Bostadsbubbla i Sverige?

Du måste sätta jämförelsetalet i relation till andra parametrar, som exempelvis MV och kassaflöde. Det ÄR inget relativt enkelt jämförelsetal.

Din googlade tumregel faller platt.

Brf 1- har en belåning på 10tkr/kvm med bedömt MV på 100 Mkr. Det finns dessutom ett positivt kassaflöde på
1mkr/år

Brf 2- har en belåning på 5tkr/kvm med ett bedömt MV på 2mkr. Kassaflöde -300tkr/år

Vilken brf vill du bo i?

Med dessa röda siffror redan i Mars är det ju en rätt enkel gissning att vi inte kommer se gröna siffror före Augusti. Ett prisfall på i snitt 2%/månad skulle ge ca 8% fram till Augusti, eller 400 000:- på 5 000 000:-.

Därav den spännande psykologin på bostadsmarknaden, eftersom den prognosen är tämligen försiktig. De som är i ett läge att vänta väntar nog.

Kan vänta med "I told you so" till bananen och CO tills vi har hittat realt -25% från toppen (det närmar sig) eftersom det var vad bananen skrattade bort. Däremot desto nöjdare med att jag senaste åren lugnt och konsekvent konstaterade att folk inte är speciellt intresserade (fundamentalt) av dyra bostadsrätter. "Ameh va! Folk köööar juh! Alla vill ha en BR i Stockholm!" osv.

När spekulationen är borta ser vi den faktiska efterfrågan. Det är inte.. jättehet med dyr BR i Stockholm.

Som sagt, nu tog jag ETT exempel på ett jämförelsetal som skulle ha relevans. Det beskriver så klart inte ensamt hela brf:ens ekonomiska situation. Det har jag inte heller påstått.

Självklart skulle det gå att kraftigt förbättra objektsbeskrivningen av samtliga objekt på marknaden genom att införa tvång på att redovisa ett antal nyckeltal. Att påstå att bostäder skulle vara en så pass komplex produkt att det helt omöjligt är inget annat än trams.

Tja. Miljonprogrammet är ju i behov av upprustning nu, så 40-50 år låter väl rimligt för stammar och fönster mm. Dvs det borde vara dubbelt så stora avskrivningar för dessa delar i alla fall.

Belåning per kvm är ett högst relevant nyckeltal. Sen förstår förhoppningsvis de flesta att det finns andra faktorer att ta hänsyn till vid köp.

Vi har för sjutton krav på jämförpris när vi köper kaffe. Inte heller då jämför vi exakt samma sak. Det finns mörkrost och mellanrost. Vissa föredrar Löfbergs lila och andra Gevalia. Men det är väl ändå relevant att jämföra kilopriset när man står i butiken och väljer?

Problemet med minusränta som RB idag har är att den blåser upp bubblor.
En låg ränta trycker in pengar på aktiemarknaderna i brist på alternativ. Den driver upp fastighetspriser.

Som sagt, nu tog jag ETT exempel på ett jämförelsetal som skulle ha relevans. Det beskriver så klart inte ensamt hela brf:ens ekonomiska situation. Det har jag inte heller påstått.

Självklart skulle det gå att kraftigt förbättra objektsbeskrivningen av samtliga objekt på marknaden genom att införa tvång på att redovisa ett antal nyckeltal. Att påstå att bostäder skulle vara en så pass komplex produkt att det helt omöjligt är inget annat än trams.

Bonavas nyproduktioner i Sverige

Antal bostäder till salu

2018-03-24 (inom parentes förändring sedan 2018-01-25)

19 - Gretas glänta
25 (-1) - Victoria i Ältadalen - Bostadsrätter
51 (-6) - Kvarnbytornet i Mölndal (Göteborg)
55 - Tollare Marina
16 (+4) - Öbacka Strand (Umeå)
42 (-1) - Tegelbränneriet i Bäcklösa (Uppsala)
1 (-1) - Drottning Kristina i Kungsträdgårdarna (Uppsala)
6 - On Track
23 (-1) - St 167 Stora Mossen
1 - Ingrid Marie i Ältadalen - Bostadsrätter
47 - Kapellgärdet Arena (Uppsala)
12 - Mälargränd - äganderätter
23 - Mälargränd - bostadsrätter
60 - Tollare Terrass
91 (+1) - Lugnet i Hammarby Sjöstad
9 (-2) - Gröndal Strand
- (-1) Pergolan i Tväråns Trädgårdar (Umeå)
9 (-2) - Vita Stenen - Bostadsrätter
11 - Gustav Vasa i Kungsträdgårdarna (Uppsala)
11 (-1) - Vitboken i Ältadalen
3 - EDS H.O.M.E - Äganderätter
70 (-1) - De Fem Elementen i Ursvik
46 (-3) - Sjukamparen i Kapellgärdet Arena (Uppsala)
156 (+1) - Kristinebergs Slottspark
23 (+2) - Vita Stenen - Äganderätter
1 - EDS H.O.M.E - Bostadsrätter
12 (-2) - Tant Gredelin i Lilla Sjöndal
62 (+1) - Kreatören i Ursvik
- (-1) - Grand Central i Södertälje
- (-1) Vimans Utblick i Vimanshäll (Linköping)

https://www.bonava.se/bostad

Bostäder sålda till konsument i Sverige:
Q1 2016: 249
Q1 2017: 155
Q1 2018: ?

Netto under perioden 25 januari-24 mars: (24-9) 15.

=>
De senaste tiotalet dagarna har det bokats/sålts netto ca 10. Notera att en stor del av detta är utanför Stockholm, trots att merparten av produktionen ligger i Stockholm. De har ETT projekt i Göteborg, och i detta har det nettosålts/bokats hela 4 de senaste tio dagarna.

Men alltså typ 5 st nettosålda 25 jan-14 mars, och sedan 10 st nettosålda 14-24 mars. Så på nåt sätt har man sparkat igång lite aktivitet, om det nu är våren, eller priseftergifter, vet jag ej. Och som sagt, i Stockholm är det usel nivå även de senaste dagarna.