Bostadsbubbla i Sverige?

Jag trodde det skulle smälla i och med att Trump skulle bli president, vilket jag var säker på redan tidig höst 2016. Så jag hade presidentvalet som riktmärke. Nu är jag verkligen ingen bostads-speckare och bor inte i Stockholm, men vinsten över tre år blev ändå över en halv miljon netto på min två och en halva. Jag var hypernervös innan affären var i hamn i november.

Nu bor jag mycket lyckligt med min fru i hyresrätt (mkt fin och hög standard, paradvåning med 3,8 meter till tak 😁

Jag sålde förra året i maj. Gjorde 1.2milj i vinst. Har dock inte tagit reavinst-smällen och planerade att söka uppskov. Trodde dock stt priserna skulle gått ner mer vid det här laget.

Vet inte riktigt hur jag ska göra. ”Förlorar” ändå över 200k i kontantinsats av att betala skatten. Bor själv så även fast jag tjänar rätt ok så är det mycket pengar jag förlorar om man kan se det på det sättet. Väldigt kluven just nu

Mvh

Hur funkar det med amorteringskrav om man lånar mindre än 50 procent men met än 4,5 gånger årsinkomsten?

Exempel: Hus kostar 8 MKR, jag pyntar in 5 MKR och lånar alltså 3 MKR. Min årsinkomst uppgår till 500 000 (alltså mindre än 3 MKR delat på 4,5). Ska jag då amortera en procent av 3 MKR tills hela lånet är avbetalat?

Tyckte jag såg liknande bild idag när jag kollade lägenheter till uthyrning på blocket.
Tror att han kollar om han kan hyra ut den till en bra peng ett tag för att "minska" förlusten kanske?

Hittade lägenheten, måste ju vara denna!? (15000kr/mån)
https://www.blocket.se/goteborg/55Kvm_2_a_Nyproduktion_78362704.htm?ca=15&w=1

Vi har gått ur, dvs sålt och skattat för vinsten. Men i vårt fall handlade det inte direkt om spekulation i prisfall utan att vi behövde större boende pga tillökning.

Om vi hade haft en sk bostadskarriär i ryggen så hade vi troligtvis köpt istället för att flytta till hyresrätt. Bostadsrätten vi sålde var den första bostadsrätten någon av oss bodde i, vi köpte för 2.5 typ 2012 och sålde för 3.5 2015. Även med den vinsten i säcken så hade vi varit tvungna att låna ca 3.5 för att köpa en trea i de områden vi tittade på (ej innerstad). När vi gick på visningar 2015 var det riktigt bra tryck i marknaden, många objekt hade kö ute på gatan inför att visningen startade och det var riktigt hetsiga budgivningar. Så vi var rätt nöjda att flytta till en hyresrätt och lägga bostadshetsen på is under spädbarnsåren.

I dagsläget har marknaden redan fallit tillbaka till den nivå som rådde 2015 med skillnaden att det är rätt mycket lugnare nu. Med skattad vinst och ihopsparat kapital har vi i dagsläget ca 1.6 att lägga in, när vi hittar ett passande objekt i rätt område (troligtvis ej innerstad) för max 4 milj så kommer vi nog köpa. Vi bor mycket bra i dagsläget så det är inte bråttom att köpa.

Gick ur sommaren 2016, tog en hyresrätt och skattade 300 000 kr. Vem vill sitta kvar i en "störtkraschande" båt?

Detta.

Medelpriset i Sverige för en villa ligger på ca 3,2 Mkr. För par som stadgar sig i 25-30 års åldern så är snittvillan hyfsat enkel att spara ihop till med en sparhorisont på 2-5 år.

Givet att räntorna håller sig på max 3% så tror jag att snittvillan kommer att röra sig nedåt med max 10%.

Hade detta varit normalt så hade inte marknaden sett ut som den gjort. Bara för att ni har ett sunt ekonomiskt tänk så betyder inte det att övriga 99% fattar kreditexpansion, att räntan kan gå upp och att en bostad inte är en investering.

edit: jag kan tydligen inte svenska

Sålde 2015, cashade in och tänkte hålla mig borta några år och fyndköpa efter kraschen! Bra tanke men livet knackade på dörren och blev tvungen att köpa igen 2016!

För mig är graderingen:1. bo i lght som jag trivs i 2. Tjäna pengar på att bo, eller iaf inte göra förlust.

Kan man kombinera punkt 1 och 2 så är det bästa lösningen, blir jag tvungen att välja så väljer jag 1!

människor med dina åsikter borde få ett skott i pannan, dessa spekulanter som pantsatt fru och barn ska slicka mina skor rena med tungan resten av sina liv så de får sig en tankeställare som heter duga!

Tjänar du 30k i månaden får du ut 22k lite drygt.
På två år har du alltså inkomst på ca500k skattade pengar.
För att det ska gå ihop behöver du alltså spara hälften av din lön varje månad, dvs du har utgifter på 11k i månaden.

Det är svårt att komma ner i de nivåerna om man redan betalar för ett boende i stan OCH har bil. Vilket kanske krävs beroende på ens situation. (En bil kostar ca 4k i månaden om man använder den) så 4k för bilen, du betalar halva hyra (4k till) (8k) sen mobiltelefon och internet (8500) mat (10500)..

Har man inga utgifter däremot är det lätt att spara.

Alltså jag lever med min sambo och barn och vi har utgifter på snitt 23k-25k per månad. Då pressar vi oss inte. Känns som att det inte är orimligt vad han beskriver.