2018-01-09, 19:35
  #53761
Avslutad
Jag ser nu att man även kan följa antalet bostäder till salu (inklusive reserverade) hos Bonava i Sverige. Just nu:

Totalt Sverige: 900

Totalt Stockholm: 675
Stockholm, lägenheter: 552

Totalt Göteborg: 58
Göteborg, lägenheter: 58

Totalt Uppsala: 154
Uppsala, lägenheter: 154

-----------

JM just nu

Totalt (Sverige): 2 062
Totalt Stockholms län: 1 210
Totalt Västra Götaland: 153
--varav Göteborg: 138
Uppsala län/kommun: 192
Totalt Skåne: 362
--varav Malmö: 309
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-01-09 kl. 19:49.
2018-01-09, 20:21
  #53762
Avslutad
Kvällen rullar på:

Antal slutbud (ettor/tvåor) må 9/1-tis 10/1 2017
Södermalm: 5
Kungsholmen: 5
Vasastan: 6

Antal slutbud (ettor/tvåor) må 8/1-tis 9/1 2018
Södermalm: 1
Kungsholmen: 1
Vasastan: 2

booli.se

Ska dock sägas att under de tre och en halv arbetsdagarna 2-5 januari, så var det fler slutbud i år än ifjol i Stockholms län.

2017: 22
2018: 40

Framför allt Trettondags afton var mycket aktivare 2018 (fredag) än 2017 (torsdag).

Eiendom Norge snackade annars någon gång om att de allra flesta affärer görs måndagar och tisdagar. Och visningar hålls ju mest på söndagar.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-01-09 kl. 20:54.
2018-01-09, 20:35
  #53763
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Kvällen rullar på:

Antal slutbud (ettor/tvåor) må 9/1-tis 10/1 2017
Södermalm: 5
Kungsholmen: 5
Vasastan: 6

Antal slutbud (ettor/tvåor) må 8/1-tis 9/1 2018
Södermalm: 1
Kungsholmen: 1
Vasastan: 2

booli.se

Du som är fena på statistiken, kan du svara på hur aktuellt snittpris är i Vasastan just nu?
2018-01-09, 20:45
  #53764
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av BenitoPolymem
Du som är fena på statistiken, kan du svara på hur aktuellt snittpris är i Vasastan just nu?
Svårt för å ena sidan låg de nyinkomna annonserna väldigt tätt kring 82-83 kkr/m2 (ettor/tvåor), å andra sidan har det redovisats slutbud långt över 100 kkr/m2. Sedan dök det upp en 13 m2-lägenhet som jag tror man ville ha över 130 kkr/m2 för.

Följande slutbud finns hittills i år på Booli för ettor och tvåor:

78,2
80,2
82,6
100,0
107,4
109,6

Det som vi, som försöker följa priserna, håller på med, är ju på sätt och vist hopplöst eftersom varje objekt är unikt, och vi vill ändå på nåt sätt säga vart marknaden går. Så detta är inte mycket att hålla sig i om du värderar ett enskilt objekt.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-01-09 kl. 20:49.
2018-01-09, 21:03
  #53765
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Svårt för å ena sidan låg de nyinkomna annonserna väldigt tätt kring 82-83 kkr/m2 (ettor/tvåor), å andra sidan har det redovisats slutbud långt över 100 kkr/m2. Sedan dök det upp en 13 m2-lägenhet som jag tror man ville ha över 130 kkr/m2 för.

Följande slutbud finns hittills i år på Booli för ettor och tvåor:

78,2
80,2
82,6
100,0
107,4
109,6

Det som vi, som försöker följa priserna, håller på med, är ju på sätt och vist hopplöst eftersom varje objekt är unikt, och vi vill ändå på nåt sätt säga vart marknaden går. Så detta är inte mycket att hålla sig i om du värderar ett enskilt objekt.

