Bostadsbubbla i Sverige?

synd att artikeln är bakom en betalvägg...

Gick förbi huset i Okt och var tvungen att stanna upp och betrakta spektaklet (om det är vad som syns på bilden i artikeln).

Ser mer ut som "mellanöstern" husen i förorterna. Pampiga plastfasader - helt out of place.

blir helt enkelt inte förvånad att det är plast rakt igenom

att ens köpa i huset och förmodligen till mina gissade priser är vulgärt och dumdristigt.
kom väl folket i huset på nu när fogarna gör sig synliga

Ja dom bor i den, so what? Om du inte tror att folk i allmänhet kallt räknar med reell värdeökning på sina bostäder så kan jag bara dra slutsatsen att du aldrig pratar med andra människor. Jag själv har hört den åsikten otaliga gånger, av närstående, vid kaffeautomaten, vid festmingel. En vara är inte nödvändigtvis antingen av konsumtionstyp eller för spekulation. Den kan vara både och. Och så är uppenbarligen fallet för bostäder. En tv är dock ren konsumtion och inget annat.

Ja, jag kommer ihåg att när jag gick i gymnasiet på 90-talet så köpte en kompis morsa en platt-tv för just 100k efter att ha sålt deras landställe. Helt klart en person som inte kunde hantera pengar.
Men varför ska vi backa tillbaka i tiden? Hur måga pungar ut med 100k för en tv nuförtiden? Om nån privatekonomiskt utmanad jeppe nu faktiskt måste köpa sin tv på avbetalning så kan det ju knappast röra sig om mer än nåt enstaka år innan den är betald. Så varför skulle räntan ha nån inverkan på priset? En bostad kan ta en livstid att amortera av och då är ju räntan högst relevant att ta med i beräkningen för vilket pris folk är beredda att betala. Så varför tycker du då att platt-tv är relevant att jämföra med bostäder? Det finns ju liksom inga likheter mellan dom två varorna.

Ett tips: Du skulle faktiskt låta mer trovärdig om du avhöll dig från att försöka "hypa" dina egna inlägg med den här typen av utfall. Vilken publik är det du tror att du skall övertyga? Extra viktigt eftersom du ibland anklagar "bubbelpratarna" för att få koleriska utbrott. Eller är det svennebanan som brukar göra det? Svårt att hålla isär era inlägg ibland.

Ja den frågan skulle ju vara intressant om han skulle vilja svara på inte för att det lär hända av en anledning svara han på allt som gynnar hans sak men inget annat. Men skulle han mot förmodan svara på inlägget så skulle han säkert skriva:
"på 3 månaders sikt så tror jag priserna kommer att går ner och det är för att priset för betong (här skickar han även med en länk med priset på betong) har sjunkit senaste året så det har blivit billigare att bygga och därför tror jag på kort sikt att priset sjunker men absolut ingen bubbla för det".

Luleå känns ju som en stad där man kan komma att hämta ut ett par nycklar till en lägenhet gratis om man lovar stanna och jobba där ett år och kommer väl säljas in som ett "fint samarbete mellan kommunen och bostadsbyggarna för att få folk att flytta hit till en växande kommun" typ.

Hemnet utbudet, har vi fler siffror?

Sthlms län
Datum // Hemnet utan // Hemnet med kommande
20180112 7607 //8301
20180111 - // 7519
20180110 - // 7365
20180105 5622// 6471

kring Lucia 8246 -
20171118 8195 -
20171104 7842 -
20171013 7617 -
20171011 7773 -
20171007 7503 -
20171006 7321 -
20170922 7200 -
20170921 6646 -
20170920 6690 -
20170919 6837 -

Ledsen att jag inte lyckas göra tabeller.... Ser ju för hemskt ut....

Kommer ihåg här i tråden i alla fall när 7000 stycken objekt kom ut för första gången, var väl en "omöjlighet" innan ungefär. En siffra som hade varit kul att ha med för att se hur många som ligger fel i sina värderingar är "sänkt pris" på Hemnet och just nu är det i Stockholms län:

261 stycken - Utan nyproduktion.
416 stycken - Med nyproduktion.

Kan vara intressant att se hur det kommer att utvecklas på veckobasis nu när det börjar komma en massa av objekt under en kort period.

Har du någon statistik på villor i Stockholm och Uppsala ?

Sök på det området du är intresserad av på Booli. Välj slutpriser, sätt in försäljningsdatum (första och sista i månad x), sortera på pris/kvm, ta mittenvärdet. Upprepa för nästa månad. Voilà!

Man kan ju undra hur m2 priset på nybyggen idag överstiger 30 000 kr/m2?

1980 var m2 priset 2800kr/m2 och byggnadslånet ca 50kr/timme

Idag är bygglönerna ca 200kr/timme = fyrdubbling.
Borde inte m2 priset på nybyggen också fyrdubblats till ca 11200kr/m2
Eller har byggmaterialet blivit så svindyrt?

Tvärtom tycker man att i o m bättre teknik etc borde m2 priset på nybyggen gå ner i förhållande till löner.

Helt klart är att det är en bubbla vi ser
Det riktiga värdet på bostäder borde ligga på ca 10-20 tkr/m2 beroende var landet man köper.
Självklart finns undantag.

Tack!

Dagens nyckelfärdiga småhus man köper lär vara rena pappkartongerna jämfört med hur det byggdes förr enligt snickare jag pratat med, så visst är det underligt. (kanske har med skatter att göra).

Det som behövs för att inte bubblan ska spricka nu torde vara: Sänkta skatter, sänkt ränta. sänkning av amorteringskrav, och sänkning av kontantinsats och en positiv framtidssyn (läs högkonjunktur). Men de tecken vi ser tycks vara tvärtemot. Så förmodligen är ett bra tips att spänna fast säkerhetsbältena och hålla i hatten.

Visst kan man undra. Boverket har tittat på detta och konstaterat att allt stiger ungefär lika mycket. (Undantaget byggherrens kostnader som stiger mindre).

Tittar jag på byggmtrl-priser så har de inte stigit genom åren. Förklaringen lär vara att det används med "lyxiga" material i byggandet. I stället för plastmatta används trägolv eller klinker t ex. Treglasfönster ist tvåglas. Ventilationssystem i stället för några få ventiler.

Arbetstid kostar däremot. Jag har en släkting som åkt på en vattenskada. Det går på över 200 kSEK. Materialkostnaden där är helt försumbar. Jag har tittat igenom arbetet de gjorde. Försäkringsbolaget kräver att det specas i detalj. Och det var inte mycket att säga om. Däremot kan man förvånas lite över den totala prislappen på arbetet.

Hur får du det till en bubbla?

Kan du bygga billigare än andra?
I så fall har du din lycka gjord, och stora vinster att hämta.
Ifall du kan bygga till halva priset så kan du håva in halva försäljningspriset som vinst.