Bostadsbubbla i Sverige?

För mig är det snarare trägolven, spegeldörrar, höga golvlister, fina dörrposter, stuckatur och framför allt de vackra fönstren det jag vurmar för.

I stort sett alla europeiska länder återuppbygger gamla historiska miljöer som av olika anledningar rivts eller förstörts. Finansiering tycks inte vara ett problem.

Jag har inget emot att helt nya områden byggs i modernistisk stil, men det borde vara förbjudet att smälla upp en modernistisk kåk mellan två från sekelskiftet i exempelvis vasastan.

Varför måste de hemska norra tornen byggas i vackra vasastan när de hade passat bra in i typ solna businesspark.

Stan vilar på gamla meriter då man man fick ta ansvar för sina handlingar.. Dagens regleringar är orsaken till alla skäpphästar i hjulen: parkeringsplatser, handikapphissar, max 100-m till grönområde,bullerväggar, brandlarm, hen-toalettent, nödutgångar, skorstensregleringar, miljövänligt och framförallt energisnålt.. klart det blir olika former av DDR-arkitektur där motivet är att producera godkända billiga och prisvärda hus och föra över några gömda kostnader till köparen. Hur såg motivet ut i Sthlm på 1700-1800- talet?

Om du är intresserad så har du här en uppskattad amorteringsplan för Brf Innovationen. Jag utgick från en 74 kvm lägenhet med 4399 kr i avgift som ligger ute (och 1% inflation).

Månadsavgift år 1 rensat från amortering är 4,335 kr/månad.

År 1: 150,287 kr amortering Beräknad avgift: 4,399 kr/månad varav 64 kr i amortering och 0 kr för underhåll

År 11: 412,996 kr amortering Beräknad avgift: 5,816 kr/månad varav 177 kr i amortering och 851 kr för underhåll

År 20: 1,025,812 kr amortering Beräknad avgift: 7,073 kr/månad varav 439 kr i amortering och 1,397 kr för underhåll

År 30: 2,818,980 kr amortering Beräknad avgift: 8,534 kr/månad varav 1,207 kr i amortering och 1,543 kr för underhåll

År 40: 7,746,693 kr amortering Beräknad avgift: 11,410 kr/månad varav 3,316 kr i amortering och 1,704 kr för underhåll

År 50: 21,288,285 kr amortering Beräknad avgift: 18,053 kr/månad varav 9,111 kr i amortering och 1,883 kr för underhåll

Jag skulle tippa på att du får leta bland konstnärerna om du vill ha den hantverksskickligheten, för hur många duktiga stenskulptörer finns det i byggbranschen? Min gissning är jävligt få. Trä kan man nog finna en del duktiga hantverkare för dock, men volymerna i byggandet hade antagligen rasat väldigt långt ner i källaren.

250 kronor i månaden låter mycket för 200 tkr. Med ränteavdrag och inflation så får du snarare ett par hundralappar realt för att låna 200 tkr extra.

Motfrågan bör väl vara om dina arbetskamrater skulle låna 100 miljoner till en bostad om de fick för banken. De skulle ju tjäna storkovan på det.

De skulle förstås inte få ränteavdrag på hela räntan eftersom inkomsten är för låg. De skulle heller inte ha pengar till den nominella räntan men det är bara att låna mer på bostaden som förväntas stiga i värde med 2 miljoner nominellt. Låna 2 miljoner, betala räntan på 1,5 miljoner och sedan har man 500 tkr att festa upp.

Vad kan gå fel...

De är konstigt att inte fler reagerar på detta, att pengar är i stort sett gratis. Om du får lån för banken kan du i stort sett få pengar gratis då bankernas ränta är minimal och systemet vet att om räntan skulle gå upp så är det över, det är med andra ord noll risk i dag och de som är mest oansvariga vinner i långa loppet.

Konstigt men så är det, inte heller hör man något från politiker om detta då det sitter med i båten på det hela.

Det finns numera en hel BRF lägenheter du kan hyra av en privat person.

Om du tror att det är noll risk att låna pengar kan du inte tro på någon boprisbubbla. Det går inte ihop.

Den spruckna bobubblan syns inte inköpschefsindex som vände från nedgående trend uppåt och steg till 55,8 i maj. Så ekonomin är robust. De sparkade byggarna, inredarna och arkitekterna hittar ny sysselsättning. Kanske bygger de kontor nu.

https://www.swedbank-research.com/kl0ld9/swedish/inkopschefsindex/2018/may/pmi_maj2018.pdf

Det är sant att möjligheten att sälja något och bli av med lånet är inte realistiskt. Det vanligaste alternativet för att lösa lån är att ta ini pengar från ägarna. Jag hade gärna sett att min förening gjorde det.

Detta är inte särskilt unikt för BRF. Många företag sitter i samma situation. Det upplevs inte heller som något problem utan det är så det funkar.

Min förening amorterar inte en enda krona.

Precis som i bokföringen så är 150 kr/kvm/år en påhittad / uppskattad siffra. Så om man uppskattar att det bara kostar 50 kr så kan man sänka avgiften. Vilket kan resultera i en smäll om 10-15 år när den riktiga räkningen kommer. Detta kan vara lite klurigt att förstå om nivån är rimlig i bokföringen.

En på tok för hög invandring ->blir placerade i befintligt bestånd bostäder -> utbudet av bostäder sjunker -> det befintliga beståndet BR, som dessutom råkar ligga i ”bra” områden blir värda sin vikt i guld!

Invandringen är väl den största orsaken till bubblan och det är rent matematiskt sagt, utan att ta med de andra invandringskritiska argumenten, som inte är topic i denna tråden!