Bostadsbubbla i Sverige?

Finns något som säger att det skulle bli en sådan hyreshöjning då?

Idag ligger en del och håller på HR som inte utnyttjas fullt ut. T ex som ett bet på en kommande ombildning. Dessa skulle omedelbart frigöras vid marknadshyra.

På attraktiva platser skulle en del av dagens hyror krypa upp. Det skulle då leda till att en del minskar sin bostadsyta, varvid total boyta frigörs.

Detta innebär att en viss mängd bostadsyta frigörs, enligt ovan. Om det blir vakanser, kommer inte då hyresvärdarna att sänka hyran där för att få in pengar till sina utgifter?

Alternativt skulle dessa frigjorda kvm fyllas med folk som säljer sina BR. Men då skulle priset på dessa BR falla varvid en del som bor i HR köper de och flyttar dit. Varvid HR boyta frigörs.

Det jag vill visa här är att det är bara för en del HR med svårare "underhyror" som det blir nämnvärda hyreshöjningar. Vi betalar ungefär vad det kostar att bo.

Enligt bostadsförmedlingen är det få i bostadsköerna som är aktiva sökande. De övriga står där för framtida bruk. De kanske vill ha en HR på Skeppsholmen. Och då är det lång kötid som gäller. Vid marknadshyra blir det den som betalar som får hyra på Skeppsholmen.

Det du räknar upp har drabbat hyresbostäder på samma sätt som bostadsrätter och betalas genom avgifter/hyror. Om hyran för jämförbara bostäder kostar 2.000 kr mer per månad i hyresbostaden så motsvarar det ungefär lånekostnaden för 2 miljoner (exempelbostaden).

Hyran kommer att sänkas om priser för hyreshus faller.

Det inses enligt följande:
* Köpeskillingen för ett hyreshus blir lägre.
* Kapitalkostnaden blir lägre.
* I dagens system kommer HGF att peka på detta och hyresnämnden gå på det varvid den delen av hyran sänks. (Hyran total kan öka om t ex taxor stiger).

Vid marknadshyra sänks hyrorna som en konsekvens av konkurrensen om hyresgästerna. Den som tar för hög hyra åker på vakanserna och konkar.

I byggboomens spår blir det massor med fuskbyggen. Nya Karolinska är en katastrof. Och nu stämmer kändisar Wallenstam för fuskbygge på Östermalm.

http://www.vvsforum.se/nyheter/2018/januari/kandistat-brf-stammer-wallenstam-for-byggfusk/?pe_data=D41455D4A7746425E4B79454A5C4371%7C2050542 9

Hyresgästen betalar mer än BR-innehavaren därför att hyresgästen erhåller mer. T ex inre underhåll och viss service som att få avloppen rensade.

Notera för övrigt att om hyror för nyproduktion är högre än boendeutgift för likvärdig nyproducerad BR så är det en mycket stark indikation på avsaknad av bostadsbubbla.

Man kan lösa detta så att hyran är fri vid ny hyresgäst. Och en stor fördel med denna metod är att kön upphör att existera omgående.

För att lugna alla kan man ha kvar hyresregleringen i övrig. Men nysatta hyran kan ingå i en normbildande hyra för hyresjustering. Då justeras även andra hyrorna successivt, men inte så snabbt.

Totalt 15% i Stockholm. Har inte den nivån figurerat redan. Iaf här i tråden. Har vi nått botten då?

Det stämmer att hyresgäster hos välskötta bolag åtnjuter mer service och underhåll än br-ägare, ville de boende i brf så kunde dom besluta om kollektiva lösningar även där.
Betr boendeutgifter i nyproduktion så är mitt intryck att kostnaden kan visa sig vara för hög i samtliga upplåtelseformer, kanske det byggs med för hög standard och kostnader som inte är anpassade efter vad folk kommer kunna bära.

Som sagt, så dum i huvudet att det inte går att dra någon gräns för när du trollar och när du faktiskt tror på dumheterna.

Att du inte begriper att HR är dyrare än BR vid jämvikt på en fri marknad - även helt utan service och dylikt - är.... alltså det är... jag vet inte. Jag brukar säga att du är som ett barn, men detta är så mycket värre. Man kan förklara ekonomi på den här nivån för ett barn, men inte för dig. Det ligger på något sjukt jävla sätt över din potential som människa.

Som jag ser det så bör brf vara betydligt billigare än motsvarande hyresrätt. Precis som aktier så vill fler bli kompenserade mot det riskfria alternativet, som då är hyreslägenheten. Dock, i och med amorteringskraven, så har detta förändrats. Riskpremien för Brf är inte lika attraktiv längre gentemot motsvarande hyresrätt. Och det är dessa regler som gör att vi lär se ytterligare korrigeringar. För hur man än vrider och vänder på det så är amorteringen en kostnad och inget sparande.

Amerikanska 10-årsräntan drog ända till 2,66%:
https://www.marketwatch.com/investing/bond/tmubmusd10y?countrycode=bx

nu kommer megavändningen, om det blir denna gång är det en tanker som håller på att ändra kurs ute i atlanten, kommer bli vågor hela vägen till svea