Bostadsbubbla i Sverige?

Den stereotypa södermalmsbon vill bo i charmiga fastigheter från 1890-1929 och inte smaklösa nyproduktioner.

Det tror jag är ett ytterligare problem med just nyproduktionen i innerstan, majoriteten som vill bo i innerstan vill bo i äldre fastigheter. Jag kan nog inte nämna en enda i min bekantskap som har nämnt nyproduktion, ca 80% vill ha sekelskifte och resternade vill ha funkis.

Rabatter i tystnad kan det säkert vara tal om här. Skulle gärna göra en sådan undersökning men då krävs det nog åtminstone telefonsamtal, kanske träffar med ansvarig mäklare och det är bara för jobbigt.

Det verkar ju som en spekulanten lagt sig en mille under listpris på jms nyproduktion. Men det kanske var från den tidigare du talade om. Noterbart är att spekulantmäklarna inte har några dokument upplagda. Men det kanske man inte brukar ha när det gäller "villor"? De har heller inga förskönande bildtexter konstigt nog. Den ena har tom glömt ta bort .jpeg ändelserna trots att annonsen legat ute i 91 dagar...

Här är området för den vetgirige:

https://www.booli.se/charlottenlundsvagen/948080/

Jag googlade litet och Charlottenlundsvägen 30 verkar ha sålts av JM från början för 6 500 kSEK och det finns en gammal annons med den summan från den som försöker sälja nu:

https://www.hemnet.se/bostad/radhus-6rum-charlottendal-varmdo-kommun-charlottenlundsvagen-30-10246460

I den nya annonsen är utgångspriset 5 995 kSEK

Charlottenlundsvägen 5 verkar ha sålts för 6 900 kSEK av JM och det är även priset nu.

Jag hade fel om vilka etapper husen hör till. Gatunumren är inte de samma som husnumren vilket förvirrade mig. Så ingen av de som säljer har troligen flyttat in (bara 6 lagfarter på Booli och inte dessa hus). Undrar om de som säljer nu helt enkelt inte har råd att flytta in för att de inte får sitt gamla boende sålt?!?!

Det verkar dessutom som att det bara är husen med registrerade lagfarter, enligt Booli, som det bor folk i enligt hitta.se, vilket naturligtvis är logiskt.

Klart det är ett sparande. "Gärna nykterhet...men först en rejäl brakfylla!"

Tidigare i tråden så har man INTE övertygat att amortering är sparande.

Det har visats i tråden att anortering INTE är synonymt med sparande.

Känns som att även “ finare” förortskommuner fått en släng av sleven gällande priser. Sen att villor och radhus sjunker i pris från absurda nivåer till svinhöga är en annan femma. Men ner går det, ska vi gissa 10 % till fram till sommaren.

Jag förstår inte de pulver som lägger utgångspris när de är ensamma budgivare?

Amlrtering är väl just amortering. Betalning av ett lån.
För de som tycker det är sparande. Sparar jag när jag amorterar på en bil som kostar 200 000. Ponera att jag kvaddar den totalt och värdet är noll men har 50 000 kvar på lånet. Har jag sparat 150 000?

Precis.
Amortering är amortering och sparande är sparande.

Det svenne-i-banan och dylika socialister sysslar med kallas för orwellskt nyspråk när dom förskönar och fördunklar språkbruket genom att kalla amortering för sparande.

Låt oss inte ta upp denna diskussion igen. Svenne lever i någon slags alternativ verklighet. Det var givetvis ingen som blev övertygad om att amortering skulle vara ett sparande. Hen kör ofta tekniken "gå tillbaks i tråden och kolla" och såklart går det aldrig att hitta något som styrker det hen skriver. Gör det det så hade hen varit snabb med att ta fram dessa själv. Svenne gör nämligen inget annat än att läsa och posta skräp på flashback, så hen har säkert rätt bra koll på olika trådar och skulle med lätthet kunna ta fram dessa inlägg hen talar om. Svenne brukar också citera sina egna inlägg (som sällan styrker något annat än hens egna ogenomtänkta åsikter).

Kort och gott: mata inte trollet.

Om du köper en bostad för 1 miljon med lån på 700,000, sedan amorterar du 100,000 och slutligen säljer du bostaden för 1 miljon och löser lånet. Du har då 100,000 kvar, hur har dessa uppkommit om inte genom sparande? Har amorteringen varit en kostnad eller sparande?

Att objekt försvinner från JM:s projektsida är nog inget att spendera tid på i denna bubbelanalys. Det är sannolikt så att objekt som är kvar efter tilltänkt tillträdesdag helt enkelt tas bort och lämnas vidare till mäklare. Vi kommer nog få se en drös med nyproducerade objekt som "återuppstår".

Utfallet i ditt exempel torde tolkas som ett sparande, men om vi vänder på det:

Om du köper en bostad för 1 miljon med lån på 700,000, sedan amorterar du 100,000 och slutligen säljer du bostaden för 100,000. Har amorteringen varit ett sparande?