Bostadsbubbla i Sverige?

Tråkigt. Däremot bör alla ha kompetensen att förstå att varje kvadratmeter man köper är ytterligare belånad samt ta in den informationen i ens kostnadskalkyl för boendet.

Tror det tyvärr är väldigt många som inte förstår det.

Jag har också undrat detta men inte kommit fram till något vettigt. HMH får gärna svara exempelvis.

Det börjar bli svettigt för bostadsutvecklarna nu.
Jag förstår att det verkade vara en bra ide till en början att producera dyra bostäder med hög vinstmarginal.
Men det finns bara så många svenskar som har råd med dessa, ännu färre som har råd att betala dessa kontant.

Nu har man närmat sig den gräns där svensken inte ens får lån till dessa bostäder.
Hur skall det gå när folk väl inser att det inte finns någon likviditet på dessa nivåer?

Nog för att folk är villiga att belåna sig till öronen för att slippa mångkulturen, men även plånboken har en gräns.

Det är någonting som helt sprungit förbi mig då det oftast är "the other way around". Tack för upplysningarna!
Potentiella kreditförluster som måste bokföras enligt IFRS kan då rimligen totalruinera hela sektorn om dom verkligen fortfarande står med hela Sveriges kollektiva bostadsbelåning att svara för vid eventuella förluster.

Hittade lite intressant information om belåningsgrader, vilket är skrämmande då i princip varje bostadsmarknadskollaps de senaste 20 åren i resterande västvärlden har varit i runda slängar 40% ner från toppnoteringar? Sida illustrerar att mellan 40 och 50 procent av nya lån uppgår till mellan 70-85% av värdet.
Att belåna sig så högt tyder på att man antingen fattar att pengar är billiga, och förräntar sitt eget kapital på annat håll till dess att det vänder, eller den rimligare förklaringen, att man är ekonomiskt handikappat och belånar sig för mycket utan att förstå konsekvenser. Hushåll med inkomster mellan 39.500 - 50.150 belånar sig högst, nära 70% av värdet vilket representerar den klart största medelklassen.

https://www.fi.se/contentassets/2a4665e04627420880e4af1c771a11fe/bolan_2017_eng.pdf

Ja, det är nog få som förstår det, och hur det skulle påverka dem.
Vissa mäklare jag har träffat på några visningar senaste mån i sthlm har börjat att ta upp den punkten (iaf när siffran är låg/ ett försäljn-argument).

Förslag: Alla Hemnetannonser borde börja visa infopunkten: brf-skuld per kvm, precis under raden för pris/kvm.

Det finns jämförelsepriser på varenda grej på Ica. När det handlar om mångmiljoninköp som är långt mer komplexa och flerdimensionella tycker jag det vore rimligt att underlätta jämförelsen lite mer.

Om kr/kvm är detsamma i två lgh, men den ena har 2000kr brf-lån, och den andra har 15000kr/m2 så kommer vardagsekonomin för köparen riskera bli väldigt olika som bekant när räntor går upp.

Det handlar om
Nominella räntor, alltså det som står som sedan betalas.
Inflation vilket motsvarar prisnivå-ökningen i samhället

Nominell ränta - Inflation = Realränta.


Den korta räntan (Nominella) i USA ligger väl runt 1.7% idag, och samtidigt så har man en Inflation på ungefär 2.5% vilket gör att ditt beslut att förvara dina pengar hos FED genererar en negativ avkastning då du får 1.7% medan allting runt omkring dig blir 2.5% dyrare. Har du pengarna investerade där i ett år så har alltså din köpkraft sjunkit med 0.8%.

Därför Ingves skulle kunna hålla en negativ ränta till den dag USA når en realränta. Därefter så blir det följa John på grund av valutaargumentet jag postade för någon timme sen.

Svaret är så enkelt. Ingen köper någonsin ett papper som ger dig en negativ avkastning. En bostadsobligation som ger dig en ränta på 2.7% genererar en vinst på 0.2%.

Den dag FED erbjuder en realavkastning på 0.2% så lär abrupt räntan på bostadsobligationer etablera sig nån procent över då riskallokering åter kan användas.

Du har rätt, absolut. Har själv varit å kollat på bostadsrätter i tio år gamla föreningar där det knappt har amorteras en endaste krona. Amorteringstakten brukar oftast vara på flera hundra år i dessa föreningar. Man tillämpar så kallad progressiv avskrivning. Alla som bor eller har bott i en äldre bostadsrättsförening vet vilka omfattande och dyra renoveringar som krävs efter ett antal år. Och nu pratar vi inte flera hundra år utan betydligt kortare perioder.

Håller helt med. Man kan hitta och jämföra priser på matkassar mellan Willys och Ica som skiljer max en hundralapp, för att sedan jämföra ören på bensinpriset mellan olika mackar. Men när det kommer till miljonbelopp och bostäder så verkar ingen bry sig.
Jag tror att det beror på den tunna och svaga infon som gemene man lyckas ta del av. Människor är ovetandes och ointresserade om hur marknaden ser ut. tas inte ämnet upp i ”medi” så bryr man sig inte.
Jag har börjat tipsa mina nära och kära om just den här Flashbacktråden, för att dom ska få en objektiv bild av marknaden och analyser från vanliga dödliga människor.
Tacka vet ja tullius, aw, Bahamas och C.O för deras jobb och kartläggning av marknaden! Samt den argsinte trillskes filosofiska analyser, men ack så korrekta!
Det är här man får en opartisk bild Av marknaden.
Ni alla som bidrar i tråden gör ett fantastiskt jobb!!

Hemnet, till salu Sthlms län, utan och med kommande.

Amorteringskravet må ha rört runt litet, men det finns ett underliggande behov av att sälja bostäder pga all nyproduktion. Vi får se vad dagens siffra slutar på....

För några år sedan kom ett förbud mot att använda progressiv avskrivning. Sedan var det en diskussion tills nyligen att det inte "rekommenderades" för föreningarnas balansräkningar av någon central revisionsorganisation.

På sistone har jag inte hört något mer om det här. Vet trådkompetensen vad som har hänt i frågan? Förbud, rekommendation? "Skiter" man i det?

http://www.fastighetsagarna.se/kunskapsbanken/brf/progressiv-avskrivning

Förstår ändå inte riktigt att det ska ske abrupt. Borde inte investerarna diskontera att realräntenormaliseringen sker under obligationens löptid på kanske flera år? Dvs att riktningen på FED:s höjningar på något sätt redan får andra marknader (valutor, räntor) att röra sig i "tandem"?

Nytt rekord i antalet prissänkta lägenheter i Stockholms län enligt Booli och min något spretiga statistik (https://www.booli.se/stockholms+lan/2/?direction=asc&objectType=L%C3%A4genhet&page=12&pr iceDecrease=1&sort=priceChangePct). Verkar som att utbudet börjat öka igen. De prissänkta lägenheterna minskade ju aldrig direkt i någon större utsträckning. Så den siffran lär bara fortsätta uppåt..

Lägenheter i Stockhoms län (snodde din layout Tuillius, tyckte den var tydlig)