Bostadsbubbla i Sverige?

Jag menade givetvis dysfunktionell bostadsmarknad.

Mest rättvist är givetvis alltid att den som kan betala för sig får ett attraktivt boende. Gösta behöver inte slängas ut. Jag förordar att alla NYA kontrakt som tecknas from idag inte behöver ta hänsyn till någon hyresreglering. Därmed får Gösta bo kvar.

Det som däremot är märkligt är att alla med socialistiska ideer gällande bostadsmarknaden tror att hyresregleringen är det bästa för de svaga. Det hade den kanske varit om bostadsköerna premierade de med låg inkomst, vilket inte är fallet. Alla de jag känner till som bor i riktigt attraktiva hyresreglerade lägenheter hade utan problem kunnat betala marknadspris, men de ska av någon märklig anledning få allt subventionerat.

Ett konkret exempel; Kalle har haft en fattig uppväxt men tar studenten och lyckas efter något år kämpa till sig ett bra jobb. Han lägger sedan undan 10 000 sek i månaden för att köpa bostad samtidigt som han hoppar runt på olika andrahandsboenden. Med marknadshyror hade Kalle kunnat ha råd att bo centralt och betala för sig från dag 1. Rättvist! Systemet premierar de som är produktiva oavsett bakgrund.

Nu får Kalle vänta i 30 år på en sådan lägenhet för att a-lagar Leffe ska få sitta på sin hyresreglerade lägenhet på 71kvm eller för att Silfwerskiölds ska kunna ha en lika stor övernattningslya hyresreglerad lgh på Östermalm som de inte ens bor i.

TROTS att Kalle lägger undan 10 000 sek per månad kommer han LÄNGRE ifrån att ha råd med en bostadsrätt eftersom priserna ökar så kraftigt pga att det inte finns något att hyra tillgängligt. När Kalle har slitit i fem år har han gnetat ihop en insats för att köpa en lya i en närförort. Men samtidigt skulle han tjänat mer pengar på att bara ha ägt en bostad.

Systemet är extremt oförlåtande mot de som står utanför oavsett om de är extremt driftiga eller ej.

Om man övergick till marknadshyror (vid nysignerade kontrakt) skulle folk anpassa sina lvm efter behov. Har svensken behov av att bo ensam på 71kvm? Jag har aldrig varit i närheten av att ha 71 kvm för mig själv. Det känns helt absurt att påstå att NÅGON behöver detta. Likväl BEHÖVER ingen köra just Tesla för att ta sig från punkt A till B. Det är LYX och ska KOSTA som lyx.

- Man sålde 20 bostäder
- Man uppger att det är svårt att sälja sådant som blir klart långt fram i tiden
- Man har 250 bostäder som blir klara för inflyttning i år. Av dessa uppges 94% sålda.

=> Man har alltså bara 15 (!!!) bostäder att sälja med inflyttning i år, och man uppger att bostäder med inflyttning längre fram är svårsålt.
=> Det lär bli EXTREMT låga fösäljningssiffror Q2, Q3, Q4.

Sedan uppger man att man vill ha 30% bokat före produktionsstart.

Projektet Myntan har säljstartats i kvartalet. Och dessa hus i Tyresö verkar (som vi tidigare pratat om) gå bättre än lägenheter närmare stan. Av 47 hus kan man på hemsidan se att i varje fall 15 är bokade. Troligen utgör väl då detta en stor del av de 20 som rapporterades som sålda i Q1, och troligen blir det väl då produktionsstart i Tyresö i Q2.

Av de 20 sålda i kvartalet var 17 i Stockholm och 3 i Uppsala. Om de bokade i Tyresö ingår, så är försäljningen nära noll på allt annat, inklusive ZickZack i Kärrtorp som produktionsstartades i slutet av 2017.

=>
Under lång tid bokade folk hej vilt, vilket nu syns i Besqabs extrema vinstnivå. Sedan helt plötsligt så började allt folk förstå att OJOJOJ vi betalar visst för mycket, och nu vill ingen boka. Typiskt kollektivistiskt svenskt beteende.