Vi får vänta på att fler objekt kommer in med slutpris. Tack för att du tog dig tid!
2018-01-09, 22:15
  #53766
Avslutad
Antal slutbud (ettor och tvåor) enligt booli.se

2017
måndag 9 januari-tisdag 10 januari
Södermalm+Kungsholmen+Vasastan: 16

2018
måndag 8 januari-tisdag 9 januari
Södermalm+Kungsholmen+Vasastan: 5

MEN

2-5 januari 2017
Södermalm+Kungsholmen+Vasastan: 8

2-5 januari 2018
Södermalm+Kungsholmen+Vasastan: 14

=>
(Högt prissatta) innerstadsaffärer verkar ha "flyttat" till första veckan efter nyår.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-01-09 kl. 22:19.
2018-01-09, 22:30
  #53767
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Vastmanlanning
Blev lite förvånad över siffran för Västerås city, här läggs nu många butiker ner i city . Men det är väl restaurangerna som ökar och alla de nya nagelsalongerna. Det nya köpcentrat utanför city verkar gå mycket bättre. Det händer mycket nu och vanor förändras blixtsnabbt. Men jag tror dock att Stockholms innerstad kommer lyckas behålla sin attraktionskraft. Det finns ju fina områden som Östermalm med vackra gamla hus med högt i tak och charm Vad gäller Västerås tror jag centrum på sikt kommer att flytta lite ut mot de nybyggda områdena vid Mälarstranden.

Ja extern-handeln kan nog vara ett hot mot handeln och stadskärnan i en del orter, Uddevalla är ett exempel på hur den gamla stadskärnan utarmas på bekostnad av en extern handelsplats, Torp.

Gamla butikslokaler kan funka som lokaler för annan verksamhet dock, och då menar jag inte nödvändigtvis restauranger etc, utan det kan ju lika gärna vara konstnärsateljeer, kontor för mindre kontorsbaserade företag osv, finns ju egentligen inga direkta begränsningar, om det inte dikteras något specifikt i detaljplan.

Billiga lokaler för företagare som inte har kassaflödet för att betala höga hyror växer inte på träd och i min kommun är det ofta rivningskontrakt eller subventionerade hyror från det kommunala fastighetsbolaget som gör att dessa kan hyra in sig. Då menar jag t ex konstnärsateljeer.

Edit: Ett område där det finns billiga lokaler är Ringön, vilket är ett "intressant" område, i princip allt är byggt med temporära bygglov, så några jätteinvesteringar i fastigheterna sker ju inte, trots att läget rent geografiskt är väldigt bra. Finns även ett operativt varv i området.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-01-09 kl. 22:49.
2018-01-09, 22:43
  #53768
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Jag ser nu att man även kan följa antalet bostäder till salu (inklusive reserverade) hos Bonava i Sverige. Just nu:

Totalt Sverige: 900

Totalt Stockholm: 675
Stockholm, lägenheter: 552

Totalt Göteborg: 58
Göteborg, lägenheter: 58

Totalt Uppsala: 154
Uppsala, lägenheter: 154

-----------

JM just nu

Totalt (Sverige): 2 062
Totalt Stockholms län: 1 210
Totalt Västra Götaland: 153
--varav Göteborg: 138
Uppsala län/kommun: 192
Totalt Skåne: 362
--varav Malmö: 309

Hmmm, kan inte komma på något projekt från Bonava i GBG just nu.

Edit: aha, projekt i Mölndal.

Inflyttning: Våren 2020
2018-01-09, 22:53
  #53769
Medlem
sebno1s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av sebno1
https://www.booli.se/annons/3061587
Lundagatan 48 Södermalm,
Storlek: 1,5a, 37 kvadratmeter
Avgift: 2000:-
bra föreningen och bra läge.
Pris: Sänkt pris med 19,7% pris: 70 000:-/m2 totalt: 2 650 000:-.
(OBS! Just denna lägenhet såldes 14 augusti 2015: 81 081:-/m2 totalt: 3 000 000:- Såg jag nu!)

Nästan identiska lägenheter som såldes i samma port och förening för ett halvår sedan:
Lundagatan 48 Södermalm såld 2 sept 2017
Storlek: 2a, 37 kvadratmeter
Såldes för: 105 405:-/m2 totalt: 3 900 000:-

Lundagatan 48 Södermalm såld 13 juni 2017
Storlek: 1.5a 33 kvadratmeter
Såldes för: 106 061:-/m2 totalt: 3 500 000:-

Som ni ser går det fort och då är inte ens lägenheten såld ännu och utbudsexplosionen av lägenheter har inte ens startat, detta är bara början och tror botten finns runt 40 000:-/m2 i detta kvarter.

