Bostadsbubbla i Sverige?

Edit: haha! Ser nu att kåken bara är skyddsmålad... färg tillkommer! Och betongpannor... fy för den lede!

och när den dopade artificiella räntan blir normal, vad händer då tror du?




.

Att det är naturskönt är väl en av få fördelar, om man nu tycker att det är viktigt, annars är det ju typisk 50-tals planering, vilket är så långt ifrån ok som man kan komma(enligt mig). Finns inga, eller få stadskvalitéer, det är sovstad, och när det planerades var ju självklart tanken att varenda jävel skulle köra bil, bilberoendet var typ inplanerat i områden som Angered och hade alla i GBG området kört bil hade trafiksituationen varit ännu mer katastrof än vad det är idag.

Den 12 april 2017 skriver SCB:

"Under 2017 beräknas befolkningen öka med 124 000 personer och det är en historiskt hög ökning, men lägre än 2016 då befolkningen ökade med 144 000. Ökningen beror främst på att 94 000 fler personer invandrar än utvandrar men också på att 30 000 fler föds än vad det avlider."
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningsframskrivningar/befolkningsframskrivningar/pong/statistiknyhet/sveriges-framtida-befolkning-2017-2060/

Rätt svar blev:
Födelseöverskott bara 23 444
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningens-sammansattning/befolkningsstatistik/pong/tabell-och-diagram/manadsstatistik--riket/slutlig-befolkningsstatistik-per-manad-2017/

=>
SCB gjorde en fullständigt förödande felprognos över 2017 års födelseöverskott så sent som i april 2017.

Naturligtvis har du rätt, men jag menar alltså ok i relation till andra liknande områden. Angered har spårväg och buss, samt ett köpcenter med busstorg, spårvagnshållplats och dagligvaruhandel. Dessutom har dom fått ett fint nybyggt lokalsjukhus, så stället är inte helt hopplöst. Men visst bor jag hellre i sekelskifteshus men som sovstad för arbetarklassen duger det väl. Dock knappast ett alternativ till innerstaden.

Samtidigt måste familjen ha möjlighet att amortera upp till 20.000 kr i månaden. Hur många familjer har möjlighet att lägga 30k i månaden på sitt boende?

Stockholms läns flyttningsnetto mot övriga Sverige:

2016
Q1: +419
Q2: +1 297
Q3: -65
Q4: +1 696

2017
Q1: +1 345
Q2: +1 724
Q3: -101
Q4: +648

=>
Troligen mest invandrare som flyttar till Stockholm, även inom landet. I så fall flyttar invandrare netto in till Stockholms län från övriga landet och svenskar flyttar netto ut från Stockholms län numer.

=>
Bådar inte gott för priserna på bostäder i Stockholms län.

Ja det kan man undra, givetvis ser en normal Svennebanan amorteringen som en black om foten. Det knycker värdefullt blåsa pengar på statusprylar-utrymme. Sålunda kommer hårdare amorteringskrav pressa priserna nedåt.

På ett år har befolkningen i Sundbybergs kommun ökat från 47 750 till 49 424, dvs med 3,5%.

En sådan befolkningsökning ser man väl annars mest i de fattigaste bland u-länder.

Solna har en ökning från 78 129 till 79 707, dvs med 2,0%.

Stockholms stad ökade från 935 619 till 949 761, dvs med 1,5%.

https://www.scb.se/BE0101

Antal lägenheter till salu enligt räknaren på hemsidan.

Bonava

9 januari

Totalt Sverige: 900
Stockholm: 675
Göteborg: 58
Uppsala: 154


30 januari

Totalt Sverige: 898
Stockholm: 676
Göteborg: 57
Uppsala: 150


22 februari

Totalt Sverige: 895
Stockholm: 673
Göteborg: 55
Uppsala: 150


Under första kvartalet 2017 sålde Bonava Sverige 155 bostäder. Under första kvartalet 2016 sålde man 249 bostäder. (Till konsumenter i Sverige.)

www.bonava.se

=>
Katastrof

(Kanske 5-10 bostäder sålda hittills i år till konsumenter i Sverige.)

Uppföljning av PEABs projekt Derbyt i Råsunda och Members Club i Arenastaden.

2017-11-05
Brf Derbyt osålda lgh: ca 90
Brf Members Club osålda lgh: ca 60

2017-12-14
Brf Derbyt osålda lgh: 93
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-01-15
Brf Derbyt osålda lgh: 97
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-02-22
Brf Derbyt osålda lgh: 98
Brf Members Club osålda lgh: 60

www.peabbostad.se

(Minnesanteckning för att kunna se eventuella prisförändringar i framtiden:
Derbyt A1201 - 5 300 000 kr - avgift - 4 188 kr
Members Club E-1204 - 3 950 000 - avgift - 3 379)[/quote]

=>
Katastrof

Stockholms bostadsmarknad är nu totalt tudelad. Hög aktivitet vad gäller försäljningar av äldre bostäder i innerstan. Totalt ointresse för nyproduktioner. De förstnämnda fungerar som spekulationsobjekt, ungefär som aktier - men ger egentligen ingen avkastning att tala om. De sistnämnda som bara kan användas för att bo i, och som är högbelånade via föreningarna, håller på att bli i det närmaste "värdelösa", eller i varje fall stå inför kanske 50% prisfall, skulle jag gissa. Bostadsutvecklarna håller dock emot, för de har starka balansräkningar efter de senaste årens storvinster. Men produkten de erbjuder har inte alls det värde de försöker få ut. Den som sänker priserna först, blir den relativa vinnaren i detta "race to the bottom" som förestår. Lågprisproducenter som BoKlok eller Prime Living kommer att bli de enda som klarar sig på nyproduktionsmarknaden. Övriga måste se till att BLI lågprisproducenter, om de vill vara kvar.