Bostadsbubbla i Sverige?

Min analys av situationen är att vi är på en platå men stor sannolikhet till bulltrap innan vi faller vidare ner i djupet. Gissar att det kan dröja 4-6 mån. Detta KANSKE kan stärka kronan även om jag inte tror det.

Sen tror jag att det är game over.

Det finns en sannolikhet att RB räddar bomarknaden. Läste någonstans att de kunde tänka sig att sänka räntan ännu mer och/eller börja köpa bostadsobligationer. I det fallet är mörkret nattsvart för vår valuta.

Hur jag än vrider och vänder på det så ser jag Sverige som kört. Med en svag valuta och sjunkande BNP/capita så ser jag heller inget sätt att vi återhämtar oss från detta i framtiden. Jag tror att vi får en lokal svensk lågkonjunktur frikopplat från övriga världen. Råkar det sammanfalla med en global lågkonjunktur så tror jag att vi är ett av euroländerna som kommer att klara sig allra sämst.

Ovanpå detta kommer det säkert tillkomma andra sidoeffekter där högutbildade lämnar Sverige till förmån för t.ex. Norge, Australien, Nya Zeeland, Kanada mm som förvärrar situationen ytterligare.

Varför stanna i Sverige när man kan tjäna det dubbla i Norge (+10% ytterligare bara på valutaförsvagningen under 1 år).

du kan se folks prognoser i "Spå pris/kvm på Södermalm de närmsta 5 åren"-tråden under nationalekonomi

länk
(FB) Spå pris/kvm på Södermalm de närmsta 5 åren

Det beror sig väl på...

Enbart ett exempel nedan...

Med en rak amorteringsplan på 30 år skulle ett par där båda har en bruttolön på 30 000:- i månaden och ett sparkapital på 500 000:- kunna köpa för ca 3,5 mnkr. Då lägger dom ca 24% av hushållets nettolön på boendet.

Dom vill köpa en 2 RoK på låt säga 60 kvm, då kan dom köpa en bostad där m2 priset är ca 58 000:-

Låt säga att dom har 1 barn men planerar tillökning och då istället letar efter en 4 RoK på 85 m2, då kan dom köpa en bostad där m2 priset är ca 41 000:-

etc


Edit: Med på boendet menar jag i detta fallet ränta och amortering, sedan tillkommer såklart driftkostnad, eventuell avgift osv....

problemet med ratingbolagen i usa under bubblan var att de kände att skrev de inte under så gjorde närmaste konkurrent det...

samma här

(Real)Lönerna har ökat med ca 4-5% per år i Stockholm i genomsnitt det senaste årtiondet.

2016 var medellönen på Södermalm för män i åldersgruppen 20-64 456 300:-

Räknar man upp det över en period på 5 år, med 3%/år så kan ett ganska genomsnittligt hushåll med dagens regleringar och 700 000 i eget kapital lägga ca 4,66 mnkr på bostaden år 22/23. SEBs bolånekalkyl.

Då blir priset....
80 m2 = 58 000:- m2
60 m2 = 77 000:- m2

Och bostadsbubblan skälvde!

"Nyproduktion

Tillfälle ! Privatperson som fått ändrade förutsättningar säljer nu sin 2:a om 35 kvm i brf MONO till ett mycket fördelaktigt pris. !!
Bli först att flytta in i denna superdesignade 2:a i slutet av juni då tillträdet planeras.
Mitt på Södermalm i heta anrika kvarter färdigställs under våren brf MONO som sticker ut bland mängden.
Genomgående mycket påkostade materialval är något som genomsyrar entreprenörens bostadsprojekt, så även MONO."


Källa: https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-sodermalm-stockholms-kommun-maria-bangata-2-13723715

Ha ha MONO är det nån sorts förkortning på Maria Bangata? Ska knalla förbi där idag o kolla hur det ser ut. Själv bor jag i SOFO: Löjligt va? Jag bodde i SoHo tre månader. South of Houston Street på Manhattan. Döm om min förvåning när jag kom hem och insåg att jag bodde i SOFO. South of Folkungagatan!! AAH jag ville mörda någon.

Heh ... 300k under inköpspris.

Men fortfarande 100k kr per m2 och 22k kr lån per m2. Svänger man sig med de pengarna köper man väl en mysig gammal lgh på Södermalm för lägre pris?

https://www.svd.se/antalet-bostadsaffarer-dyker-brant-i-stockholm?utm_source=ab-box&utm_medium=iframe&utm_campaign=2018-04-16

I artikeln tar man nu upp pris/m2, något jag inte sett tidigare i SVDs artiklar iallafall. Eller är det så att presidentbahama börjat jobba som tidningsmurvel kanske

Allt du kommer se är en rest stomme med pågående byggarbeten troligtvis. Tror inte ens dom fått upp fasaden än.




"Sticker ut hakan" och påstår att detta inte är den sista annonsen som kommer gå i detta temat kommande 12 månader. Kommer vara många som tvingas sälja pga "ändrade förutsättningar".

Intressant, även två lägenheter från MONO-projektet som kom ut på Blocket idag för TILLSVIDARE-uthyrning:
https://www.blocket.se/stockholm/Sodermalm__2rok___tillsv___16_100kr_man_78739909.h tm?ca=11&w=1&last=1
https://www.blocket.se/stockholm/Sodermalm___1rok___tillsv___12_075kr_man_78851658. htm?ca=11&w=1

Stackare! Har de inte fått sålt sina gamla?

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median


Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 82,6

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 84,1

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 88,0

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 100,0

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 58,3

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 57,9

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 32,7

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 30,8

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 36,7

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,6