Edit: https://www.hemnet.se/bostader?location_ids%5B%5D=476072&advanced=1
Ingen lägenhet på Lundagatan ute för mer än 75 000 kr/m2 och tror inte det är lockpriser precis då alla har legat ute innan och som ni ser är det sommar och grönt utanför också, även säljarna börjar nu att inse att förväntningarna måste sänkas.

Edit2: Även uppdaterat med vad objektet gick för senast.


https://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?source=Hemnet&ObjektId=1761234
Lundagatan 48 Södermalm,
Storlek: 1,5a, 37 kvadratmeter
Avgift: 2000:-
bra föreningen och bra läge.
Pris: Sänkt pris med 19,7% pris: 70 000:-/m2 totalt: 2 650 000:-.
OBS! Just denna lägenhet såldes 14 augusti 2015: 81 081:-/m2 totalt: 3 000 000:- Såg jag nu!

Nu har budgivningen kommit igång och inte precis någon rusning. Mycket väl att detta objekt slutar på 2.650 och eftersom kunden köpte innan tokuppgången så blir inte förlusten så "stor" men under dom 2,5 åren så har det "kostat" kunden 11 666:- per månad i nedgång undra om det var med i kalkylen en fin men ljummen sensommar dag 2015.

Om personen som köpte en lika stor lägenhet som exemplet här ovan i samma port den 2 september 2017 för 3 900 000:- skulle bli tvungen att sälja och sedan räkna månadsnedgången på den lägenheten vågar jag inte ens räkna ut.
__________________
Senast redigerad av sebno1 2018-01-09 kl. 23:19.
2018-01-09, 23:18
  #53770
Medlem
Gullegubbens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av sebno1
https://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?source=Hemnet&ObjektId=1761234
Lundagatan 48 Södermalm,
Storlek: 1,5a, 37 kvadratmeter
Avgift: 2000:-
bra föreningen och bra läge.
Pris: Sänkt pris med 19,7% pris: 70 000:-/m2 totalt: 2 650 000:-.
OBS! Just denna lägenhet såldes 14 augusti 2015: 81 081:-/m2 totalt: 3 000 000:- Såg jag nu!

Nu har budgivningen kommit igång och inte precis någon rusning. Mycket väl att detta objekt slutar på 2.650 och eftersom kunden köpte innan tokuppgången så blir inte förlusten så "stor" men under dom 2,5 åren så har det kostat kunden 11 666:- per månad i nedgång undra om det var med i kalkylen en fin men ljummen sensommar dag 2015.

Om personen som köpte en lika stor lägenhet som exemplet här ovan i samma port den 2 september 2017 för 3 900 000:- skulle bli tvungen att sälja och sedan räkna månadsnedgången på den lägenheten vågar jag inte ens räkna ut.

Ett bra förlustavdrag att dra nytta av. ;-)
2018-01-09, 23:29
  #53771
Medlem
Snapcounts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama

Eiendom Norge snackade annars någon gång om att de allra flesta affärer görs måndagar och tisdagar. Och visningar hålls ju mest på söndagar.

Var själv på en visning i helgen i Oslo :

Enda sällskapet var en yngre kvinna som verkade vara "köpsugen", hon kom ca ett kvarter efter mig. Kom inget bud idag, och mäklaren ringde mig ett par gånger trots att jag sade att jag bara var intresserad utav att få reda på budrundan/slutpriset, och inte bjuda själv. (bekantar mig med processen av att köpa, har lånet men inte bråttom)

(bostaden är osåld)

Hade även "ögonen" på två andra lägenheter som var intressanta : De är fortfarande osålda.

Annat var det för dryga året sedan : Det bokstavligen "plingade" in sms varje minut den sista halvtimmen, med hur buden bara gick högre, högre, och HÖGRE...

Det var sanslöst på årsskiftet 2016/17...
__________________
Senast redigerad av Snapcount 2018-01-09 kl. 23:33.
2018-01-09, 23:53
  #53772
Medlem
javeliners avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101

Nu är det Booli som säger det. Inte Aftonbladet. Det är information från dataleverantören till husmasken. Varför skulle dom ljuga om sitt eget data i media?

Att det sedan finns vissa objekt som fallit i pris under sista månaderna motsägs inte av det som står i artikeln.

Jadu, Alpha101.

Du kanske bör läsa Wilderäng då du själv uppenbarligen saknar god förmåga till kritiskt tänkande;

http://cornucopia.cornubot.se/2018/01/fake-news-fran-sbab-och-booli-om.html?m=1

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in