Bostadsbubbla i Sverige?

Riksbanken oroar sig över skuldsättningen i bostadsrättsföreningar.

https://www.riksbank.se/sv/press-och-publicerat/nyheter-och-pressmeddelanden/nyheter/2018/flera-risker-for-hushall-i-bostadsratter/

Vad händer fr o m 1 mars - dvs om en vecka? Vad händer med antal avslut per dag? Drastisk minskning eller...? Vad händer med kvadratmeterpriserna? Ökande, stabilt, sjunkande eller ras?

Så spännande...

Jag gjorde en uträkning i våras, minns inte detaljerna, men slutsatsen var att en nyexad läkare inte hade råd att köpa en lägenhet större än 18 m2 i Stockholms kommun, detta givet att hen inte hade mer än kontantinsatsen att stoppa in.

Just detta understryker karaktären av pyramidspel: det krävs vinster från tidigare försäljningar för att köpa något i innerstaden. Dessa vinster bygger på ständigt nya "suckers" som är förstagångsköpare i förorten. Ungefär så. Försvinner dessa så självdör alla bostadskarriärer.

Jag gjorde en uträkning i våras, minns inte detaljerna, men slutsatsen var att en nyexad läkare inte hade råd att köpa en lägenhet större än 18 m2 i Stockholms kommun, detta givet att hen inte hade mer än kontantinsatsen att stoppa in.

Just detta understryker karaktären av pyramidspel: det krävs vinster från tidigare försäljningar för att köpa något i innerstaden. Dessa vinster bygger på ständigt nya "suckers" som är förstagångsköpare i förorten. Ungefär så. Försvinner dessa så självdör alla bostadskarriärer.

Kan bara instämma i detta till 100% och det gäller naturligtvis inte bara innerstaden utan större delen av Stockholms bostadsmarknad. Dagens köpare är beroende av tidigare *vinster* för att kunna ha råd. De allra flesta i de område jag bor idag skulle inte kunna ha råd att köpa sitt boende idag såvida de inte haft sina tidigare *vinster* detta trots bra jobb.

Hur räknar du då, det låter otroligt märkligt. Ta t.ex. en bostad för 8 miljoner som rymmer en familj med två inkomster. Utan att ens ha en bra ränta kommer man ner på 5600 kr/mån i ränta, säg att avgiften ligger på 4000 kr så hamnar du på ca 9,600 kr/mån och det ska fördelas på två personer, dvs 4,800 kr per pers. Även om du inte vet att amortering inte är en kostnad och räknar in den + lite annat som el+försäkring mm. har jag väldigt svårt att se att det skulle vara ett problem.

Den här tråden är full av dystopiker, nästan så att de får näring av mörka framtidsscenarion! Räntan är väl den viktigaste ingridiensen i kakan! Mig veterligen är det ingen (förutom trådens skribenter) som förväntar sig chockhöjda räntor framöver. Du kan idag binda räntan på 8-10 år på runt 3%. Bankerna är inte kända för att ge bort pengar, så den nivån är vad bankerna förväntar sig och troligtvis kommer att hamna inom. Därmed inte sagt att att allt kan hända, som en ny finanskris a’la 2008!

För att ta mig som exempel, bor i större stad (ej sthlm) köpte för 1-2 år sedan och om jag räknar bort amorteringen (vilket är ett sparande enligt mig) så kan jag inte hitta ett billigare boende. Det finns billigare Boende: bruksvärdeslägenheter, men där krävs en orimligt lång kötid för att få, nybyggda hr har en helt annan hyresnivå.

Det är bara att inse att kommunistiska bruksvärdeslägenheter är på utdöende, lägger inget värde i det för övrigt, och att boende kommer att kosta mera framöver!

Tror säkert det kan gå ner mer framöver, såna här skeenden brukar bita sig fast över en flerårig tidslängd. Det finns en o annan skribent i tråden som försöker få fram att kostnaden för ett köpt boende inte är orimligt idag, tyvärr blir det för mycket pajkastning när de tankarna förs fram.

Ahh nu var jag otydlig märker jag, bra att du såg det. Det jag menar är att enligt dagens låneregler skulle banken bevilja tillräckligt stora lån för att köpa boendet. De löpande kostnaderna för lån är rekordlåga som du påpekar.

Angående att amorteringen skulle vara en kostnad har jag svårt att se då det inte är knutet till konsumtionen av byggnaden. Däremot påverkas kassaflödet negativt.

Vad händer fr o m 1 mars - dvs om en vecka? Vad händer med antal avslut per dag? Drastisk minskning eller...? Vad händer med kvadratmeterpriserna? Ökande, stabilt, sjunkande eller ras?

Så spännande...

Kan bara instämma i detta till 100% och det gäller naturligtvis inte bara innerstaden utan större delen av Stockholms bostadsmarknad. Dagens köpare är beroende av tidigare *vinster* för att kunna ha råd. De allra flesta i de område jag bor idag skulle inte kunna ha råd att köpa sitt boende idag såvida de inte haft sina tidigare *vinster* detta trots bra jobb.

Ahh nu var jag otydlig märker jag, bra att du såg det. Det jag menar är att enligt dagens låneregler skulle banken bevilja tillräckligt stora lån för att köpa boendet. De löpande kostnaderna för lån är rekordlåga som du påpekar.

Angående att amorteringen skulle vara en kostnad har jag svårt att se då det inte är knutet till konsumtionen av byggnaden. Däremot påverkas kassaflödet negativt.

Jag tror inte amorteringskravet påverkat priserna nämnvärt i förhållande till hur mycket den rekordstora nyproduktionen som pågår. Den kommer bland annat att krossa marknaden för halvdana och dyra lägenheter eller kassa föreningar som tidigare gått att sälja för grannskapspris bara för att de legat bland bättre lägenheter.

Möjligt att amorteringskravet är en delförklaring till den platå i prisutvecklingen vi sett i januari och februari. Det återstår att se.



Japp. Precis som vilket pyramidspel som helst kollapsar det när för många kommer upp sig mot toppen.