Bostadsbubbla i Sverige?

Det beror helt och hållet på hur stort lånet man "harvar bort" är. Det måste du väl hålla med om? Eller? Skulle inte ens fundera på det i nuläget, även om jag bodde i andra hand.

Ja det normala är väl att man börjar med någonting och sedan betalar av på det lånet.

Merkostnad för att bo i samma lgh i andrahand brukar vara minst det dubbla.

Vi tar ett exempel från verkligheten.

Min kompis bor i en annan stad med sin tjej och har en totalkostnad på 6 k med avgift och lån på sin br som hen hyr ut i andra hand.
Den som hyr i andra hand betalar 12 k i hyra. i 20 år kommer således andrahandshyresgästen att betala 6000*12*20= 1 440 000 kr mer för att slippa risken för prisfall.

Det är mer än min kompis totala lån.

Hur man kan få det till att hyresgästen är vinnaren här är bortom mitt förstånd.

Varför inte maxbelåna din egen lägenhet och trycka dina sparpengar i några nyproducerade lägenheter Svenne? Helvetes vilken hävstång du kommer att få.

Eller hur, skynda och fynda!
Nä allvarligt talat, jag räknar med att återkomma om typ 2-3 år så får vi se hur marknaden utvecklats. Om det då fortfarande är silly season så går jag åter i ide i min hyrda lya.

Jag köper bostad för att bo i och gör rena investeringar i annat. Detta gör jag av flera skäl:
1. dels för att diversifiera mig, vill inte ha allt kapital i samma tillgångsslag
2. instrument på börsen går mycket snabbare att köpa och sälja
3. det är också betydligt lägre transaktionskostnader
4. det finns inga drifts- eller underhållskostnader
5. skulle jag behöva hävstång kan jag ordna det på börsen också

Så valet är enkelt, jag ordnar en bra bostad att bo i som ger livskvalitet och dessutom god värdestegring men gör övriga investeringar i börsen.

Herregud, tror fortfarande folk att räntan kommer ligga på 4-5 procent det närmaste.
Finns inte en enda bank som tror att den kommer ligga där inom dom närmsta 10 åren.

Antagligen på botten?

Vad kostar din hyrda lya om jag får fråga? Det är alltid värt att jämföra med ägt boende...

Kan du spara några tusenlappar i månaden blir det stora pengar över tid..

Dvs när det faller, eller att fånga kniven som någon skrev nyss. Problemet är förstås att veta när det står som lägst men annars var det bra.

Vi har haft några bottnar under denna tråds livstid men jag har inte hört om några bubbelbabblare som slagit till då, sannolikt kommer de inte göra det när denna botten nås heller.

1950-1980?

Under dessa decennier så hade vi en nästan oavbruten långsam ränteuppgång så det bör ha lönat sig att binda räntan på tio år under hela denna period om nu inte banken tog en fullständigt hutlös premie.

http://2.bp.blogspot.com/_yXw4bIcY1sc/SnPiJJwYtHI/AAAAAAAAAdQ/PwkoTrRDkuQ/s1600/KortLangRanta1860-2009.gif

Så försök hitta en tidpunkt då det blivit billigare att binda på 10 år än att köra rörligt under hela den 10-årsperioden då! För att lyckas med detta räcker det inte med "en nästan oavbruten långsam ränteuppgång". Det här är mycket mer extremt än du tycks ana.

Alltid? Fråga dom som fortfarande har skulder sen 90-talskrisen.Du menar alltså att en BR kan sjunka i pris i princip hur mycket som helst, det är ändå bättre än att hyra eller?
Du har dessutom förutom din egen skuld också del i föreningens skuld. Om dom då har misskött avskrivningar och skjutit nödvändiga renoveringar på framtiden kan det bli ett brutalt uppvaknande.

Det enda du riskerar i en hyresrätt är tre månadshyror. Hur mycket lägre månadskostnad måste man ha för att kompensera för den ekonomiska risken det innebär att lägga miljoner på BR? Allt är ju frid och fröjd så länge priserna stiger men det handlar ju bara om tur. Nu ser det ju dock ut som om partyt är på väg att ta slut.