Bostadsbubbla i Sverige?

Det var på Industriverken på Kungsholmen där inflyttning redan skett, inte i Norra tornet.

Bostadsutvecklarna börjar få det riktigt hett om öronen.


SSM
RESULTATET EFTER SKATT BLEV -2,5 MLN KR 4 KV (Direkt)
2018-02-22 07:40
STOCKHOLM (Direkt) Bostadsutvecklaren SSM redovisar ett resultat efter skatt på -2,5 miljoner kronor för det fjärde kvartalet 2017 (50,6). Resultatet per aktie försämrades till -0:06 kronor (1:68).

Rörelseresultatet sjönk till 4,4 miljoner kronor (61,7) och rörelsemarginalen var 4,1 procent (24,0).

Nettoomsättningen var 107 miljoner kronor (257).

Ingen utdelning föreslås för helåret 2017, i likhet med året innan.

SSM uppger att ett avvaktande marknadsläge med en generell sättning på prisnivån uppstod inom Stockholmsregionen under det fjärde kvartalet.

"Våra försäljningsstartade projekt påverkades negativt av den avvaktande marknaden som uppstod under fjärde kvartalet, vilket innebar färre produktionsstarter än planerat under året. Försäljningen i pågående produktion fortsätter att vara på en marknadsledande nivå med 97,0 procent vid årets slut", uppger SSM:s vd Mattias Roos i bokslutsrapporten.

Jag är en av de som ridit på bostadsvågen men tycker ändå prisnivån blev absurd bortom 50” kvadraten i Sthlms innerstad. Vid tidpunkten som jag köpte första bostaden var nivån för räntor + avgift ungefär såsom en sämre hyresrätt, sammanlagt.

Önskar politikerna propsat på amortering redan för 12 år sedan. Istället blev pengarna billiga, skatterna sänktes men man byggde inga hyresrätter.

Håller med om förvirrat inlägg från mäklaren men hon belyser flera sidor av myntet. Det är ingen enkel situation.

Ja om man inte kan skryta om något annat kan man ju alltid skryta om att man hade väldigt hög försäljningsgrad från tiden när folk fortfarande spekulerade i nybyggen. Now... not so much.

Verkar för övrigt som att de i ovanstående påstående räknar bygg-gropen de kallar "West Side Solna" som "produktionsstartat". Och där står folk på kö för att häva sina avtal, dvs siffran 97% försäljning är under juridisk dispyt så att säga: "Vi är nu +70 personer som gått ihop och ska stämma gällande West Side Solna." (från tråden (FB) SSM LIVING BYGGHERRE - Någon som vet mer? )

Köp när det varit lågkonjunktur minst ett år, skulle ett tips kunna vara. Nu skulle jag invänta att all möjlig nyproduktion "försvinner". Marknaden behöver sina nya årskullar men de här årskullarna behöver inte riktigt lika mycket marknaden. Man bor redan någonstans. Må det vara hos morsan och farsan.

Egentligen ska man inte ha en bostad i Sverige överhuvudtaget med tanke på hur landet vanskötes, se massinvandringen. Eller så har man / skaffar sig ett arbete i glesbygd längre norrut där det är billigare att hyra. Jag bor i köpt sedan 2002 men det var då det. Var en yngre och mer naiv människa då samtidigt som Sverige var liite bättre än det är idag (dvs det var inte särskilt bra då heller).

Det är inte lätt längre. Har inte varit bra i landet för de yngre, och andra, ens sedan 1995.

https://www.stance.se/Forhandsavtal-nyproduktion-ogiltigt-eller-oskaligt.html

Intressant om förhandsavtal.

Om man tecknat förhandsavtal innan de nya amorteringsreglerna träder i kraft 1 mars så gäller de gamla regelverket.

Tillträdet kan alltså ligga 2 år bort men har du någon form av förhandsavtal innan mars gäller alltså inte de nya reglerna.

Stämmer detta?

Jag trodde nyprod var undantaget amorteringsreglerna för första köparen?

Jag tror det är svårt att handla lägenhet på säsongsrabatt på en normal marknad. Utbudet varierar ju med säsongen, så det är verkligen en grovchansning att du kommer hitta "rätt" lägenhet under säsongsrelaterat lågtryck på marknaden.

Historiskt har det varit bättre att köpa tidigare än senare (inte alltid dock). Säsongsvariationer har varit små relativt den nominella uppgången över tid.

I Vancouver ska de sätta stopp för utländska spekulanter som placerar i bostäder där.

https://www.marketwatch.com/story/british-columbia-cracks-down-on-foreign-homebuyers-2018-02-20

Har för mig att man gjort något i Toronto också. I London införde de någon sorts skatt på utländska köp av bostäder. Initiativet togs under Boris Johnsons tid som borgmästare. Har inte följt vad som hänt sedan.

Jag tror att svenska politiker trodde på sina egna PR-trolls utsagor om att Stockholm skulle vara attraktiv för utlänningar att köpa lägenheter i och fylla de nya dyra bostäderna. Har visat sig vara godnattsagor. Anställda på EUs läkemedelsmyndighet ratade Stockholm. Det verkar som att de "utlänningar" som köper är egentligen svenskar som gjort sina pengar utomlands och vill ha en holk här. Andra utlänningar verkar tycka att det räcker med en helg i Stockholm då och då.