Bostadsbubbla i Sverige?

Jag är fullt medveten om alla nivåer på gällande och kommande amorteringskrav. Frågan är om du är medveten om andelen som faktiskt kommer att påverkas av samtliga krav, vilket krävs för att komma upp i nämnda 3%.
Vissa av de som skulle tvingas amorteras 3% kan nog få problem med att banken inte beviljar lån ö h t..

I övrigt bor jag sedan 27 år tillbaka i BR och är på väg till en annan, större BR. För mig personligen är därför flyttskatt ett större problem än amorteringskrav..

Om man utgår ifrån att statens skatteintäkter måste plockas in på annat sätt, så visst. Jag tycker staten behöver bli effektivare istället.

Standarden var hög för sin tid, inte sällan högre än i innerstadsområden, det finns fortfarande lite kvarlevor från den tiden, t ex de gamla landshövdingehusen i Gårda i GBG, där det fortfarande är WC i svalen, dusch i källaren och inget varmvatten i lägenheterna, men Plattenbau områden är i sin utformning misär, stadsplaneringen var ju magiskt deprimerande.

Ja dessa brukar vara bra! Jag tror dock inte på någon hög inflation eftersom räntan bör ticka upp då.

Mitt bet går på lite klassisk social ingenjörskonst m.h.a. att hålla priset nere med regleringar (in progress) och om byggandet dyker står Maggan redo med subventioner till byggbolagen för att hålla byggandet uppe (bostäder behövs trots allt).

Om vi börjar med att fundera över hyresläget på Södermalm, så kan man konstatera att Bostadsförmedlingen i november förmedlade en fyra på 89 m2 på Södermalm till hyran 8 536 kr/månad:
https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=137038

Kötiden var sedan 1986.

Ni betalar alltså 3 051 kr/m2 och år, medan de som fått nämnda kontrakt via Bostadsförmedlingen betalar 1 151 kr/m2 och år. Kökommunismen firar triumfer i Socialistiska Svenska Rådsrepubliken. Jaså, är det så att att politiker, akademifolk, fackpampar etc fixar kontrakt andra vägar. Det kunde man väl inte tro. Åh så tråkigt att vanligt folk betalar tre gånger mer, tänker de nog.

Egentligen kan vi stanna där ett tag innan vi funderar framåt. Låt oss säga som så, att denna kommunistiska vansinniga planekonomi är livsfarlig vad man än gör.

Det enda som är ofarligt är att försöka förhandla ner sin nuvarande hyra. Som med löneförhöjningar på jobbet, finns det en överlägsen metod, man ska "hota" med att flytta.

Men i princip bör dessa låga 8 536 kr/mån för 89 m2 å ena sidan, och de skyhöga BR-priserna, å andra sidan, konvergera. Nu byggs det ju väldigt lite på Södermalm, så konvergensen kommer att nås genom överutbud på annat håll runt om i Stockholm.

=>
TROTS DETTA

Jag är optimist och tror att byggandet nu kommer att krascha marknaden, så att BR-priser OCH marknadssatta hyror kommer att rasa.

Det finns dock två saker som kan stoppa/fördröja detta:
1) Politiker som inte släpper till mark
2) Politiker som inte kontrollerar invandringen

Men OM byggandet får rulla på, och markpriserna tillåts rasa tack vare stort utbud av mark, och OM invandringen inte får löpa amok igen, då åker vi vidare mot lägre priser OCH hyror.

Annars fortsätter privilegiesamhället, och vad ska man då göra? Ja, då ska man nog helt enkelt undvika det. Man ska helt enkelt inte bo i centrala Stockholm.

I norra sthlm kostar en sketen villa i ett fint område med carport och grusad uppfart 12 mille helt galet. Tror inte det kan gå upp mer. Kommer nog inte stört dyka heller.

Räntorna kan gå upp snabbare än vad vi tror.

https://www.affarsvarlden.se/kronikor/olof-manner/president-trump-eldar-pa-rantorna-6888537

Vad skulle ni ge för råd om man vill köpa närmsta tiden? Jag sålde min lägenhet i april i en förort till Stockholm. Hade lägenheten i 10år så jag har 1.5milj i kontantinsats.

Jag har velat flytta innanför tullarna i ca 7år.
Nu har jag möjlighet till det. Jag har inte fattat hur människor tänker då det för mig eskalerade från 2012 ungefär. På dryga 5år gjorde jag 1milj i vinst. Tycker själv det är helt galet att jag har ”fått” 1.5milj på att bara bo.

Jag har inte velat köpa nytt just för att jag tycker marknaden varit helt efterbliven.
Nu har jag sagt till mig själv att jag ska köpa 2018, eller jag måste köpa 2018. Jag ska ta uppskov på vinsten så jag måste köpa innan 2018 är slut. Tycker fortfarande priserna är helt galna. Att betala 3.5milj för en mindre 2:a innanför tullarna. Jag försöker se det som att jag haft tur och som sagt ”fått” en kontantinsats.

Ledsen för lång text men skulle uppskatta synpunkter från alla olika vinklar.

MVH

Vill du köpa, så köp? Har svårt att se vilka råd man skulle kunna ge.

Tänker mer på hur du/ni skulle gjort? Man kan ju minst sagt säga att marknaden är i gungning nu. Hade du avvaktat? Efter amorteringskravet? Satsa på att köpa på sommaren? Väntat till efter sommaren när stora visningshelgen är?

Tacksam för alla synpunkter.

MVH

Svd näringsliv: Mäklare förlorar miljoner på trög marknad: ”Tufft”


Trevlig läsning!

Min generella inställning är att människor som grupp agerar smart när det kommer till sin egna pengar. De har kunskap om vad som kommer och beaktar det även när de agerar innan det har skett. Därför blir det inte alltid så stora effekter av dessa saker som folk tror och inte sällan går det åt det rakt motsatta hållet.

Osäkerheten är betydande nu och det kan skapa tillfällen till att komma över något bra till riktigt bra pris, om du hittar en desperat säljare. Jag skulle därför ha letat efter bra objekt till bra pris och slagit till om det dykt upp.

Bäst affärer gör man om man själv inte är desperat men kan utnyttja andra som är det.

Nu ikväll 6138 objekt till salu i Stockholms län (6951 om man räknar med kommande försäljningar). I min egen kommun är vi i princip tillbaka till nivån i slutet på november.
De flesta objekten känner jag igen, det mesta blev alltså inte sålt och de finns faktiskt några objekt med bilder på blommande syrener kvar.... Men, under kommande försäljningar finns nya objekt.
Det var en snabbare och kraftigare utbudsökning än jag trodde, och det kommer nog att leda till fortsatt prispress.