Vad är det man äger? - Bostadsrätt

Att driva en bostadsrättsförening tarvar kunskap juridik, ekonomi och praktisk fastighetsskötsel, samt är en pedagogisk utmaning för att kommunicera med medlemmarna. Inte hjärnforskning men kräver både tid och engagemang.

Absolut och det gäller att på en pedagogiska nivå inte krångla till det för mycket för medlemmar. Det handlar ju bara om att ha någonstans att bosätta sitt innehav.

Fastigheter värkar dra ditt dom värsta vänster kapitalister som finns. Gör vad som helst för en liten slant. Suga av någon bara för en krona.

Hojta till om något är otydligt. :-)

OnT: man gör väldigt rätt i att kolla upp skuldsättning och andra relevanta mått i en brf. Det borde kunna svida ordentligt om/när räntor går upp.

Men det värsta är nog inte att det kan svida. Det värsta som kan hända är att bostadsrättsföreningen försätts i konkurs pga obetalda räntor eller uppsägning av lånen.

Svenskar är ju kommunister i själen, så de flesta tycker att denna underliga boendeform är något bra och tryggare än att hyra.

Du äger ingenting. Du hyr av banken ett medlemskap i en bostadsrättsförening som i sin tur äger fastighet.

I mina ögon är bolån lån utan täckning. Det som det finns täckning för är själva fastigheten. Men i de flesta fall överstiger alla de totala lånen (bostadsrättsföreningens lån och medlemmarnas bolån) fastighetens marknadspris. Möjligt att fastigheter på heta ställen skulle kunna vara värderade högre på en fri hyresmarknad men ändå. Bolånemarknaden känns som en tulpanmarknad. Tänker jag helt fel?

Bollocks.

Man äger en nyttjanderätt och en andel i en sorts ekonomisk förening.
Man kanske finansierar den med banklån.
Banken äger bara fordringar.

Ja. Nyttjanderätterna omsätts på en fungerande marknad och det är dem som är säkerheten för medlemmarnas lån. Självklart inträffar bostadsbubblor med påföljande priskorrigeringar men inte som tulpanmarknaden.

Tyvärr får jag nog säga efter att tittat på en del nybyggda bostadsrätter att de kan i,det närmaste liknas med en tulpanmarknad. Men detta gäller inte alla och inte ens alla nybyggda.
Men jag har tittat på.ett par objekt där föreningens belåning är i överkant av fastighetens taxering och i överkant av värdet skulle jag säga. Bl.a.några nybyggda radhus parhus i mellanstora kommuner där föreningens lån låg på drygt 30000 m2 dvs 3m för ett 100m2 radhus. Det är vad ett friköpt kostar.
SÅ där är risken överhängande att bostadsrätten blir i princip värdelös.

Nyttjanderätt som säkerhet för lån. Does make sense på ett bakvänt sätt.

Känns som att föreningens och medlemmarnas lån kombinerat aldrig borde överstiga fastighetens marknadspris. Annars är handlar det ju om överbelåning och väldigt riskfyllda investeringar.