Bostadsbubbla i Sverige?

Jo du är precis rakt på det. Byggbolagen har haft grymma marginaler och gjort astronomiska vinster. Detta är i stort sett hela Sverige överens om bortsett från en sorglig figur med en miljard inlägg som borde bannats för länge sen.

Antal slutbud, ettor/tvåor, booli.se

9-13 januari 2017

Stockholms län: 283
Stockholms kommun: 184
Göteborgs kommun: 58
Malmö kommun: 35


8-12 januari 2018

Stockholms län: 245
Stockholms kommun: 164
Göteborgs kommun: 48
Malmö kommun: 37

=>
Volymnedgången under de gångna vardagarna jämfört med motsvarande dagar ifjol blev då till slut moderata 10-15% i Stockholm och 20% i Göteborg.

Eftersom Göteborg varit sämst på att få igång byggandet har jag tidigare spekulerat i att kraschen där mer blir i form av allmän torka på marknaden, medan Stockholmsmarknaden präglas av nyproduktion som måste tryckas ut.

Redovisa marginalerna då?

Edit: Och då menar jag specifikt vinstmarginaler för byggverksamhet... dvs inte projektutveckling vilket en hel del fortfarande verkar tror är samma sak.

Låt mig demonstrera dessa magnifika marginaler som en del talar om...

Vinstmarginal är alltså vinsten i relation till omsättning.

Ett av Sveriges största onoterade byggbolag.

Vinstmarginal

2016:
2,92%
2015:
1,69%
2014
1,21%

Tack!
8 369 nu.

Det är ingen brist på bolag, utan bristen är på hantverkar-, arbetskraftsnivå. Byggjobbarna är med jämna mellanrum "kungar" i samhället, och nu är en sådan tid. Dock har de viss östeuropeisk konkurrens i den här konjunkturtoppen.

Nu pressas löner upp, (och produktivitet ned). Byggbolagen har säkert ett elände just nu, medan gubbarna som sagt kan välja och vraka, och troligen t o m slappa lite, utan att inkomstströmmen sinar.

Sedan när lågkonjunkturen kommer har många rätt till en god A-kassa.

Liknande situation är det för sjuksköterskorna. De är riktigt sluga på att prata om bristsituationer, men har någon någonsin hört talas om för mycket folk på något sjukhus. Nej, då är det bara tyst.

Och bönderna skulle ha extrastöd när mjölkpriset rasat för 3-4 år sedan. Sedan steg priset upp i himmelen. Hörde vi något från bönderna då? Ville de betala tillbaka stödet? Nej, nu är det knäpp tyst om mjölkpriset.

Så byggjobbarna och hantverkarna hör vi inget ifrån just nu, men deras inkomster har med all sannolikhet ökat kraftigt på senare år.

Det är i princip så inom alla så kallade bristyrken, ta till exempel Semcon, ett konsultbolag som jobbar mot bilindustrin i Sverige, en industri som just nu har en av sina bästa perioder på länge.... kolla deras nyckeltal.

Edit: Sedan är det ju så att det byggbolagen har en positiv marginalutveckling nu, dvs dom har så välfyllda orderböcker så dom kan pressa upp sina vinster, "välja och vraka".

Tack. Är dina 2017 siffror med eller utan kommande?

Dina två senaste stycken får du nog utveckla lite grann. Menar du att det inte är brist på kvalificerad personal i sjukvården, och att det inte klagas bland mjölkbönderna (de som finns kvar)?

För byggbolagen har vi också problemet att de är lång tid mellan det att de lägger ett anbud fram till dess att det är färdigbyggt. Därför kan deras lönsamhet paradoxalt nog pressas i en högkonjunktur, när insatskostnader stiger under projektets gång, och förbättras i en lågkonjunktur, då det är motsatt läge.

Här en lägesrapport från 2015 från den alltid pålitlige Cornucopia som i sin tur stöder dig på en rapport från Boverket som jag minns mycket väl.

http://cornucopia.cornubot.se/2015/03/boverket-bostadspriserna-har-gjort-det.html

Vad det handlar om är olika gruppers suveräna förmåga att pressa upp sina ersättningar när det råder brist, men att inte vilja ta någon smäll när det är överskott.

Att svenska löner "inte kan" sjunka är en marknadsekonomisk defekt.

Dessa teman känns inaktuella idag när ingen längre minns någon lågkonjunktur.