Bostadsbubbla i Sverige?

Nu höjs hyran för BRF som inte äger sin mark igen.

Någon som vet ungefär hur stor andel av föreningarna inte äger sin mark?

http://cornucopia.cornubot.se/2018/01/stockholms-kommun-hojer-markhyrorna-br.html

Gammal lista: https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/har-ar-foreningarna-som-aker-pa-smallen

15 036

Vi stötte och blötte detta ganska rejält här i tråden för några dagar sedan. På Södermalm vill jag minnas att det är knappt 300 fastigheter som berörs.

Som jag förstår det, slog 40% av höjningen igenom nu 1 januari.

http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Stadsutveckling/Bostadsbyggande/Mark-inom-kommungransen/Tomtratter/Tomtrattsavgalder/

23 dagar enligt vad hemnet själva säger:
"Hur många dagar måste objektet vara borta från Hemnet för att det ska "nollas"?
Ett objekt kan läggas upp på nytt efter att ha varit borta från sajten i 23 hela dagar. Det är inte tillåtet att duplicera ett objekt för att komma runt "Dagar på Hemnet". Dagarna för ditt objekt blir inte heller nollställda om priset ändras/sänks. Det enda tillfället då dagarna börjar räknas från noll är om kunden byter mäklarföretag/kedja. 75 procent av våra besökare är på Hemnet i en köparroll och "Dagar på Hemnet" är efterfrågat av denna grupp."
https://portal.hemnet.se/help#days-zero.days

Frykter tusenvis av jobber kan ryke i byggenæringen
https://e24.no/privat/boligmarkedet/frykter-tusenvis-av-jobber-kan-ryke-i-byggenaeringen/24218645

=>
Artikeln ger en intressant siffra över relationen bostadsbyggande och sysselsättning:

"– Hvis vi går ned med 10.000 boliger og det er cirka fire årsverk per bolig, så snakker vi her om 40.000 årsverk, sier Jæger, som anslår det tar et par år før effekten fra 2017-salget når ut i markedet."

Tumregel alltså: 1 bostad=4 årsarbeten

Om Sverige nu bygger 70 000 bostäder per år så kan då var och en räkna ut vad detta betyder i direkt sysselsättning, och sedan blir det mer spekulativt om hur stor den indirekta sysselsättningen är runt omkring detta.

Nej inte generellt, det där är topphyror.

Lista på nyproduktion i länken nedan.

https://www.hemhyra.se/nyheter/mycket-hoga-hyror-hoga-lagenheter/

jag vore verkligen intresserad av att höra från någon som just nu köper en lägenhet på denna fallande marknad, exakt hur går tänket, gissar de på en rekyl uppåt??? anar de inte den efterföljande massarbetslösheten och japans 2 lost decades.. fattar ingenting. som en störtande kamikazepilot ju...

VEM köper idag?? jag ser bara risk risk risk risk risk risk

gå gärna in på "gissa kvm pris på södermalm" tråden och skriv in era prognoser
under ne sektionen

jag tror också 40.000 kr är ett rimligt pris, men iom panik mm så tror jag det kan gå under det för att sedan stabilisera sig runt 40 tkr på södermalm. Så att folk idag kan finna 70 tkr som reapris är förvånande, mkt mkt fallhöjd kvar.

Bara 307 asylsökande under första veckan 2018. Intressant att georgier har varit den näst vanligaste nationaliteten de senaste tre veckorna. Ett smart folk såvitt jag förstått, men jag antar att de inte får asyl.

https://www.migrationsverket.se/Om-Migrationsverket/Statistik.html

Det finns nu också siffror för totalen av beviljade uppehållstillstånd 2017 vilken blev 135 529.

Viktigaste medborgarskap:

Syrien: 23 361
Afghanistan: 12 904
Indien: 10 950
Irak: 7 508
Eritrea: 6 529
Kina: 5 672
Somalia: 3 989
Statslös: 5 276
Thailand: 5 133
Iran: 3 835
Pakistan: 3 443

https://www.migrationsverket.se/Om-Migrationsverket/Statistik/Aktuell-statistik.html

=>
Indierna är alltså ganska många och troligen ett seriöst (med köpkraft) bidrag till bostadsmarknaden. Av de 10 950 är 4 489 arbetstagare och 3 690 anhöriga till dessa.

Av de 5 672 kineserna är 1 927 gäststudenter, 957 är arbetstagare och 881 anhöriga till dessa.

Mycket arbetstagare även bland thailändarna, 3 334. De verkar dock inte ha anhöriga med sig, bara 36. Säsongsarbetare? Dock 1 449 med annan anknytning, så där har vi nog mest yngre kvinnor.

För övriga nämnda länder är det mest flyktingar, och anhöriga till dessa, det handlar om.

Hur många fastigheter finns det totalt då? Dessa berörda brfer kommer ju tokrasa.

Det går ner, men sen går det upp igen. Det här vet alla. Att köpa en lägenhet i Stockholms innerstad är aldrig en dålig affär, det gäller bara att ibland behöver man vänta längre för att det ska ha gått plus. Men plus kommer det alltid att gå. Varför? Jo för det finns endast en huvudstad i Sverige och det finns endast en viss mängd kvadratmeter inne i den.

Tills vi kan teleportera oss fram och tillbaka till arbetet så kommer det att vara "location location location".

Man brukar anse att 30-40% av ens månadsinkomst är okej att lägga på boende. Med tanke på dagens räntor och avgifter på äldre fastigheter så kan man enkelt räkna ut vad en lägenhet är värd. Det kostar ca 1000kr i månaden att låna 1 miljon. Du kan alltså låna 10 miljoner för 10000kr, för de pengarna kan du köpa en 4:a i stockholm på 100kvm. Sen har du en avgift och internet/el/etc på tot 4500kr. 14500kr för boende. Tjänar du bra kan du bo där ensam, tjänar du sämre kan du bo där med sambo. Hoppas du nu börjar förstå att 10 miljoner helt plötsligt blev ganska billigt. Däri ligger skämtet, att boende för 10 miljoner är billigt. Man kan inte ha negativ reporänta - det blir inte bra.