Bostadsbubbla i Sverige?

2018-03-06, 20:57 #**57061**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Nu börjar det bli jobbigt för vissa spekulanter. Några lägenheter i OPs Lyceum:

Den här spekulanten har det svettigast om det inte blir litet mer intensiv budgivning:
Utgångspris: 5 195'
Högsta bud: 4 950'
Pris enligt den ekonomiska planen: 5 350'
https://www.hemnet.se/bostad/bostads...an-8e-13496496

Lägenheten borta från Booli med sista registrerade bud 5 075', 275' mindre än i den ekonomiska planen.

Har uppdaterat mina uträkningar genom att leta upp biytor i den ekonomiska planen så att siffrorna skall vara jämförbara. Det finns några dubletter i listan nedan. Objekt som registrerats som sålda och sedan tagits bort från Booli för att de lagts ut igen men som jag redan lagt in i min excelfil. Jag låter dem vara kvar i listan över prisutveckling men spekulationsgraden är justerad med dessa objekt. Även om de lades i träda är de intressanta ur pristrendsperspektiv.

OPs Lyceum pris per kvm *
2016 kv.2 //104,4 (4)
2016 kv.3 // 113,9 (2)
2016 kv.4 // 121,3 (2)
2017 kv.1 // 123,2 (3)
2017 kv.2 //101,3 (3)
2017 kv.3 // # (0)
2017 kv.4 //108,5 ((2)
2018 kv.1 // 103,4 (7)
Totalt: 23 objekt

Ny spekulationsgrad: ( 4+23 -3 (dubbletter))/76 = 32 %

* Biyta räknad som 1/3

2018-03-06, 21:08 #**57062**

Medlem

Reg: Feb 2008

Inlägg: 7 251

Citat:

Ursprungligen postat av BenitoPolymem

Vad menar du?

du påstår att "Tvärtom innebär bostaden en massa kostnader."

men bor man i en hyresrätt kostar det ännu mer
man måste väl bo någonstans.
eller har jag missuppfattat dig?

2018-03-06, 21:18 #**57063**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad

Riksbyggen ska sälja ettor för 95 000 kr. Ungdomar får köpa.

https://www.fastighetssverige.se/art...0-kronor-27584

Ja det har dom ju planerat från start, dom har även ett projekt med kooperativa hyresrätter i GBG.

Dessa lägenheter i Brf Viva är perfekt för studerande på Chalmers, ligger granne med Campus i Johanneberg.

Bygget sett från JSP

JSP etapp 2 håller på att byggas nu också...

Citat:

A Working Lab på Chalmersområdet
Sommaren 2019 kommer de första hyresgästerna att flytta in i det nya kontorshuset och innovationsarenan A Working Lab, Johanneberg Science Park etapp 2 (JSP2) på södra Chalmersområdet. Men långt innan dess startar samverkan kring innovationsprojekt med byggnaden som testbänk.

[...]

2018-03-06, 21:26 #**57064**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 086

Citat:

Ursprungligen postat av Guldbagge

Konkurs inledd men dom hade möblerat om sökfunktionen, men nu har jag fått fram det jag sökte.Det finns i en liten list längst upp till vänster. Klicka på funktionen listor och välj konkurs inledd.

Ja, det var inte särskilt många, 23st såg jag.

2018-03-06, 21:26 #**57065**

Medlem

Reg: Jan 2013

Inlägg: 5 437

Du kan köpa hyfsade lgh för 4 - 5 miljoner på Östermalm och det krävs normala löner enbart. När lägenheter kostar 50 miljoner det är då eliten flyttar dit.

2018-03-06, 21:28 #**57066**

Citat:

Ursprungligen postat av Merrelito

Jag var in på Stockholms bostadsförmedling, det var en tragisk syn. Ca 90!! objekt lediga. 12-20 års kötid på det dyraste objektet jag kunde hitta. Med reservation för att jag hade något konstigt filter påslaget för jag fick lätt ångest av hela upplevelsen. Men det priset verkar fullt jämförbart med vad som erbjuds via förmedlingen

Edit: majoriteten av lägenheterna som hyrs måste växla händer via andra väger.

"I februari 2018 förmedlade vi 1 250 bostäder. Det är nästan 25 procent fler än i februari 2017."
https://bostad.stockholm.se/nyhetsar...lade-bostader/

"Januari i korthet – rekordmånga förmedlade studentbostäder
I januari 2018 förmedlade vi 344 studentbostäder, så många studentbostäder har vi aldrig tidigare förmedlat under en och samma månad. Totalt i januari förmedlade vi 1 340 bostäder."
https://bostad.stockholm.se/nyhetsar...udentbostader/

2018-03-06, 21:32 #**57067**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 086

Här har vi inlägg från skribent från avanza:

https://www.avanza.se/placera/redakt...byggbolag.html

Citat:

Byggsektorn har som bekant inte direkt rosat aktiemarknaden på sistone. Oro för en inbromsning på bostadsmarknaden har fått det mesta på fall i sektorn.

Även bolag som egentligen inte är särskilt exponerade mot nyproduktion av bostäder har åkt på stryk. I många aktier har värderingarna fallit kraftigt.

Ser vi till kursutvecklingen det senaste halvåret är det föga överraskande bostadsutvecklarna som drabbats hårdast. SSM och Oscar Properties står rejält på minus för perioden, liksom Magnolia och även bjässen JM.

