Bostadsbubbla i Sverige?

Oscar properties ska locka tillbaka kunderna med en app.

https://www.breakit.se/artikel/13385/oscar-properties-digitala-satsning-ska-locka-tillbaka-lyxkunderna

Priserna kan inte falla lika mycket, snabbt och så länge som priserna kan och har trissats upp, oavsett "fundamenta".

Spelteoretiskt, när det finns en bostadsrätt/villa till försäljning, räcker det med 2 köpare eller fler som går i "budgivningskrig", och driver priset uppåt. Det kan till och med vara en eller flera av köparna som inte kan köpa alls till budat pris, men en stackare får hosta upp eller låtsas ha besiktnings-klausul eller låne-klausul och försöka dra sig ur.

Men, som säljare, det finns alltid bara 1 för varje objekt, ingen konkurrens om att driva priset ner - förutom "liknande" objekt i närheten - men varenda bostadsrätt och villa är unik, konkurrensen att driva priset ner - att hitta köpare, är mycket mycket långsammare, jämfört med köparnas budgivning.

Hela köp/sälj-processen är designad för att få ut högsta pris per objekt, inte lägsta.
Det förklarar utdraget och dämpande prisfall, trots amorterings och skärpta amorteringskravet - som egentligen innebär att priserna borde ner med 15 till 30%.

Vi har redan sett -15% sen hösten 2017. Nu sitter osålda objekt och väntar i 2-3 månader. Det kan bara sluta med -15% igen, för att nå nivån där köparna kan få 30% belåningsgrad och buda i den prisklassen.

Varför är köp-sälj processen designad för högsta pris och inte lägsta? Med bra anledning, vi vill inte ha folk nära oss, grannar, som skriker böneutrop eller alkisar. Bostad handlar om läge, folk betalar inte 10 miljoner för 1930-tals trä-hus som luktar gammel-svett och mögel, eller X miljoner för OP lägenheten, man betalar för läget, för att slippa slödder som grannar och ha möjlighet till högre inkomster.

Bostad handlar bara om läget, du kan köpa ett slott med skog i Hultsfred för samma pris som en 1a i Märsta. Det här snacket i tråden om "det har byggts för dyrt", om inte toalett-stolen är i gjutet guld är den inte för dyr, det är läget som kostar, just för att läget kan ge dig inkomster att betala för den. Varför skulle någon bygga "lyx-lägenheter" i Boxholm? Vad finns det för jobb där?

Spelteoretiskt är det enkelt uttryck så här:

-Om det finns 10 bostäder och 11 hushåll så kan priserna stiga till oändligheten.
-Om det finns 10 bostäder och 9 hushåll så kan priserna sjunka till noll.

Av denna anledning händer det så otroligt mycket på marginalen på marknaden. Det ökade byggandet tippar över denna balans från en extrem till en annan.

Q1 information för befolkningsutvecklingen:

Stockholms län jan-mar

Befolkningsförändring totalt:
2016: + 7 778
2017: + 8 796
2018: + 7 469

Födelseöverskott:
2016: + 3 262
2017: + 2 694
2018: + 2 483

Flyttningsnetto mot övriga Sverige:
2016: + 419
2017: + 1 345
2018: - 262

Flyttningsnetto mot utlandet:
2016: + 3 956
2017: + 4 442
2018: + 5 060

Stockholms län hade den 31 mars 2 315 612 invånare.

https://www.scb.se/BE0101

=>
Det var fler som flyttade från Stockholms län till övriga Sverige, än från övriga Sverige till Stockholms län.

Kan finnas vissa säsongsvariationer i detta, men intressant likafullt. Lär också va en övervikt av unga som flyttar till länet, och dessa påverkar befolkningen också genom att så småningom bidra till födelseöverskottet.

Det fortsätter att strömma in folk från utlandet till Stockholms län. 9 000 in, och 4 000 ut, under kvartalet.

- Tre Stockholmskommuner, Danderyd, Lidingö och Norrtälje hade ett negativt födelsenetto Q1.
- En Stockholmskommun, Sollentuna, hade ett negativt flyttningsnetto Q1.
- En Stockholmskommun, Nykvarn, hade ett negativt flyttningsnetto mot utlandet Q1.

