Bostadsbubbla i Sverige?

BoKlok är dessvärre inte så mkt bättre. Upplands Väsby projektet har 14 tkr / kvm i föreningslån och en ränta på typ 2% i kalkylen har jag för mig jag såg. Bålsta projektet är även tungbelånat i föreningen. Däremot ur klimatsynpunkt är BoKlok kanon mot många andra. Skulle BoKlok bygga på samma lägen som exempelvis JM hade vi sett i princip samma priser, men med mindre spännande arkitektur då alla BoKlok hus är identiska.

Snackade för övrigt med en analyschef på ett stort fondbolag här om dagen. Han hade även läst rapporten "Swedish Housing Bubble" och kunde i mångt och mycket hålla med den. Dock, trodde han att det inte blir någon speciellt stor nedgång eller arbetslöshet pga överutbudet. Dels kommer polackerna vara de första som får åka hem, och de bidrar inte speciellt mycket till svensk ekonomi. Blev faktiskt chockad när jag fick höra hur stor del av arbetskraften som var från Östeuropa. Räntorna kommer fortsatt ligga på väldigt låga nivåer. Inga nya projekt kommer sättas igång. Överutbudet kommer sakta men säkert ätas upp och under slutet av nästa år har överutbudet käkats upp. Nyproduktionen kommer justeras nedåt. Mycket konsolideringar i byggsektorn lär ses inom kort, mindre bolag käkas upp av stora. Detta var hans syn på det hela.

Under de här åren har man blint förlitat sig på penningpolitiken och ingen finanspolitik. Om det väl börjar krisas lär vi se en hel del finanspolitiska åtgärder som hjälper till att hålla skutan uppe.

Önsketänkande. De som är dyrast åker hem först. Det är inte polackerna.

Tvärtom, föreningarna har bättre kreditvärdighet än medlemmarna, så länge insatspriserna är betydligt högre än noll och inget pekar mot att de någonsin kommer nå noll så är föreningen extremt säker att låna ut till - det är ju lånet till insatsen som är topplånet i sammanhanget. Så föreningar med höga och bestående priser kan låna till i princip nollränta.

De annullerar dem som jag förstått det. Penningmängden minskar sålunda. Dock är det inte ett totalstopp utan man drar sakta ned på omfattningen.

USA har å andra sidan högtryck i sin ekonomi. Arbetslösheten är rekordlåg och räntan kommer fortsätta höjas.
Risken är att svenska RB kommer börja höja räntan när lågkonjukturen står för dörren. Dock från extremt låga nivåer.

Intressanta tumregler om föreningens lån vid köp av bostadsrätt.

– Generellt sett skulle jag säga att en skuldsättning på över 10-12 000 kronor per kvadratmeter i nyproduktion, då börjar det bli högt säger Arturo Arques.

Men i Stockholmsområdet får man räkna med något högre skuldsättning.

– Där skulle jag säga att det börjar bli högt när vi pratar 15-16 000 kronor per kvadratmeter då är det även högt för att vara i Stockholmsområdet anser Arturo Arques.

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/det-ska-du-tanka-pa-nar-du-koper-bostadsratt

Aktiebolag fungerar inte så. De reagerar på marknadsförändringar för att maxa intjäningen. Minskar mängden pengar in så sänker man kostnaderna ännu snabbare.

Frågan är hur mycket världens högsta skatter går att höja?
Inte speciellt mycket.

Handlar bara om väljarsupport. Mitt tips är ännu högre progressivitet "så de som tjänar mest kan bidra mer", höjd bensinskatt eller fordonsskatt med progressivitet och givetvis höjd och kraftigt progressiv skatt på ITP så de som förtrycker mest (dvs högavlönade män) kan "bidra mer". Samt att man kommer köra över befintlig lagstiftning och på något sätt tvinga folk att ta ut ITP senare, t ex genom en särskild ITP-skatt om man är under 65 år. Mer extrema förslag som mansskatt och förmögenhetsskatt på utbildning tror jag inte ens föreslås nästa mandatperiod.

Pensionsförsäkringar beskattas redan löpande och vid uttag, så nja. Dessutom förhandlade med facken om de är kollektivavtalade. Så den tror jag inte på.
Däremot kommer den kommunala servicen behöva reduceras och avgiftsbeläggas. Sämre underhåll, färre skolor, bibliotek, sämre åldringsvård etc etc.

Det är klart att köpförmåga för bostadsägaren försvinner när priset går ner

De som köpte bostäder i senaste 3-4 år vill inte sälja, p.g.a. underwater, d.v.s. bostäderna värde mindre än inköpspris

De som köpte bostäder sedan 2003, kanske tror inte att idags nyproduktion är märkbart bättre, och eftersom kvm priset är mycket högre än bostäder från 2003, även de har tjänat pengar från sina tidigare husköp, de kan bara köpa nyproduktion som har mindre storlek/dåligare läge, så det är inte heller någon bra motivering

T.ex. en 2:a från 2003 i Hammarby sjöstad säljer med 70t/kvm idag, men nyproduktion i samman område har blivit minst 90t/kvm

Man brukar flyta varje 10 år, det finns betydligt mindre folk som har bott kvar i lägenheten från 90 talet. Om de köpte den 3 år sedan, då är priset ganska nära dagens nivå, d.v.s. underwater

Så nästan all är låsta i sina bostäder, det ser vi redan nu. Efterfrågan sidan har kanske nått botten. Nu är det bara hyresgäster som har fått bra lön har motiveringen att köpa, de typiskt började med billigaste lägenheten, kan ta över en del gamla lägenheten, och då kan de tidigare ägaren röra lite fram, blir ganska långsamt

Problemet är bara att folk tvingas sälja när saker händer som skilsmässa, sjukdom, dödsfall, arbetslöshet. Vi kommer snart se betydligt mer av det sista.
Så visst hålls utbudet tillbaka, men det är lite som att inte skruva av vattenkranen till trädgårdsslangen utan istället vika och nypa ihop slangen för att stoppa flödet.

Har kollat i medelstora kommunen jag bor i (ganska långt fråń Stockholm i o f s)

Köpt 2 läg tot 1 200 000

Andrahanshyrt 4 till ungeför dubbel bruksvärdeshyra

Lite svårt få fram hur många som omsatts för övrigt i kommunen men jag hittade 312 på booli.

Det är ju bara att ställa politikerna till svars i sept. Ni har själv rötstat fram dom.

Nej jag hävdar att det är en hämningslös utlåning som är boven i dramat.