Bostadsbubbla i Sverige?

Det är ingen "en gångs fix". Det det är är ett semipermeabelt tak med fasta maximum- och miniminivåer som skapar en kausal relation mellan inkomster och köpkraft. Bostadsbubblan har kunnat blåsas upp eftersom människor, de senaste 30 åren, gradvis har kopplat bort köpesumman från sina inkomster. Man har slutat bry sig om hur många års slavarbete man faktiskt binder upp i sin bostad. Man har lyckats få folk att faktiskt tycka att det inte spelar någon roll hur mycket man betalar för sitt livs största investering. Hatten av! Många har vunnit på detta, konsumtionen har hållits uppe, bankerna har tjänat mycket pengar, byggföretagen har haft fulla segel och allmänheten har förväxlat tillgång med kapital och känt sig rika. Det första amorteringskravet tog därför sikte på lånens relation till priset. Man ville mjukstarta. Det gav bara en viss effekt. Det senaste amorteringskravet är en helt annan best. Nu kommer folk tvingas reflektera över hur mycket de faktiskt betalar i relation till vad de tjänar. Inom psykologin kallas det priming (om du spelar klassisk musik i en hiss känner folk sig nobla och köper dyrare saker). Nu kommer fundamenta göra comeback (riktiga fundamenta, inte rörliga). Priserna kommer nu att korrigeras och hamna närmre sitt historiska reala genomsnitt (löpande korrigerat för förändrade inkomster, skatter, räntor och andra semifundamenta). Sedan kommer de att följa den kurva de alltid följt långsiktigt: inkomsterna. Visst är det smått fantastiskt att man ska behöva argumentera för det uppenbara i ett sådant här forum. Att folk måste ha pengar för att kunna köpa något? Jovisst, snart blir det return to normal ...

Saken är den att vi inte märker av någon kris för tillfället. Banker lånar ut pengar, sysselsättningen överlag har ökat hitintills. Folk har råd att betala sina räntor än så länge. Dessutom ökar börsen fortfarande. Så det är därför alla är på gott humör.

Problemen kommer när arbetsmarknaden börjar gå sämre, när folk blir arbetslösa och kanske inte har möjlighet att betala räntorna med A-kassan. För tror personligen att det är svårt att höja räntorna nämnvärt, detta på grund utav att vi börjar se vissa tendenser till att högkonjunktur som har vart de senaste 10ish åren nu börjar plana ut och gå nedåt. Det är ju i dessa lägen som räntan ska sänkas för att stimulera marknaden (Vilket är svårt att gör nu när vi redan har minusränta). Så de att vi har haft räntesänkningar under brinnande konjunktur är ett stort orosmoln.

Ser man vidare på att det är hyfsat svårt att få en billig hyresrätt, då bland annat Victoria Park och D. Carnegie & Co har satt i system att renovera lägenheterna så fort en hyresgäst flyttar ut för att på så sätt höja hyran. Gör att det är svårt för folk att hitta en billig hyresrätt att flytta till för att med hjälp av låg hyra kunna sätta undan pengar till en handpenning för inköp av bostad. Detta gör att det blir svårt att få in nytt folk på bostadsmarknaden då priserna nu är så pass att höga att folk inte är beredda att spara så pass mycket pengar i månaden att det påverkar den vanliga konsumtionen som de nu har blivit vana med. Så bör marknaden snart behöva göra rejäla prisjusteringar för att få in nytt blod (pengar) i bostadsbubblan.

Självfallet är de två och delar, det är ju knappast så att majoriteten av befolkningen är höginkomsttagare. Majoriteten är helt vanliga svennar som har ett jobb under 30 papp. Det är verkligheten. Folk jobbar i butik, som ekonomiassistenter, lagerarbetare eller liknande. Alla kan inte vara advokat eller VD, de personerna bor i samma områden men är garanterat inte belånade som gemene man.

Håller banker på att börja finansiera mindre företag? Exvis byggare som fått ta dyra lån tidigare. Verkar som att det händer att byggarna löser ut sina dyra lån och betalar räntekostnadsersättning med hänvisning att det fått ett nytt, billigare lån. Det kanske inte längre går att mjölka bolånetorskarna på lätta pengar. Bankerna måste kanske börja jobba och bedöma företag och verksamheter som är svårare än bolån.

Jag ser fördelar i en skaplig krasch. Ödmjukhet. Mitt intryck av svenskarna är nämligen att de är fullfjädrade idioter och obildade. De tror Sverige gör någonting rätt. Det stämmer inte alls. Gjorde Sverige rätt skulle landets försvarsmakt för det första mota invandrarna vid grind och skjuta om nödvändigt (Israel gör rätt). Landet för övrigt borde vara inställt på vad landet var inställt på fram till 70-talet: produktion, försäljning, service, sparande (nåja, Sverige satte mest sprätt på pengar även då) och avstå från slöseri och slå ned på korruption och annan brottslighet.

