såld med en förlust om 150 000 kr (-4 % i vinst). Notera att utgångspriset var satt 350 000 över priset i den ekonomiska planen. Stor skillnad mellan säljarens och köparens prissförväntan.

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-2rum-norra-djurgardsstaden-stockholms-kommun-labradorgatan-8-2-855773

Ju fler potentiella förlustaffärer det blir för spekulanter, eller de som vill dra sig ur affärer av personliga skäl, desto större tryck på domstolarna framgent.

Ytterligare ett nedslag i verkligheten:

Första utgångspris 5 900', sen 5 500', 5 495', 5 700' (accepterat pris antar jag), nu mäklarbyte och 5 495'. Pris enligt ekonomisk plan: 5 800'. Om de säljer för 5 495' skulle det bli en förlust på 335' (-6%)

Någon har haft kul med pingviner:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-kungsholmen-stockholms-kommun-igeldammsgatan-22d-14298375

Ytterligare ett nedslag i verkligheten:

Första utgångspris 5 900', sen 5 500', 5 495', 5 700' (accepterat pris antar jag), nu mäklarbyte och 5 495'. Pris enligt ekonomisk plan: 5 800'. Om de säljer för 5 495' skulle det bli en förlust på 335' (-6%)

Någon har haft kul med pingviner:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-kungsholmen-stockholms-kommun-igeldammsgatan-22d-14298375

Kollade litet till. I kostnadskalkylen (som görs före föreningen får ta emot förhandstecknare) står lägenheten med ett pris om 3 900', men på Tobin Properties sajt var den i våras till salu för 4 250', så de har uppenbarligen under byggtiden höjt priset med 350'. Det är alltså troligen inte en spekulant som sålde utan Tobin Properties själva. Utgångspriset hos mäklaren var det nya priset 4 250', de fick 3 750', alltså 150' under ursprungspriset. Jag har inte hittat en kopia på den ekonomiska planen (som görs före föreningen får upplåta lägenheter till medlemmar i brf).

Hmm ... går interimstyrelsen med på att priset på en lgh plötsligt ökar? Tänker mig att det ska va föreningen som säljer inte TP.

Jag blir fortfarande fascinerad av att det läggs bud på utgångspris av budgivare som är först ut?
Är folk mentalt handikappade? Är det bulvanbud?
Varför inte lägga sig 8-10% under och se vad som händer?

Tror du inte de gör det då? Mäklaren visar ju oftast bara buden som är lika med eller över utropspris. Är väl ngn form av säljpsykologi i det, att inte visa skambuden som (troligtvis) kommer in.

Jag blir fortfarande fascinerad av att det läggs bud på utgångspris av budgivare som är först ut?
Är folk mentalt handikappade? Är det bulvanbud?
Varför inte lägga sig 8-10% under och se vad som händer?