Hjälp med samboavtal

Jag har köpt en lägenhet för 2.5 varav jag lagt en kontantinsats på 1.5. Min sambo sedan tidigare står inte på kontraktet och har inte betalat något men vi har flyttat in tillsammans. Vi ska nu skriva samboavtal och jag undrar om detta är vattentätt till min fördel i fall hon skulle kräva bodelning i framtiden? Vi har inga barn.

Du vill alltså avtala bort reglerna i sambolagen, eller?

Ja, jag vill inte bli skyldig henne halva min lägenhet i fall hon kräver bodelning.

Hej.

Som jag förstår har ni varit sambos vid tiden då bostadsrätten införskaffades. Dvs ni folkbokförde er på samma adress samtidigt och bostadsrätten skaffades för det gemensamma permanenta boendet. Om det stämmer innebär det att bostadsrätten utgör samboegendom, eftersom både bostad och bohag inräknas. Det innebär att det inte spelar särskilt stor roll att du står som ägare på bostadsrätten, faktiskt ungefär lika lite som att din sambo står som köpare för sofforna - dvs det ingår i en eventuell bodelning enligt sambolagen.

Sambolagen är inte tvingande, men den aktualiseras om inget annat avtalats. Det innebär att du kan avtala bort sambolagen (bodelning), och att ni själva kan göra upp vad som gäller.

Det finns dock undantag. Ett exempel på undantag är att oavsett avtal kan det bli så att din sambo får överta lägenheten om hon anses behöva den mer än dig. Det förutsätts dock att hon kan lösa dina lån och att bostadsrättsföreningen godkänner henne som medlem, om hon skulle har bättre rätt till bostadsrätten.

Med det sagt är samboavtal ett bra skydd för dig. Det är dock inte vattentätt.

Jag håller med om det du skriver. Och vill tillägga/klargöra att bostaden ska inte ha köpts för "samboskapet", om ni förstår vad jag menar.. Är man sambos "redan innan" och den ena sambon köper en bostad bägge flyttar in i, så kan den som de facto köpt och betalat bostaden "råka illa ut" när förhållandet spricker.

När det rör sig att "den som har bättre rätt till bostaden", eller behov dådå, så rör sig detta om om det finns gemensamma barn. Inte annars, normalt sett, om jag uppfattat praxis rätt.

Det finns friskrivningar som är totalt vattentäta juridiskt, exempelvis om man (man ska tolkas bokstavligt, men gäller även kvinnor) har ärvt fastigheten, och det i testamentet står skrivet från testator att fastigheten ska förbli enskild och privat egendom till arvingen. Då är man (MAN ;-) så skyddad som det bara går..

Man behöver inte ha varit samboende innan, man kan lika gärna varit särbos. Säg att parterna bor i varsinna hyresrätter och sedan flyttar (samtidigt) till en bostadsrätt. Då utgör bostadsrätten samboegendom.

Vem som har bättre rätt till bostadsrätten kan avgörs genom en s.k. behovsprövning (behovsprincipen). Att få vårdnaden för ett barn är ett starkt skäl att också få bo kvar i bostadsrätten. Andra faktorer som spelar in är t.ex. ålder, hälsa, handikapp, närhet till arbetsplats samt möjlighet att få tag i nytt boende. Liknande behovsprövning kan göras för bohag.

Det stämmer det du säger, det kan vara att bostadsrätten är villkorad som enskild egendom och ingår då inte i en bodelning.

För att retas lite så påpekar jag att bostadsrätter inte är fastigheter (fast egendom). En bostadsrätt är lös egendom.

Har jag påstått att bostadsrätter är fast egendom? (Fan, måste varit jäkla slarvig då, det är som "Haram" för mig att säga något sådant!)

-Skämt åsido, man kan juridiskt sett friskriva sig totalt från sambolagen, till och med om det finns gemensamma barn, men krävs i sådana fall lite mer extra "knep" då, som exempelvis villkor i gåvobrev/testamente om enskild egendom INNAN samboskap inleds. Att så kallade "särbos" flyttar ihop har ingen som helst juridisk betydelse, om den så att säga "särbon" som flyttar in i den andra partens redan existerande bostad då. Det blir knepigare med gemensamma barn, men en "random tjej" som flyttar in hos en, kan aldrig kräva rätt till "hus och hem" från den rättmätige ägaren.

Men för att återkoppla till TS fråga, TS ligger inte så jättebra till om förhållandet med sambon skulle spricka.

I motsats till det du säger så kan faktiskt en s.k. "random tjej" som flyttar in i efterhand (utan tidigare förbindelse) få bättre rätt till bostadsrätten enligt 22 § sambolagen. Den paragrafen går inte att avtala bort. Skillnaden blir att "random tjejen" (om domstolen anser att hon har bättre rätt) blir tvungen att lösa ut hela lägenhetens värde medan tjejen i TS fall endast skulle behöva betala hälfen.


Övertagande av bostad i vissa fall
22 §

Innehar den ena sambon den gemensamma bostaden med hyresrätt eller bostadsrätt och utgör egendomen inte samboegendom, har den andra sambon rätt att överta den när samboförhållandet upphör, om den sambon bäst behöver bostaden och ett sådant övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Om samborna inte har eller har haft barn tillsammans, gäller detta dock endast om synnerliga skäl talar för det.

Anspråk på att ta över hyres- eller bostadsrätten skall framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde. Lämnar sambon bostaden, skall anspråket dock framställas senast tre månader därefter. Fristen på ett år gäller inte om den sambo som innehar bostaden avlider och den efterlevande sambon bor kvar i bostaden.

Den som övertar bostaden enligt första stycket skall ersätta den andra sambon för bostadens värde. Det får ske genom att bostadens värde avräknas vid bestämmandet av sambornas andelar i bodelningen, om den som lämnar bostaden kan tillgodoses på det sättet. I annat fall skall vad som fattas betalas med pengar. Ställs godtagbar säkerhet för betalningen, kan sambon få skäligt anstånd med denna.

Ställer mig väldigt tveksam gällande ditt antagande att "tjej som får flytta in" (som eventuell sambo) kan ta över fastigheten/bostaden. (Mot ägarens vilja).

Jag kan inte den aktuella juridiken, så detta är snarare en följdfråga till de kunniga.

Spelar det någon roll när samboavtalet skrivs?

På TS tycker jag det låter som att de redan har flyttat in i lägenheten. Är det inte försent att skriva ett avtal då, när samboskapet redan är påbörjat så att säga? Då skulle ju - teoretiskt - TS om 10 år kunna besluta sig för att han vill dumpa sin sambo men lurar denne att skriva under ett samboavtal av valfri orsak för att sedan kunna knipa lägenheten.

Äktenskapsförord kan skrivas efter giftermål så antar att det samma gäller samboavtal.
Däremot blir det lite jobbigt om sambon inte vill skriva under...

Du får gärna vara tveksam men som shapeuporslipout så fint visat säger 22§ sambolagen att man visst kan borttvingas från sin bostad om det är en bostadsrätt (till marknadsvärde) eller hyresrätt, även om den inte utgör samboegendom. Det krävs dock som du ser synnerliga skäl eller att de har gemensamma barn.

Sen har du helt rätt i att man aldrig kan tvingas bort från sin fastighet men något annat har shapeuporslipout aldrig hävdat.


Nej, man kan skriva samboavtal när som så länge båda är överens. Däremot kan det ju vara bra om man har det på plats redan innan eftersom en sambo kan vägra att skriva på samboavtalet och då är det ju för sent.