Nej såklart att Gösta med sketen pension som har varit med och byggt upp den välfärd du och jag håller på rasera skall flytta på sig i sann nyliberal anda!

Självklart så skall Gösta flytta på sig till dom områden där man byggt nya HR in till en tvåa på 55 kvm för 10 000:-/mån så att han och hans gamla frus pension som knappast har följt med i inflationen på totalt 15 000:-/mån inte får allt för mycket svängrum att leka med per månad nu sista åren tillsamans av deras liv, jag menar dom belastar ju trots allt vården till råga på allt.

Gösta valde nog att flytta in till stan för att det var det valet han hade, för en HR i innerstaden var något du bara var tvungen att ta då det var det enda stället det fanns lägenheter att ta med kort kötid. och hade han riktigt otur när han blev tilldelad lägenheten via kön så var det kvar utedass (-93 försvann sista utedasset i innerstaden och det var i gamla stan) på innergården och med stor sannolikhet bara kallvatten i kranen och bara för att han gjorde 20-30 hundår där inne i skiten så skall nya unga personer komma och ta över hans plats för att det har blivit "hippt" att bo där?

Nej det finns hyreslägenheter att få i Tensta, Rinkeby och andra obskyra förorter som fortfarande har låga hyror och gör man 30-40 hundår med vägglös och speciella orientaliska lukter så kanske man får uppleva en förortsrenässans lagom till sin pension så att man får några fina sista år i livet efter att ha bott i motvind så pass många år.

Sedan att dom rika får bo billigt i gamla hyresrätter är väl bara att infinna sig i, tänk bara på dom rika som var kloka nog att köpa en paradvåning i en bra förening på Östermalm innan bostadsruschen som får betalt per månad att bo då föreningarna går plus, vad skall vi göra med dom? Kanske straffbeskatta dom?

I t ex London finns det så kallad affordable housing, en fastighetsutvecklare kan i princip få sitt projekt villkorat, "bygg 100 billiga bostäder, så får du utveckla den fastigheten enligt planen", projektet kan sedan säljas eller hyras ut till den övriga marknaden.

En del kanske har inbillat sig att vår allmännytta motsvarar den typen av boende, men det stämmer inte, allmännyttan måste enligt kommunallagen operera i enlighet med affärsmässiga principer, på ungefär samma sätt som vilket annat fastighetsbolag som helst som förvaltar hyresrätter, vi har ingen riktig motsvarighet till affordable housing.

Stör mig lite på boverket som i prognos efter prognos hävdar att det behöver byggas x antal tiotusen lägenheter per år för att matcha befolkningen. Fattar dom inte att den lågutbildade massimporten aldrig kommer att efterfråga nybildade BR!?

Marknaden har nu märkt att efterfrågan inte finns, när skall politikerna ta bladet från munnen och inse fakta? Ungefär som man skulle räkna alla som bor i favelan och anse att det behövs byggas lika många bostäder.

Privilegierar, det är ju ett fint ord. Tittar vi på statistiken så det stämmer att vi bor glest så det går nog ingen nöd på Kalle även om han bor hos mamma i Farsta. Men Kalle vill få Göstas lägenhet på Kungsholmen. Barkarby funkar inte för Kalle, antar jag. Jag antar också att Kalle inte har fast jobb då han jobbar på dysfunktionell arbetsmarknad.

Alltså kommer din Kalle, 30, inte klara av, eller vill betala de hyror, som du anser vara marknadshyror utan väljer bo hemma hos mamma och ha markservicen fixad. Dessutom kommer han antagligen inte accepteras av Göstas hyresvärd heller på grund av arbetsförhållanden, så han får nog fortsätta att bo hos mamma.

Med ditt system är Kalles chanser till Göstas lägenhet knappt större än en lottovinst. Knappt lönt att vänta att Gösta trillar av pinnen heller. Om jag var Kalle skulle jag ändå kolla Barkarby. Så du ger Kalle falska förhoppningar.

