Bostadsbubbla i Sverige?

Jag tror att bostadsbubblan håller i sig för en riktig kris i framtida Sverige.

Framförallt är det svårt eftersom man behöver en bostad för att bo.


Nej långsamma nedgångar under något eller några år är inte sannolika, nedgångarna brukar generellt sätt vara betydligt snabbare än uppgångarna.


Hyresrätter är inte speciellt lätt att få tag i på attraktiva orter så det är knappast ett alternativ för någon betydande grupp. Dessutom blir det rätt stora transaktionskostnader när man inkluderar alla kostnader som mäklaravgift, spread, rena flyttkostnader, extra kostnader för andrahandsboende och kanske även skatteeffekter.

Det krävs därför betydande nedgångar för att endast gå jämt upp om man flyttar till andrahands HR och sedan tillbaks till ägt boende igen, och man vill förstås inte bara gå jämt upp om man tar på sig allt bök med detta. Om man har tur och får in ett skambud efter att ha haft tur och fått ett bra bud när man sålde skulle det möjligen kunna lyckas men mer sannolikt blir det tvärtom, när priserna står som lägst är det störst skillnad mellan köpare och säljare så även om man har en kristallkula och vet när det är lägst så har man bråttom att få igenom affären just då, m.a.o. man måste förmodligen fläska på lite.

Marknaden för nybyggda bostäder går trögt även i Norge. I januari såldes det 33% färre nybyggda bostäder jämfört med januari 2017.

http://boligprodusentene.no/nyheter/svaert-daarlig-maaned-for-salg-og-igangsetting-av-nye-boliger-article2857-151.html

Nå? Hur ser läget ut? Jag har inte skrivit på 2-3 mån i tråden. Tror ni på ljusning framöver?

Tycker att artiklarna kring januari är väldigt missvisande. Vissa säger att priserna ökat (valueguard) och vissa menar på att de har minskat (mäklarstatistik). Förstår inte varför de inte kan förklara läget precis som det är. Priserna HAR ökat i januari men kurvorna redovisas på olika vis. Det är kraftigt missledande att inte berätta varför mäklarstatistiks siffror ser annorlunda. Valueguards siffror är bra för att se vad som hänt månad för månad medan mäklarstatistik är bra för att se trender över längre perioder.

Det verkar som om bostadsbubblan innebär fler långtidsarbetslösa, långtidssjuka och en och annan tiggare. Snacka om att vilja skapa en lågkonjunktur!

Ja det stämmer nedgången brukar vara brantare än uppgången. Vi har haft en uppgång i bopriser under 20+ år. Så en nedgång under säg 5 år borde väl vara helt i sin ordning?

Under dessa 20 år har vi också haft branta nedgångar men inte dessa långsamma med någon procent ned per månad under några år. Detta är som sagt inte hur nedgångar brukar se ut.

Du vet om att både regeringen och det finanspolitiska rådets ambition är att få en "pyspunka"? Dvs en nedgång under en längre tid.

Det är av denna anledning vi har ett skärpt amorteringskrav 1 mars som kommer garantera en fortsatt nedförsbacke. Hur brant backen kommer visa sig vara är dock spekulation

Det finns många tyckare men jag förhåller mig till hur verkligheten brukar se ut. Vi har för övrigt redan ett skarpt amorteringskrav som inte Har fått den effekten.

Nej, inte direkt. Det mesta är redan inprisat eftersom bankerna på eget bevåg redan har implementerat detta genom att strypa krediterna. Möjligen har det effekt på villor i 7-milj kr segmentet. Kanske.

Vill också passa på att säga att egentligen borde ingen svensk önska sig en bostadskrasch. Det som händer då är att kronan kommer att sjunka som en sten och det blir svårt för RB att höja räntan. Vi MÅSTE följa med omvärlden och höja räntorna framöver för att undvika detta. I annat fall är det, som jag ser det, game over för svensk köpkraft och vi får ungefär samma status som gamla öststaterna. Enda skillnaden då är att det är kallare och mörkare här uppe i norr, samt betydligt grövre kriminalitet.

När det gälller bostadsmarknaden är det precis så som det brukar se ut. Det brukar vara en utdragen process under flera år enligt de diagram som jag har studerat (ca 5 år till botten). Det brukar INTE gå så fort som det har gjort i Sverige. Därmed är det oundvikligt att vi får en rekyl uppåt. Om den håller i sig eller inte är en annan fråga och egentligen det som vi borde diskutera.