Bland bostadsutvecklarna har också vinstprognoserna dragits ned kraftigt, i många fall ännu mer än vad aktiekurserna fallit. Om prognoserna faller fortare än kurserna innebär det stigande p/e-tal. Oscar Properties värdering på nästa års vinstprognos har exempelvis stigit kraftigt det senaste halvåret då prognoserna kapats 72 procent medan aktien ”bara” fallit 48 procent.

Till p/e 6,4 är dock Oscar Properties bland de billigare aktierna på vår lista. Lite oroande för Oscar Properties del är att vinsten enligt databasen Factsets snittprognos väntas falla med nära 20 procent under 2019. Fallande vinster väntas även i JM och Bonava.

...

Byggsektorn har varit överhettad de senaste åren. Nu har oro för stigande räntor, fallande bopriser och på sikt en dämpad konjunktur slagit hårt mot många aktier i sektorn det senaste året. Får analytikerna rätt väntas dock hygglig vinsttillväxt på många håll även under nästkommande år. Det gör det värt att framöver hålla koll på aktierna här nedan.

Mailade artikelförfattaren och påminde om att försäljningen av nyproduktion i vissa fall har negativt netto för Q1, men måhända är det för detaljerat för ett sådant inlägg. Märkligt nog så verkade kurserna för byggbolagen röra sig uppåt efter denna artikel? "Billiga byggbolag?" måste varit ledord...

2018-03-06, 21:34 #**57068**

Medlem

Reg: Jun 2006

Inlägg: 16 440

Citat:

Ursprungligen postat av saso

du påstår att "Tvärtom innebär bostaden en massa kostnader."

men bor man i en hyresrätt kostar det ännu mer
man måste väl bo någonstans.
eller har jag missuppfattat dig?

Nej, du har missuppfattat ordet investering.

Det du beskriver gör inte köpet till en investering, det är fortfarande i den kontexten ren spekulation. För jag antar att du inte vill kalla att hyra för en investering.

2018-03-06, 21:44 #**57069**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av Professorkalkyl87

Vilka orter avser du med priser om 2Mkr för en 4ROK? Tittar man på mellanstora till större universitetsstäder så ligger väl priser på nybyggen snarare runt 4-5 Mkr? Jag demonstrerar med anekdotisk bevisföring genom att hänvisa till BRF Landgången som nu är säljatartad i Halmstad. https://riksbyggen.se/ny-bostad/aktu...brf-landgangen.

Någon annan som delar den här åsikten eller är det så att det här projektet är särdeles dyrt?

Här är ett Ikano projekt i Hyllie i Malmö, 33k per m2, så 3 miljoner för en 4RoK på 89 m2.
https://ikanobostad.se/kopa-bostad/brf-pendla-hyllie/

Den billigaste 4RoK i projektet kostar 2,45 miljoner, 30k per m2.

När Malmö stad markanvisade i Hyllie för inte så länge sedan har jag för mig att dom begärde 5000:- per m2 BTA. Det är väl en av två helt nya stadsdelar i staden(Västra hamnen är den andra), och ingen av dom kan väl kallas för ett misslyckande.

2018-03-06, 21:49 #**57070**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

5000:- ja...

Citat:

Söder om badhuset
Planområde Söder om badhuset omfattar del av fastigheten Hyllie 155:91 m fl. Markan*vis*ning Hyllie 2017 omfattar 350 bostäder. Följande intressenter har tilldelats markreservationer under tiden 2018-01-31 - 2018-12-31.

- BoKlok

- ETC, Hans Eek, Kjellgren Kaminsky

- Fastighets AB Trianon

- Hyresbostäder i Malmö AB

- Ikano Bostad

- JM AB

Solkvarteren
Planområde Solkvarteren omfattar del av fastigheten Hyllie 4:2 m fl. Markan*vis*ning Hyllie 2017 omfattar 250–300 bostäder och ett parkeringshus. Följande intressenter har tilldelats markreservationer under tiden 2018-01-31 -2018-12-31.

- Gunnar Nordfeldts AB

- One Skanska

- Otto Magnusson/ Byggnavet AB

- Serneke Projektstyrning

- Wästbygg Projektutveckling AB

Söder om Klipporna
Planområde Söder om Klipporna omfattar del av fastigheten Hyllie 7:5 m fl. Markanvisning Hyllie 2017 omfattar ca 200 bostäder samt ett parkeringshus. Följande intressenter har tilldelats markreservationer under tiden 2018-01-31 - 2018-12-31.

- Fler bostäder i Sverige AB

- HBS Property AB

- Nevsten Fastighets AB

- Peab Bostad AB

- Riksbyggen

2018-03-06, 22:36 #**57071**

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median
(antal slutbud/priser inom parentes)

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,2
mar: 79,1 (14)

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,6
mar: 77,4 (13)

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,1 (18)

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,7
mar: 89,2 (4)

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,7
mar: 55,7 (17)

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 35,1 (7)

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,3
mar: 53,6 (12)

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 33,8 (6)

...

Innanför tullarna Stockholm
aug: 95,4
sep: 92,9
okt: 88,3
nov: 86,4
dec: 83,8
jan: 88,1
feb: 85,9
mar: 83,0 (48)

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-03-06 kl. 22:49.

2018-03-06, 23:38 #**57072**

Medlem

Reg: Okt 2014

Inlägg: 1 302

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median
(antal slutbud/priser inom parentes)

Uppdaterade min diagram också
booli slutpris

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in