Men en sak stämmer att de mindre bemedlade alltid "drabbas" hårdast. Om skit var guld skulle den fattige födas utan arsle. Men det finns ingen anledning att ställa fattiga Kalle mot fattiga Gösta som du gör. Och ge mer pengar till hyresvärdar som ditt förslag går ut på. Dem är det inte heller synd om.

En sak som jag skulle lägga ned direkt är bostadsförmedlingen, för det är där de rika med bostad häckar och betalar köavgift för att få första tjing på en läcker och billig hyresrätt på Östermalm. Vill man ge Kalle en pyttechans, ersätt kön med bostadslotteri. Som det är nu är det bara ca 13% i kön som är aktiva eftersom 83% bor bra redan. Ingen ställer sig i kön för att få en lägenhet i Barkarby. Ett lotteri skulle vara mer rättvist.

Då har vi antagligen haft fungerande marknadsekonomi då ingen i min bekantskapskrets suttit med samma kontrakt hela livet. De började med delat rivningslya (fanns många då) i centrala stan. Pluggat i Göteborg, Lund och norröver. Återvänt och hyrt eller köpt en lägenhet, eller hus. Skaffat mindre då ungarna flugit ut.

Alla hyresgäster som jag känner har bytt till mindre och billigare. Även de som nu bott 40 år i samma lägenhet. Man måste tänka att om de är 80 idag så var de 40 när de fick lägenheten och innan dess har de varit gifta och hunnit bo i hus och lägenhet före skilsmässan. De sitter inte kvar i sina hyresfemmor eller -sexor i innerstaden som de hade då de barnen bodde hemma. Sådana hyreslägenheter är för dyra. Några har gjort klipp då Alliansen sålde ut stora delar av hyresbeståndet.

Och bara unga tror att äldre vill flytta till spenaten. Det är tvärtom. De äldre får svårare och svårare att ta hand om stora hus och trädgårdar, kanske ser de att de inte kan köra bil. De vill sälja villan och köpa något bekvämare i närheten av barnen och service. Tidigare flyttade familjer ut, men nu vill alla oavsett ålder in i stan. Då blir det problem.

Jag har en känsla av att "samhällsplanerare" här inte har en susning om hur verkligheten ser ut. De tror på mediernas skräckreportage om att folk bor antingen alltför bra eller alltför dåligt. Medans utomlands är allt bra. Skulle inte tro det. Nu ska Amsterdam stävja AirBnB pga att den fria marknaden håller på att tränga undan Amsterdambor från stan.

Det finns en enorm efterfrågan på vanliga prisvärda boenden, dvs en absolut verklig och högst påtaglig bostadsbrist inom vissa (ganska så breda) segment av marknaden.

Efterfrågan på påkostade extra-allt bostadsrätter verkar ha dött ut, där finns det INGEN bostadsbrist utan tvärt om ett rejält överskott.

Detta är dock två helt olika segment av marknaden. Boende för vanligt folk med vissa besparingar och vanlig inkomst från förvärvsarbete kontra livsstilsboende för statustörstande individer som har tillgång till de medel som krävs för att köpa en 2rok för 6+ miljoner (tex arv, föräldrar som belånar sitt boende som stigit x hundra % i värde, egen "bostadskarriär" etc)

Påstår boverket att vi måste bygga x antal tiotusen 2rok bostadsrätter för 6+ miljoner / st? Nej.

Det finns massor av grupper som slås ut, utöver den "lågutbildade massimporten".

:-D

Besqab sålde 20 (111) bostäder i Q1. 0 produktionsstarter.

https://www.avanza.se/placera/telegram/2018/05/18/besqab-salde-20-bostader-1-kv-inga-produktionsstarter.html

Dags att svänga om i affärsmodell för borättutvecklarna snart?

Nej förfan, det är läge att gasa sig ur krisen! Full patte bara! SSM framhåller ju att de är "väl positionerade när marknaden vänder" och Oscar påstår att de ska sätta spaden i marken för nästa projekt (130 lyxlägenheter på höjden) i slutet av året:

https://www.stockholmdirekt.se/nyheter/se-skisserna-inifran-stockholms-nya-landmarke/