Bostadsbubbla i Sverige?

Många gör givetvis det, men det är fortfarande en miljardindustri. Polismyndigheten i Stockholm har även kopplat flera mord till just den illegala verksamheten, inklusive mordet på en fastighetsägare som hade flera ca 350 hyreslägenheter i portföljen.

Svarthandel med hyreskontrakt förutsätter i princip att fastighetsägaren är inblandad. Att hyresgäster i allmänhet ska ha högre hyror löser inte det problemet.

"Svenska hushåll står pall om det börjar storma på bostadsmarknaden. De flesta klarar av en 35-procentig ökning av boendekostnaderna."

https://pbs.twimg.com/media/DT4lI2SXUAAxHER.jpg

Låter bra! Elleeer?

Om 35 % ökning av boendekostnaderna innebär "storm" så sitter vi rejält i skiten allihop.

För det innebär att hushåll med 5 miljoner i lån, klarar en räntehöjning om 0,5 % ..

Skönt, då kan vi verkligen slappna av! Stabilt

Medianhyror härledda från blocket.se

Hyror, kkr/månad, medianvärde, 19 januari 2018

Stockholms kommun: 13,5
- Vasastan/Norrmalm: 16,3
- Kungsholmen: 15,0
- Södermalm: 14,5
Täby kommun: 12,0
Göteborgs kommun: 11,0
- Göteborgs innerstad: 12,0
Malmö Stad: 9,3
Uppsala kommun: 9,0
Linköpings kommun: 8,5

=>
Det finns mycket att säga om hur bra/dåliga dessa siffror är. En viktig brist är att det kan va olika vad som ingår i hyran, vissa lägenheter är möblerade etc.

En stor fördel är dock att siffrorna är väldigt marknadsnära, inte har passerat något filter av mäklare, är troligen inte utsatta för budgivningar, omsätts snabbt i affärer etc.

Så när nu det stora utbudet av lägenheter spys ut över Sverige, så skulle jag inte utesluta att hyresmarknaden kan bli väl så intressant att titta på som Booli.

Bostadsutvecklare: Priser mycket trögrörliga - försäljningen bara dör
Booli: Priser hyfsat lättrörliga, i synnerhet när folk måste sälja
Hyror: Snabbrörliga nivåer som anpassar sig direkt efter real efterfrågan

=>
Så kanske är hyrorna (dvs de oreglerade förstås) en bra termometer på bostadsmarknaden.

Jag fortsätter att följa detta.

Som bekant är de reglerade hyrorna väsentligt lägre än dessa nivåer från Blocket. Vi har t ex sett att de på Södermalm är mindre än hälften av ovanstående. Detta är en naturlig del av det socialistiska svenska privilegiesamhället. Själv begriper jag inte hur någon kan (va så dum att) betala stockholmshyrorna ovan, när arbetsmarknaden är stark i hela landet. Det positiva är dock att ett massivt byggande kan få detta gap mellan marknadshyror och reglerade hyror att minska.

PS
Det är givetvis ännu dummare att köpa i Stockholm än att hyra i Stockholm så som läget är idag. Generellt ska man (enligt min mening) undvika Stockholm fram till dess att priserna där anpassats till det stora utbud som är på väg. Göteborg ska förstås också undvikas, och den staden måste nog dessvärre undvikas under en längre tid, eftersom byggandet inte alls håller Stockholms fart.

Motsvarande lgh i allmännyttan har inget marknadsvärde men byggnaderna och marken har såklart stigit i värde med åren, denna värdeökning kommer inte hyresgästen tillgodo, vari består det rimliga i att hyresgästerna då ska betala mer för att matcha vad bostadsrättsinnehavaren investerar?

Betänk detta igen:

Erika fick en lägenhet i Gamla Stan efter ett år i bostadskön
https://bostad.stockholm.se/nyhetsarkiv/2018/erika-fick-en-lagenhet-i-gamla-stan-efter-ett-ar-i-bostadskon/

=>
Hur mycket var denna "gåva" värd som Stockholms skattebetalare skänkte henne?
Vilka på Bostadsförmedlingen hade mandat att fatta detta beslut?
Om hon flyttar ihop med en kille, får han rätt till lägenheten efter hand? *
Kan han köpa ut henne ur kontraktet?
Om hon själv behåller kontraktet så länge hon lever, vem ska kontrollera att ingen annan bor där?

=>
Det är upplagt för svarthandel, mygel, korruption och orättvisa på en sådan "bostadsmarknad".

Detta är det svenska socialistiska privilegiesamhället.

Man hör inte så mycket ilska mot detta, eftersom en massa personer tror att de är vinnare. 600 000 står i bostadskön och av dem står 599 999 inte sist. Därför upplever de nåt slags värde där. Och de som köpt bostadsrätter inbillar sig att de är vinnare eftersom priserna stigit på senare år. I själva verket finansierar de de rabatterade hyrorna. De enda vinnarna är hyresgästerna, dvs de som ibland betraktas som losers. När kraschen svept över marknaden ordentligt kommer det dock framgå att det är folket med bostadsrätterna som är de stora förlorarna. Därefter de som betalat ockerhyror genom åren, utanför det reglerade systemet.

*
Jag är ingen expert på överlåtelseregler för hyreskontrakt, men som jag förstått det finns det olika sätt att prångla över sitt kontrakt på annan utvald person.

En hyresgäst har NOLL rätt till värdestegring och NOLL förlustrisk vid värdefall. Det är en del av hela poängen med att hyra.

Men du tycks anse att hyresgästen löpande ska betala till fastighetsägaren för fastighetens värdestegring. Ska hyran då sänkas när marknaden viker ned?

Nu verkar fredagsuppgången på Hemnets utbud ha inletts, 8 300 nu i Stockholms län. Jag tror att vi nästan nådde 8 500 förra veckan.

https://www.hemnet.se/bostader?upcoming=1&location_ids%5B%5D=17744&new_c onstruction=include

imebcillt inlägg, fastighetsägaren tar en risk, det kan bli värdestegring, det kan bli värdeminskning, fanns det inte möjlighet att tjäna pengar på att äga / bygga hyresfastigher skulle det inte byggas / underhållas, således inga lägenheter att hyra. Ingen tvingar hyresgästen att bo i hus X och betala hyra X.