Hur hittar man investeringsfastigheter?

Hej!

Är det någon på forumet som köpt hyresfastigheter?

Vad är bra sätt att hitta lönsamma hyresfastigheter? Jag har kollat på olika hemsidor, typ objektvision.
Men antar att detta är precis som för hemnet något upphaussade priser?

En bra affärsman hittar antagligen sina objekt genom sluta grupper av kontakter...?
Men Vad finns det för andra kreativa sätt att hitta bra objekt?

* Cykla runt i olika stadsdelar, och kolla på nedgångna fastigheter i bra områden, kolla upp vem som äger fastigheten och ringa?
* Auktioner av olika slag?
* Delta i olika investeringsgrupper?

Några förslag?!
/Kalle

Hej!

Mitt tips är att kolla i "utanförskaps"-områden. Jag har gjort en del kap där. Oftast säljs lägenheter snabbt och billigt om man hinner slå till.

Hej!

Den enda hemsidan som lägger ut hyresfastigheter specifikt är objektvision.se. På hemnet kan du hitta oftast gamla hyresfastigheter med renoveringsbehov (dock finns det ingen sökfunktion för detta). De stora mäklarbyråerna brukar även annonsera hyresfastigheter på sina egna hemsidor, men de är väldigt få.
En idé skulle kunna vara att kontakta mindre fastighetsbolag och fråga dem om de vore intresserade av att sälja någon av sina fastigheter till dig.

En sak jag själv funderat på. Kolla små fd. brukshålor några mil från större städer efter fastigheter. Fenomenet har funnits i USA under många år och kallas White Flight. När städerna fylls med stöddiga MENA invandrare, söker sig många en bit ut, för att komma tillbaka till "Sverige", Håller lägenheterna en bra standard, kan det vara en god investering. Nybyggnationer och hyresfastigheter centralt, är ofta mer kostsamt än en god investering nu när priserna är så höga.

Objektvision är bra
Titta på prospekten o se vilka du skulle kunna sköta bättre = högre driftsnetto = högre värde
De små 4lgh är svåra att tjäna på eftersom de oftast köps av någon som bor i en lägenhet och leker vaktmästare utan timpenning
Jag skulle kika på något i din närhet där du kan marknaden
Annars kan du göra som det är föreslaget titta vilka som säljer kontakta dem o säga att du är intresserad av hyresfastigheter (bostäder/lokaler) i typ 20 miljonersklassen eller vad du vill lägga
hemnet med villamäklarna är bra eller kronofogden för de har ofta ingen koll på vad de säljer och de som använder de har ofta sämre koll
Lycka till

Är det ett absolut måste att fastigheterna måste vara belägna i Sverige? Det finns ju så mycket bättre fastighets affärer att göra utanför Sverige där intäkterna är bra mycket bättre än här hemma. Annars finns det ju alltid fastighetsbolag du kan investera i (köpa aktier i) som gör dig till fastighetsägare borsätt från allt ansvar med skötsel och drift mm som läggs på managementbolagen som sköter dessa "fastighetsfonder"

Kan du ge några sådana exempel, var finner man dessa?

det finns inge kvar i stockholm, malmö och här i gbg att tjäna pengar på.
titta på infrastruktursatsningar, naturvärden, skolor, föreningsliv och sådant. går att göra ffärer 60 min från storstäder.

Tack för svar

Vilka länder tänker du på då?

Jag tänker mest att det är svårt att göra affärer om man inte är på plats? Underhåll, hyror, avtal, etc. Vad tänker du?

Eller menar du just att man köper fonder?

/Kallekool

Eh, så du menar att man flyttar 7 mil bort från jobb, 2 timmars extra resväg varje dag, för att komma bort från invandrare? Hur funtad är man då?! Då är det ju bättre att låna mer och flytta till ett dyrare område där invandrare inte har råd.

De som har råd att flytta till dyrare områden och de som kan tänka sig pendla för att slippa ghettoliknande områden är oftast två olika grupper med olika ekonomiska utgångslägen.

Finns många yrken där man kan arbeta hemifrån, samt en stor andel pensionärer (Dröm hyresgästerna) som vill komma bort från inavlade MENA invandrare, som kan tänka sig att flytta. Märker det själv, bara i min lilla stad. Dit invandrarna flyttas, söker sig svenskarna (med all rätt) bort. För att komma tillbaka till det enkla käbblen om felparkerade bilar, vem som ställer blomlådor på gemensamma ytor, istället för stulna tvättstugetider av "kvinnor" klädda i tält som vrålar när det påpekas, hot från "grannar" då dom påpekar att de inte kan kasta ut soporna från balkongen eller ställa kasserade möbler i trapphuset istället för att köra dessa till soptippen. Personligen ansr jag att människor som funderar i dessa tankar är sunda människor som vill ha en sund grannsämjan och ett sunt liv. Så "funtade" är vi.