Bostadsbubbla i Sverige?

Vad får dig att tro att alla som köpt på spekulation sålt direkt vid tillträdesdagen? Kom ihåg att man räknat med fortsatt stigande lägenhetspriser. Många har säkert väntat en tid med att sälja för att öka sin vinst.
Dessa fångar du omöjligen upp i din uträkning.
Mvh

Jag har räknat på gamla projekt också. Det som kan ha undgått mig är om folk fortfarande sitter och håller på lägenheter där det var inflyttning för flera år sedan. Så låt mig förtydliga: förekomsten av "vanliga" spekulationsköp där man före tillträde eller max 18 månader efter tillträde säljer objekten ligger inom intervallet 18-42 %.

Spekulationsgraden i lägenhetsbeståndet som helhet diskuterade vi här i tråden för några månader sedan. Vill minnas att det var en av alla dessa diskussioner som slutade med en sidodiskussion om semantik, vilket fick mig att tröttna.

Jag är inte här för att sätta dit dig och du är säkert jättesmart, men jag tror helt enkelt inte det är möjligt för dig att föra korrekt statistik över alla lägenheter som sålts vidare inom 18 månader från tillträde. Jag kan dock ha fel.

Ett annat citat från artikeln som jag tyckte var intressant för läsare av tråden:

Självklart har jag inte statistik över alla lägenheter som sålts, men jag har inte hittat ett enda projekt där det varit över 50 % (och i de fallet fick jag en känsla av att några av lägenheterna såldes av byggherren och därmed byggdes på spekulation, men köptes inte på spekulation). Givet detta verkar ju hans uttalande vara litet svepande och raljant.

Edit: Läste artikeln igen. Om han med 70-80 % även inkluderar folk som inte tänkt sälja men köpt för att det är en bra investering ("en bra affär") kan jag köpa siffran. Att det är spekulation i alla dess former som drivit marknaden har ju många av oss här i tråden hävdat länge...

Den åsikten har nog alla som är tillräckligt unga, och ingen som är tillräckligt gammal.

Jag är helt med på principen att möten och relationer skapar värden. Men mångmiljonstaden Calcutta har inte mycket hjälp av det. Det är också fattigdom som drar ihop folk till allt trängre, och därmed sämre, levnadsbetingelser. De stackare som lägger tiotals av sina livs årslöner på ett krypin i Södermalm kan knappast anses representera framgång i någon objektiv mening, däremot kan de mycket väl ha köpt sig lite kortlivad status.

Kloka tankar och kreativa företag startas inte minst i universitetsstäderna. Där finns förutsättningarna. Det som sedan följer med höga hyror på flashiga adresser i Stockholm är nog mer status än kreativitet, skulle jag gissa.

Det förklarar också varför finansfolk är särskilt överrepresenterade där. Det är inte deras lysande IQ och kreativitet som dragit dem dit.

9 454 just nu kl 19:43, så vi når nog inte riktigt förra veckans nivåer. Förra fredagen kl 20:22 låg vi på 9 812.

Dumheter. För att det ska räknas som "spekulation" måste lägenheten stå helt tom. Inga hyresgäster, krukväxter, möbler eller dammråttor får finnas i bostaden och ägarens intention med lägenhetsköpet måste dessutom vara att tömma hela bostadsmarknaden på objekt för att med egen kraft pressa upp bostadspriserna. Egentligen finns det inget som heter "spekulation", precis som det inte finns (och aldrig genom historien har funnit) någon "bostadsbubbla".

Lustigt, ibland säger ni att jag måste vara gammal och ibland att jag måste vara för ung.


Det är klart storlek inte är en garanti för något men det kan ändå vara en förutsättning för detsamma. Förutom rena samarbeten med andra utanför företaget är det också viktigt med nytt blod till företag som är beroende av stark utveckling. Då räcker det inte med ett eller ett par IT-bolag på en liten ort utan det krävs mer än så och att få ihop personal till det kräver storlek.

Angående diskussionen ovan om andel spekulanter i Stockholm, så säger jag som tidigare, att den som köper en etta två-tre år före färdigställandet per definition måste vara att betrakta som en spekulant. I princip ingen människa kan veta med sig att man "behöver" en etta om två-tre år. Ingen ensamstående vet att man är ensamstående om två-tre år. Möjligtvis kan en eller annan far köpa en etta åt sin dotter som han "tror" ska börja plugga i en viss stad och som han "hoppas" kommer att va ensamstående då. Möjligen kan en och annan blivande ensamstående pensionär förutse ett behov av en etta om några år.

Annars har nog en mycket stor del av köpandet av smålägenheter, som färdigställs om flera år, varit ren och skär spekulation i vår nuvarande lågränte-/easy money-värld.

"Spekulant" kallar jag då varje köpare som inte själv också är den självklare slutkonsumenten av boendet han köper.

Man kan också se det på det motsatta sättet, att inte signa upp sig på en bostad man tror sig behöva i framtiden kan vara spekulation. Istället för att köpa till ett pris man idag känner till spekulerar man i att det kommer vara mer förmånligt att köpa i framtiden. Kanske är behovet att barnen om några år är så stora att man vet att de behöver egna rum, detta är inte direkt något man inte kan känna till.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 84,9

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,5

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 90,0

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 104,0

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,8

Uppsala kommun
aug: 38,1
sep: 37,9
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,6
feb: 34,3

Göteborgs kommun
aug: 52,9
sep: 51,9
okt: 51,9
nov: 49,9
dec: 47,2
jan: 45,8
feb: 49,7

Malmö kommun
aug: 27,5
sep: 26,9
okt: 26,6
nov: 24,2
dec: 24,8
jan: 26,5
feb: 26,2


=>
Något ner sedan igår, men alltjämt uppressat i februari. 12 dagar kvar innan amorteringskraven skärps.