Det byggs en massa bostäder i Sverige. Fina skogar och värdefull åkermark byggs bort med ny arkitektur som ser fördjävlig ut. Vad jag vill se är industriområden framför bostäder, hyresrätter i mängder och ett tystlåtet folk som strävar efter ett bra liv. Ett bra liv, ingen dekadent skit. Många tankar även omfattande morgondagen, dvs pensionsåren vore på sin plats.

Vad spelar det för roll att priserna går ner lite när ränteläget är oförändrat?

10% är inte lite för högbelånade på tillgångar som räknats på miljoner. Hushåll får ju negativt kapital och förtroendet för bankerna rämnar i värsta fall.

Alla verkar tro att det hänger på att alla hamnar i kris.

Men om 2-3% av en medelstor stad hamnar i konkursförvaltarens händer så kommer 1-2000 bostäder omgående hamna på marknaden.

Om dessa värderas till 30-40% under dagens pris så kommer ingen annan kunna sälja till ett högre pris än så, då privligeet att vara obelånad spelar föga roll om någon kan köpa en snarlik bostad för 60% av ditt pris.

Du med bostad som inte tror du har bekymmer, kommer givetvis få det om din granne i ett likadant modulhus eller en likvärdig villa tvingas sälja till 60% av inköpspriset. Vem vill köpa ditt för 3 miljoner om din ekonomiskt inkompetenta granne tvingas sälja sitt för 2 miljoner.

Här är förfarandet för hela situationen om priserna börjar kollapsa.
Köpare köper det billigaste objektet som representerar samma levnadsstandard.

Marknaden kollapsar av svallvågorna.

Vad hade kostnaden för ägarlägenheter i en nybyggd bostadsrättsförening kostat i dagsläget?

Låt oss leka med tanken. En ny förening med 300m i lån för 50 lägenheter på 60 kvm - vilken motsvarar mark, löner, maskinhura och allting för att upprätta byggnaden.

5 miljoner per skalle för att få bo i en ägarförening där föreningen saknat lån. Boendekostnaden vore 500 per månad eller dylikt, men ingen betalar det för 60 kvm.

Den brutala verkligheten är att allt detta ska prisas in i "föreningsavften". Har du vakans i en förening så behöver resterande betala högre avgift för att räntekostnader ska täckas och ska betalas motsvarande som för ägarlägenhet.

En förening kan alltså gå omkull om det finns vakans, då de som bor där tvingas betala avgiften som är fast då majoriteten av pengarna går tillbaka till långivare.

Vem vill någonsin betala för att få bo på ett sådant ställe? Alla nybyggen skulle gå omkull vid detta resonemang och individer gå i konkurs. Om du är ensam i föreningar så ska du stå för föreningens hela avgift vilket kommer ruinera vem som helst - föreningen går omkull.

Vad kostar då rätten att bo där, dvs en bostadsrätt? NOLL, om den inte har ett negativt värde, ingen efterfrågan om du försöker sälja.

Vid detta scenario så kommer rimligen 400 000 jobb försvinna ur byggbranschen också. Snickare, rörmokare, och andra hantverkare som köpt för dyrt på belåning lär i stor utsträckning landa i personlig konkurs. Dom flesta storbanker är eniga om att detta är fallet, så ge det 1-2-3 år så får vi se. Amorteringskrav mm. kommer inte lösa detta innan kollaps.

Kontorshyrorna skjuter upp i höjden. När får vi höra gnäll från Handelskammaren att kontorshyrorna är för dyra.

På tre år har kvadratmeterhyran för bra kontorsytor i centrala Stockholm gått från omkring 4 500 kronor till en bit över 7 000 kronor. Vill man ha något lite mer än bara ”bra” så får man sannolikt hosta en hel del mer än så. Hyresökningen under de senaste tre åren motsvarar en uppgång på 60 procent och sätter den svenska huvudstaden i särklass bland de europeiska storstäderna när det gäller hyresutveckling.

http://www.jllsweden.se/sweden/sv-se/Pages/Ingen-hejd-pa-hyresutvecklingen-pa-Stockholms-kontorsmarknad.aspx

Exakt. Behövs inte någon stor andel för att bollen ska sättas i rullning. Jämför exempelvis med läget i USA 2007; hur stor del av lånen var subprimelån, 10-20 procent?

Kolla in här. Plötsligt dök en penthouselägenhet i OPs projekt Bageriet upp för drygt 30 miljoner:

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-9rum-kvarnholmen-nacka-kommun-tre-kronors-vag-31-10917837

De hade 7 osålda lägenheter i slutet av kvartal 1 enligt kvartalsrapporten, 6 lägenheter är listade på projektsidan som till salu och ytterligare en är listad på Hemnet men inte på projektsidan. Nu även denna.

Försäljningen kv. 4 var -2. Totalt sålda 118. 9 kvar att sälja.
Försäljningen kv.1 var 2. Totalt sålda 120. 7 kvar att sälja.

Är det här en lägenhet de nyligen fått i retur? Eller är det andra lägenheter som åker jojo?

Summan för osålda lägenheter i Bageriet går härmed upp till 81 110 000 kronor om jag räknat rätt...