Bostadsbubbla i Sverige?

"I november bjöd Veidekke in till Black Friday-rea på 40 lägenheter i ett projekt i Barkarbystaden. 20 av dessa lägenheter såldes med en rabatt på 100.000 kronor på rum."

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/30-bostadsutvecklare-om-marknaden/

=>Prissänkningar lönar sig.


(Många intervjuade, men inte så mycket nytt i artikeln.)

Tack för infon! Men, vad vill du ha sagt? Under 2017 förmedlade man 11648 bostäder i Stockholm, det ter sig helt uppenbart på vilken "marknad" omsättningen finns.

Begärda hyror, tvåor, kkr/månad, medianvärde (blocket.se)

Södermalm, Katarina/Sofia
mitten av januari: 15,0
19/1: 14,5
6/2: 14,5
28/2: 14,0
7/3: 13,9

De tio senast inkomna Blocket-annonserna för uthyrning av tvåor på Södermalm, Katarina/Sofia, kkr/månad:

12,0
12,0
12,0
12,0
12,5
---------median 12,7
12,9
13,5
14,0
15,0
15,0

Står sig detta framöver så har vi ett ras i hyresnivåerna på Södermalm. Det ser onekligen ut som att många har börjat etablera en ny nivå på 12 kkr/mån.

Om nu Barkarbystadens nybyggda tvåor ligger på 9 kkr/mån så är det väl på 12 nånstans Södermalm bör ligga...

Och sedan kan de 600 000 (?) personerna sluta upp att stå i bostadskön. Priserna på öppna marknaden närmar sig. Bostadsköplatsen blir värdelös, som den ska va, i en frisk marknad. Detsamma gäller hyreskontrakten.

Ja jag vet, vi är inte där än.

De där siffrorna betyder inte så mycket eftersom nästan alla som har hyresboende idag också har en plats i kön samtidigt. De som bor i hyreslägenheten i stan sedan 90 talet kan har en köplats som 20 år och har bra möjligheter till ännu bättre ställe

Jag tror att även bostadskön är också en del av frisk marknad, eftersom tiden räknas som resurs, lång vänte tid betyder mer insats i resurs, därför en låg hyran lägenhet med lång väntetid blir så dyrt att det blir dyrare än hög hyran lägenhet som man kan få nu. Grunden till högre hyran eller längre vänte tid är fortfarande brist av hyreslägenheter

Från frisk marknad vyn, bygga hyreslägenheter är inte bra affärsidé: Om en 2:a kosta 1.2 Miljon i produktion, även om du ta in 10000 kr. i hyran, du få bara 120t kr per år, och det ta 10 år att få investeringen tillbaka, ännu längre om du ta lån. Men om du bygga bostadsrätt och flytta lånet till föreningen, du får pengarna + vinst tillbaka direkt efter slutförd försäljningen, max 1 år

Därför är det bara statlig bolag som kan planerar ganska långsiktigt har intresse att bygga hyresrätt, det kanske löna sig efter 10 år, men vanliga företag kan inte planera så här lång

Krävs verkligen en svensk för att tro att köande är en slags viktig värdeskapande process.

Usch.

Du missuppfattar mig inte, man måste bo någonstans och att bo innebär boendekostnader. Det är inget konstigt med det. Att hyran i hyresrätt oftast är högre än avgiften till föreningen + ränta o amortering (bostadsrätt) är inte konstigt. I en hyresrätt tar man ingen ekonomisk risk, man behöver ej heller sätta undan medel för underhåll och renoveringar, det ingår i hyran.

Det är du som påstår att bostaden är en investering. Men var ska avkastningen komma ifrån?

Bostadsköp är en investering i den lokala bostadsmarknaden, och eventuell framtida avkastning bygger på en förväntan att världsekonomin och den lokala ekonomin fortsätter att växa.
Det är inte på något vis givet att varje bostadsköp är en lönsam investering, men en investering är det oavsett.

tvärtom, ägaren höjer hyran så fort det blir tal om renovering förutom att hyran höjs en gång per år
avkastningen:

1. lägre hyror
2. värdet som ökar med tiden

Det suger förstås. Därför ska man snåla in på yta och krimskrams när man bor i en HR för att hålla igen på utgifterna och det tycker jag HR-folket man känt har gjort. I dagsläget kan dock en HR givetvis vara guld värd istället för ett boende i BR eller hus om det nu ska rasa ordentligt. Den 10%-iga sänkningen hösten 2017 har inte varit tillräcklig. Den har inte varit någonting mot hur det gott kan bli.

Nej. Du fattar inte vad ordet investering betyder. Du pratar om ren spekulation.

Remisserna på förslaget om "Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning" har nu inkommit.
Finns här:
http://www.regeringen.se/remisser/2017/11/remiss-sou-201786-hyresmarknad-utan-svarthandel-och-otillaten-andrahandsuthyrning/

De flesta vad jag kan se motsätter sig inte förlagen från utredningen. Den finns här:
http://www.regeringen.se/rattsdokument/statens-offentliga-utredningar/2017/11/sou-201786/

Kortversion av utredningen från pressreleasen:

De flesta otillåtna köp av hyresrätter genomförs med stöd av bytesreglerna i hyreslagen. För att motverka detta föreslår utredaren att bytesreglerna ska ändras. Bland annat ska det krävas att bytesparterna har bott i sina lägenheter i minst ett år. Vidare föreslås att en hyresrätt ska vara förverkad om hyresgästen betalat otillåten ersättning för den. Förslaget innebär att en hyresgäst som betalat ersättning för en lägenhet kan förlora hyresrätten med omedelbar verkan. Utredaren föreslår också att straffen för försäljning av hyreskontrakt ska skärpas och att det ska kriminaliseras att köpa ett hyreskontrakt.

Utredaren konstaterar att andrahandshyrorna i stor utsträckning är för höga i hyreslagens mening. Därför föreslår utredaren att förstahandshyran i fortsättningen ska utgöra ett tak för andrahandshyran. Utredaren föreslår vidare att en hyresrätt ska vara förverkad om en hyresgäst vid uthyrning i andra hand tar ut en högre hyra än sin egen. Utredaren föreslår också att sanktionerna mot otillåten andrahandsuthyrning ska skärpas och att det ska kriminaliseras att otillåtet hyra ut en lägenhet i andra hand i vinningssyfte.

http://www.regeringen.se/pressmeddelanden/2017/11/utredare-foreslar-skarpta-regler-mot-handel-med-hyreskontrakt-och-oskaliga-andrahandshyror/

Går det igenom kommer andrahandsmarknaden förändras rejält. Och med det hela bostadsmarknaden.
Reglerna föreslås gälla från 2019.

Edit: förslagen har fängelse i straffskalan.

Känner ungefär likadant.

https://www.svd.se/jag-lagger-skambud-utan-att-skammas?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter