Citat:
Ursprungligen postat av
MostyBlejsX
Har du någon uppfattning om stor andel av alla säljstartade nyproduktionslägenheter i Sthlms län som är osålda inkl de som är köpta på spekulation?
Nej sådana aggregerade uppgifter finns det inte att tillgå. Och detta med "säljstart" kan ju betyda lite vad som helst.
Utan vad vi gör är att titta på bolag för bolag, eller projekt för projekt. De börsnoterade bostadsutvecklarna uppger exempelvis hur stor del av deras pågående produktion som är såld.
Här kan jag ta ett exempel:
Den 31 december 2016 så hade Besqab 776 bostäder i pågående produktion i Stockholm. Av dessa var 87% bokade eller sålda.
Man kunde alltså löpande under början av 2017 vinstavräkna 0,87*776= 675 Stockholmsbostäder.
Den 31 december 2017 så hade Besqab 597 bostäder i pågående produktion i Stockholm. Av dessa var 69% bokade eller sålda.
Man kan alltså löpande under början av 2018 vinstavräkna 0,69*597= 412 Stockholmsbostäder.
Sedan faller förstås dessa siffror kontinuerligt över kvartalen under 2018, men med de extremt feta marginalerna som gällt, tjänar man i princip pengar hela tiden så länge man har något att bygga. Och under 2018 bygger man förstås till stor del sådant som såldes 2016.
2019 blir första året med ett kraftigt ras i bostadsbyggandet och därmed i bostadsutvecklarnas vinstavräknande. De som väljer kraftiga prissänkningar kan dock fortsätta att bygga, och det blir dessa som ÄR marknaden under kommande årtionde. "Ritningssäljarna" kommer inte ha något på marknaden att skaffa. Förhoppningsvis väljer också Besqab att bli en lågprisproducent i stället för vad de nu varit.
En annan kuriositet är att lönsamheten t o m kan STIGA på sluttampen av bubblan, eftersom priserna på anlitade underentreprenörer, hantverkare etc sjunker - samtidigt som man alltså fastslog försäljningspriserna kanske redan 2016.
Detta drev i väg från din fråga, men kanske ändå av intresse.
