Bostadsbubbla i Sverige?

Hemnet, utbud Stockholms län

5 jan: 6 471
...
10 jan: 7 365
11 jan: 7 519
12 jan: 7 673

Booli, utbud, Stockholms län

5 jan: 14 436
...
11 jan: 15 326
12 jan: 15 485

Utbudet av nybyggt kommer öka...
https://mobile.twitter.com/MichaelGrahn1/status/951454164231577600/photo/1

Adderar dessa tre geografiska områden till uppföljningen av priserna på tvårumslägenheter.

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud för tvåor, medianpris kkr/m2

Göteborgs kommun
aug: 52,9
sep: 51,9
okt: 51,9
nov: 49,9
dec: 47,2
jan: 44,4

Malmö kommun
aug: 27,5
sep: 26,9
okt: 26,6
nov: 24,2
dec: 24,8
jan: 26,9

Nacka kommun
aug: 58,9
sep: 54,5
okt: 45,1
nov: 49,1
dec: 41,6
jan: 41,6

=>
Billiga Malmö kan inte bli så mycket billigare, medan fallhöjden är stor i Stockholm och Göteborg.

I Malmö stannar byggandet om priserna faller kanske 20%. I Stockholm och Göteborg kan priserna "byggas ner" mycket mer än så, om nu bara politikerna ser till att det fortsätter att erbjudas mark, och om man nu bara håller nere invandringen.

Dessa siffror för bara tvåor tror jag har hög kvalitet. Dock ska man komma ihåg att det fortfarande kan uppstå mix-problem eftersom det inom kommunerna ifråga råder väldigt olika priser i olika områden.

Större städer som Linköping och Örebro har bara 1 resp. 3 slutbud nu under januari, så jag låter de va utanför sammanställningen. Det är väl så att relationen BR/HR är olika i olika städer och därav följer att större städer ibland inte har så stor bostadsmarknad.

Om jag gör en kort sammanfattning så ser jag 10-20 % nedgång i Stockholmsregionen och runt 5-10% i Skåne.

jaha, men malmö är väl ner 40% nu, måste gå bra i resten av skåne då.

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud för tvåor, medianpris kkr/m2

Luleå
aug: 23,8
sep: 22,3
okt: 23,2
nov: 24,8
dec: 21,3
jan: 18,0 (4 objekt)


Färdigställda bostäder i Luleå:

2015: + 272 st
2016: + 354 st
2017: + 606 st
2018: + 715 st (prel.)
2019: + 1053 st (prel.)
2020: + 751 st (prel.)

https://www.lulea.se/kommun--politik/nyheter/nyhetsarkiv/2017-12-27-kraftig-okning-under-aret-av-bade-bostader-och-befolkning-i-lulea.html

=>
Nu har man ett enkelt val:

1) Billigare bostäder/större ytor åt folket
eller
2) Massinvandring och mindre ytor år folket, bostäder subventionerade med offentliga medel

...vad Reinfeldt hade valt vet vi.

Hemnet på 7 815 nu, verkar flöda in mycket på fredagseftermiddagen.

En mycket positiv faktor för bostadsbyggandet som det inte talas så mycket om, är att vintern ser ut att bli idealisk vädermässigt.

Fredag är tydligen dagen då man lägger upp annonser på Hemnet, 7 952 för Stockholms län nu.

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud för tvåor, medianpris tusen kr/m2

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,0
jan: 80,8

=>
Kungsholmens siffror har nu "normaliserats".

=>
Tanken att det skulle existera en januariuppgång är egentligen befängd, för den skulle i så fall snabbt utnyttjas av marknadsaktörer. I stället handlar det nog mest om en ändring i mix efter årsskiftet vad gäller storleken på lägenheter.

Vid sidan av det, kan det finnas "nödköp" av personer som gör förändringar i livet vid årsskiftet som de inte planerat för.

Ja det är helt sjukt, snart uppe i 1000 nya annonser bara idag. Blir spännande att se hur kommande period kommer att se ut. Utbudet är stort, väldigt stort.

Det är den stora visningshelgen efter nyår. Klart man behöver objekt också med tanke på det extrema trycket. Enligt en gränspsykotisk mäklare var det ju typ 100 par på en enda visning i Solna. Folket får ju köa för att ens komma in i trapphusen och hugger varandra till döds med mäklarskyltarna för att få en folder.

I alla fall om man ska tro aftonbladet.

...och där rök 8 000-vallen på Hemnet, Stockholms län.