Bostadsbubbla i Sverige?

https://www.svd.se/sverige-ar-pa-vag-mot-en-bostadskrasch

Här var det ord och inga visor:
"Vår slutsats är att [...] finansiella systemet hanka sig fram under 2018 till följd av fortsatt dopning, alltså låga räntor, men risknivån växer sakta men säkert med oförändrad politik så den framtida smällen blir större.

Inte bara myndigheter och investerare utan också politikerna måste agera och de måste agera nu för efter valet kan det vara för sent. De har ungefär ett år på sig innan de tvingas ta hand om en finanskris, som blir värre än den, som vi med stora ansträngningar klarade oss igenom för 20 år sedan."

Eftersom RB kör på med plattan i mattan och skygglappar samtidigt dom regeringen tittar bort så får vi väl hoppas att dessa herrar inte får rätt i sin apokalyptiska vision, för vi är på väg varthän vi än är på väg utan chans till att någon får för sig att bromsa.

Det är ju kända alarmistiska dödsknarkarnazister som skrivit.....sådana där neggisar som vägrar tro att kedjebrevet kan växa upp i himmelen och där välsignas av Alf Svensson. Och alldeles nedanför artikeln kan man läsa en till skojig artikel:

”Amorteringskrav gör svenskarna fattigare”
För en vanlig barnfamilj kostar amorteringskravet en halv miljon, jämfört med om pengarna sparats i finansiella tillgångar som avkastat som börsen i 15 år. I stället för destruktiva amorteringskrav borde regeringen fundera över vägar för att stimulera sparandet, skriver Claes Folkmar, Aktiespararna.

Dvs denna artikel mässar att kreditbubblan måste fortsätta pumpas i all oändlighet. Det absolut värsta som finns är amorteringar, dvs att minska volymen krediter. I stället rekommenderas Svenne att köpa mer luft i form av uppblåsta värden på börsen som trots allt går rätt kasst just nu. När börsen kraschar står Svenne där med ingenting i stället för att åtminstone äga ett hus.

Technotronic hade ju en hit med "Pump up the jam", dom skulle kunna få en professur i nationalekonomi i landet Bananrepublikien, dvs Sverige.

Get armed, get ready, som dom säger. Hmmmm, varför vill man får bort kontanter tro...

Svd i farten igen. Dem skriver artiklar om bokrasch 3 gånger i veckan, känns lite som att alla som jobbar för Svd för en agenda. Ett gäng bittra hyresgäster som sitter och skriver kanske? Den här snubben har man intervjuat för någon månad sedan. Då sa han att det vore bra med en bokrasch och att marknaden går ner med 40%. Nu säger han återigen 40% fast med andra ord.

Finns tråd:
(FB) SSM LIVING BYGGHERRE - Någon som vet mer?

Den stora frågan är dock hur man förbereder sig för en ekonomisk kris. Kan man ha sina surt förvärvade slantar på ett bankkonto, ska man köpa guld eller är det kryptovaluta som gäller nu?

Ja aktiespararna är ena tattare. Kan de spå framtiden också? För det är mer intressant. Dessa idioter med sina partsinlägg.


Ha ha. "Bittra hyresgäster" har jag inte läst något om sedan Sven-i-banan och Alpha varit i farten här i tråden. Det går att vara orolig utan att vara "bitter hyresgäst".

Alltså, vad i h-e?

Visst har de matematiskt rätt. I uppgångsperioder så tjänar man matematiskt på att ha så stort häv som möjligt.

Däremot är det tveksamt att allmänt uppmana normala människor att maxa sitt häv.

Den som är för hårt belånad drabbas av den tråkiga effekten att behöva sälja på botten och förlorar därför en oproportionerligt stor del av eget kapital.

De mer välbemedlade investerar naturligtvis inte med så stort häv. De förstår det extremt negativa i att behöva sälja av på botten. Tvärtom ser de till att ha möjlighet att öka sin belåning när det ser som mörkast ut. Det är då man kan göra klipp.

Som alltid gäller: "När det regnar manna från himlen har den fattige ingen sked".

Fast om vi går mot en lågkonjunktur kommer inte inflationen att ta fart och RB har varit tydliga med att de inte tänker höja såvida inte inflationen visar sig konstant över 2%. Jag drar således delvis en annan slutsats än dig. Jag är tveksam till att RB "hinner" höja innan en lågkonjunktur dyker upp, särskilt om den kommer snabbt beroende på kriser i Sydeuropa.

Men vi får se. Vi lever i en spännande tid.