Flikar in med en liten iakttagelse från Gbg. JM och Skanska bygger just nu på området mitt emot Kvibergs kaserner (Kvibergs ängar). Det är byggen i flera etapper och först klara är Skanska med inflyttning jan-mar 2019. I mitten på februari hade man sålt 25/70 lgh. Nu är 22/70 sålda. Detta har nu lett till dels prissänkningar (i storleksordningen 100 kkr för en tremiljonerstvåa) samt 12 månader avgiftsfritt. Inte mycket pengar i sammanhanget men det ser bra ut i marknadsföringen (eller dåligt och desperat ). Får se hur mycket de hinner sälja innan inflytt.

Låt oss nu koppla ihop kollapsen i bostadsutvecklarnas försäljning med flyttströmmarna till Stockholms län.

Det är alltså fler som flyttar UT från länet till övriga Sverige, än tvärtom. I varje fall under gångna Q1.

Däremot så flyttade det netto IN 5 000 personer från utlandet, bara under Q1. Det är alltså dessa från utlandet som nu måste absorbera det som byggs netto.

Då är frågan vilken betalningsförmåga nettoinflyttarna från utlandet har. Indier och kineser utgör ju bara en liten del av detta, och även återvändande svenskar lär va en resurs på upphällningen. Det är således folk från mer "exotiska" länder som nu måste stå för tillväxten.

Eller då "care takers" i form av kommuner.

Nu bär det neråt igen

Stockholms innerstad nu på -0.4% / 30dagar

http://www.penates.se/stockholm-innanfor-tullarna/

Håller den här trenden i sig så...
https://cornucopia.cornubot.se/2018/05/stockholmsekonomin-i-fritt-fall.html

Barkarby är alltid alternativet för Kalle. Eller Solberga. Men det duger tydligen inte. Kalle vill hoppa runt i andrahandsboenden i innerstad istället. De hyreshus som jag känner vad gäller hyrorna så vet jag att efter varje renovering av hyreshus har hyrorna fördubblats.

Att folk gjort en "vinst" genom att bo verkar vara den ömma punkten där skon klämmer. Men det är feltänkt. Vinst gör man då man säljer och sedan placerar i någonting annat. De som bor med "vinst" och säljer och köper på samma marknad har eventuellt gjort en bostadskarriär. Vinst blir det då man lämnar sektorn.

Även om man skulle ha fullt marknadssystem i Stockholms innerstad tror jag inte att Kalles möjligheter skulle vara bättre. Ca 15% av populationen i Stockholm är över 65. Alla bor inte inom tullarna och alla bor inte i hyresrätt. Så även om man sparkade ut alla gamlingar ur sina hyresrätter i innerstan kommer inte den kräsne Kalle ha någon större chans på lägenhet. Av prisrusningen på bostadsrätter de senaste åren kan vi dra slutsatsen att det finns pengar och de pengarna skulle snabbt lägga beslag på Göstas marknadsprissatta hyresrätt. Så marknaden skulle inte heller vara "förlåtande" och ta hänsyn till att Kalles vedermödor. Man kan ju se hur förlåtande Londons fria bostadsmarknad är. Även där var Boris Johnson tvungen att införa regleringar då rika araber och ryssar parkerat pengar i bostäder som de inte använde.

Om alla ska trängas i innerstan då tror jag att det snart blir kvadratmeterskatt som de boende får betala. Eller så blir det Empty Home Tax som i Vancouver.

http://www.rentvancouverapartments.com/vancouver-empty-homes-tax/

Bara för att hyfsa begreppen lite: bruksvärdessystemet (som lite slarvigt brukar kallas för hyresregleringen) syftar inte i sig till att hålla tillbaka hyreshöjningar. Tvärtom infördes systemet för att man ville få en mer marknadsmässig hyresutveckling jämfört med hur det hade fungerat tidigare utan att besittningsrätten därmed underminerades. Den sista resten av hyresreglering i mer direkt mening försvann 2011 när allmännyttans normerande funktion togs bort. Det vi har kvar är ett system där hyror förhandlas mellan hyresmarknadens parter och ett system för tvistlösning om parterna inte kan komma överens. Det här systemet kan mycket väl producera marknadsstyrda skillnader i hyror - t.ex. är lägenheter i Stockholms innerstad idag i snitt 30% dyrare att hyra än lägenheter utom tull - men det skyddar naturligtvis hyresgäster som Gösta från extrema hyreshöjningar som de facto innebär vräkning (EDIT - såvida inte Göstas hyresvärd bestämmer sig för att renovera fastigheten, då inträder i praktiken en marknadisering av hyran inom ramen för befintlig lagstiftning). Att bara sådär ta bort bruksvärdessystemet för all nytecknade kontrakt är nog inte så bra. Dels är frågan om Gösta i så fall överhuvudtaget skulle kunna få skriva på ett nytt kontrakt om han vill eller måste flytta, med tanke på hans låga inkomster. Dels skulle det under alla omständigheter leda till extrema inlåsningseffekter.

På sikt kan man naturligtvis tänka sig ett annat system, men den som förespråkar det bör då vara tydlig med vilka rättigheter hyresgästen ska ha och hur en eventuell tvistlösning ska gå till. Någon form av allmänt besittningsskydd är väl ändå rimligt?

Om Kalle vill hyra något i ett attraktivt läge ska han kunna göra det. Att behöva sitta i ett ökenområde som Barkarby TROTS att man har pengar är ett jävla skämt. Precis som det är ett skämt att man inte skulle "få" köpa en Tesla om man vill.

Nästan 50% av Sthlms bestånd är hyresrätter. i resten av Sverige är det långt över 50%. Enligt olika utredningar skulle priserna öka med kanske 50% vid marknadshyror. Mao inga som helst problem om man har en hyfsat bra inkomst. Marknadshyrorna hade också gjort att dessa 50% av beståndet skulle användas bättre De som överväger en lägenhet på 50kvm till aig själv väljer istället 25kvm. Enorma ytor skulle frias upp, det fattar vilken idiot som helst.

Har två bekanta som fått lägenhet i Orangeriet i Solberga via wallenstam, båda hade under 2 år i kötid. Det verkar uppenbarligen vara ganska enkelt att få ett förstahandskontrakt om man är beredd att betala lite mer.

Det krävdes alltså inte mer än 1,5 år i kö för att få 50kvm för 10k/månad i Solberga, samtidigt krävs det ca 12 år i kö för att få 50kvm för 4-6k/månad i Solberga.

Nej för du lägger din energi på fel ställe, det finns bara en marknad som det är grova fel på just nu och det är den öppna och fria marknaden vi kallar BR. Jag sålde när marknaden var som mest sjuk i Maj förra året men köpte även nytt nu i Mars på en marknad som är på bättringsvägen men som fortfarande är sjuk och jag tror inte jag kommer få tillbaka mycket av det jag kommer amortera framöver men har övervägt det kontra kostnader på sikt.

Bostadsrätter/villor har ju varit helt utan kontroll dom senaste 10-15 åren:
- Du har kunnat skrivit under och köpt en nyproduktion av bostadsbolagen utan en krona på fickan.
- Du har kunnat lånat pengar av banken till en BR utan att amortera ett öre till banken.
- Folk som egentligen inte har en privatekonomi som tillåter det har fått låna pengar långt över deras smärtgräns.
- Folk har helt ärligt vaggats in i tron att alla priser stiger i all oändlighet.
- Folk har nu på sluttampen köpt nyproduktion som nästan är att likna vid slavkontrakt helt utan deras vetskap där dom egentligen inte äger marken huset står på. I ett av projekten ägde dom inte ens taket på deras hus så nu skall det byggas bostäder på "deras" förenings tak.

Jag skulle kunna ha fortsatt i all oändlighet men det visar bara på att marknaden inte styr bäst. För nu när vi sitter här med facit på hand så framstod den hårt reglerade HR-marknaden som kärnfrisk och den fina fria marknaden mest börjat likna en roll i filmen Gökboet och där folket spelar huvudrollen.

Kviberg våldtogs massivt, där hade man chansen att fortsätta på gamlestans kvartersstruktur men med mer stadsmässig befolkningstäthet, men planeringen blev, för att vara snäll, dålig. Nu har ju dom där detaljplanerna dock några år på nacken, och staden och planarkitekterna har blivit bättre tycker jag på att ta fram bra planer. Planerna för Gamlestan är riktigt bra.

Hur möter man en gata? De gamla kåkarna i Gamlestan Google street view

500 meter(grov höftning) längre bort, Kviberg

Hur våldtar man alla chanser till ett aktivt gatuliv? Nyproduktionen i Kviberg(JM i detta fallet) Google street view

Det enda bra med nyproduktionen i Kviberg, rent stadsmässigt, är att den lokala köpkraften för verksamheterna i Gamlestan ökar.