// CC

Som noterats ovan så finns det nu en intressant debattartikel signerad av fd Swedbankhövdingen Collert & Co. Om ett år har vi krasch om alla inte agerar omedelbums.

Några åtgärder för att förhindra en ny finanskris kan omedelbart sättas i verket utan att det krävs några politiska beslut av regering och riksdag:

Det är nu hög tid att börja höja räntan med hänvisning till att lite smärta nu är bättre än ett stort debacle senare.
I dag är de svenska bankernas internationella upplåning större än på 90-talet och mer än 50 procent av balansomslutningen. Detta är ansvarslöst med tanke på våra interna bubblor, som av omvärlden snart kan utlösa en förtroendekris. Finansinspektionen skulle därför kunna begränsa bankernas refinansiering utomlands.

---

Vad skulle hända?

Kronan skulle stärkas, importen bli billigare för konsumenterna, vilka får kompensation för räntehöjningen. Exporten försvåras något men främst slår det mot vinstmarginalerna kortsiktigt så att industrin tvingas höja produktiviteten, vilket är nyttigt.
----

En möjlighet, som ligger i politikernas händer, är att avisera och genomföra en nödvändig skattereform.

https://unv.is/svd.se/sverige-ar-pa-vag-mot-en-bostadskrasch

Collert & Co verkar vara av den åsikten att demokratin funkar inte längre. Han har så rätt. Washington is broken har vi fått höra i några decennier och nu har samma sjuka lamslagit Stockholm. Eftersom den politiska kakan är konstant måste alla partier profilera sig och det verkar de göra genom att säga nej till varandra även om de själva i maktposition skulle genomföra åtgärderna. Så nu ligger det på Riksbanken och Finansinspektionen att rädda Sverige.

Efter 90-talskrisen blev Riksbanken självständig. (Ni minns efter Dennis, Wibble och 500%-ränta) Politikerna lät makten till centralbankerna världen över för att slippa ansvar. Alliansregeringen tyckte väl att den svenska Riksbanken blev alltför mäktig och överlät makrotillsynen till Finansinspektionen. Ingves vände på en femöring och började toksänka räntan.

En mycket läsvärd artikel. Bl a örfilar Collert & Co tomtarna på Boverket som säger att det behövs 600 000 nya bostäder. Enligt C&Co är det hälften pga att fattighjon som vi skaffat hit har inte råd att betala.

Vi och andra, som var med och upplevde nittiotalets krasch, tror att den riktiga efterfrågan i dag snarare är 300 000 lägenheter fram till 2025. Detta beror på att det inte finns tillräcklig köpkraft för fler lägenheter även om behovet är större. Felprognosen för verklig efterfrågan kan komma att visa sig vara en grundläggande orsak till varför vi närmar oss en bostadskrasch.


Vilka torgför denna felprognos? Jo, våra medier som inte förmår granska Boverket kritiskt. Mediernas skuld i att haussa upp den stockholmska bostadsmarknaden är stor. Väntar mig mea culpa därifrån men antagligen förgäves.

Det är i goda tider som risker byggs upp, säger Finansinspektionen i (in)stabilitetsrapport. De sänder presskonferens kl 10. Får se om jag hinner kolla och se vilka korkade frågor som de idiotiska journalisterna kommer med denna gång.

https://fi.se/sv/publicerat/pressmeddelanden/2018/det-ar-i-goda-tider-som-risker-kan-byggas-upp/

Jag vet inte om rätt statistik finns, men jag har ett förslag på något som kanske är värt att kika vidare på för t.ex. Tullius eller någon annan med rätt kunskap och insikt.

Vid första anblick verkar det som att OP, Tobin m. fl. har haft vinstmarginaler som rör sig kring 20-40% i sina projekt? I alla fall om man ska gå efter vad de haft för vinstmarginaler som helhet som företag.

Det betyder ju att man i praktiken har byggt hus med en vinstmarginal på kanske 10% eller mer. Och därefter tagit upp ett lån på typ 150 miljoner kronor och skickat med lånet till bostadsrättsföreningen.

De målar upp detta som nödvändiga investeringar för att få projektets ekonomi att gå ihop. Men det enda som inte går ihop för mig är varför de öht måste belåna huset? När de skulle göra en grov vinst i sina projekt, enbart på insatserna?

Och varför accepterar bankerna det här upplägget? Hur kan man tillåta ett fullt finansierat företag att låna upp 150 miljoner kronor som man saknar investeringsbehov för? Och gå med på att skriva över lånet på en drös privata borgenärer som knappt känner till att de har ett lån och ännu mindre är goda för det? Det är rent vansinne.