Bostadsbubbla i Sverige?

Kommunerna planlägger och anvisar marken, men studentbostäder är ofta förvaltade av stiftelser, dvs det finns ingen ägare, stiftelsen äger sig själv, det är inte som ett allmännyttigt bostadsbolag där kommunen äger bolaget och därmed bostadsbeståndet.

Intressant, i Linköping och Norrköping är studenbostäder iaf kommunala bolag.

Som jag skrev är det ofta förvaltat av stiftelser, sedan finns det såklart kommunala(och privata) bolag också, men i många fall är det som sagt stiftelser som bedriver verksamheten, dvs både produktion och förvaltning. Lund, Stockholm, GBG har stora stiftelser som förvaltar många 1000 bostäder.

Exempel på två stora stiftelser.

Stockholms studentbostäder - 7 888 bostäder
SGS - 7 579 bostäder

Sedan finns det stiftelser som producerar och förvaltar bostäder för andra målgrupper än studenter, ett exempel är t ex Robert Dicksons.

Man kan undra om inte den nuvarande kraschen kommer att leda till att ägarlägenheter blir mer populära i Sverige. Det kommer ju steg för steg framgå för folk hur hårt skuldsatta många bostadsrättsföreningar (framförallt i nyproduktionen) är, och hur lite folk har begripit av detta. Även det där fallet med misskötsel av en förening i Rosengård talar mot bostadsrättsföreningen som ägarform.

Ägarlägenheter blir ju en renare form av ägande där var och en s a s sköter sin skuldsättning och sin egendom.

http://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/Andra-fastighet/Tredimensionell-fastighetsindelning/Agarlagenheter/

Men det kanske är just detta, att ägarlägenhetens pris är ett sant pris, dvs ett pris utan belåning, som gör att de är svårare att sälja.

Sveriges ca 1 miljon bostadsrätter är nu belånade via föreningarna med ca 500 miljarder i banksystemet, eller i genomsnitt en halv miljon per lägenhet. Skillnaderna mellan olika föreningar är förstås gigantiska.

Apropå ockerhyror kan man fråga sig vad Allmännyttans huvudkontorsanställda har för löner, hyrorna skulle kunna sänkas om deras löner skulle sänkas. Har tydliga indikationer på att det försiggår grovt överbetalda tjänster inom allmännyttan i gbg. Något för journalister att gräva i? Eller Inte?

Så då köper du och säljer bostäder stup i kvarten då eftersom du tjänar pengar som aldrig förr?

Personligen är ingen av mina bostäder till salu så kommer därför aldrig göra varken vinst eller förlust på de, däremot njuter av att äga de och nyttja de.

Jag tror också på en trend mot ägarlägenheter på sikt. Först tror jag mäklare / bostadsutvecklare kommer behöva redovisa föreningens lån vid försäljning (som en konsekvens av de privatekonomiska bekymmer som kommer drabba folk när räntan går upp) och när det införts så är tröskeln inte så hög mot ägarlägenheter.

På 60- och 70-talet såldes ju radhus alltid som "ägarlägenheter", nu säljs de nästan alltid som bostadsrätter eftersom de verkar billigare på det viset (orealistiska ekonomiska planer och allt det där).

Skärpning. Du överskattar grovt vad en lönesänkning skulle innebära, dividera eventuell summa du sparar med de 72 000 bostäderna som dom förvaltar....

Sedan konkurrerar dom med privata fastighetsbolag om samma personal. Koncernchefen för GBGs allmännytta rekryterades t ex nyligen till Castellum.

Du missade min poäng. Menade meningen före med Bitcoin så klart.

Jag har dock skrivit flertalet inlägg där jag sagt exakt som dig. Att de flesta sitter gott kvar med sina lägenheter och förmånliga lån. Och säljare har dragit tillbaka objekten från marknaden vilket har skapat en prisnedgång.
En av anledningar jag tidigare skrivit om som pekar på att det aldrig ens funnits en bubbla och påföljande krasch av marknaden.

Mm, det som säger något är percentiler, alternativt medelvärde och varians. Att det som serveras oss oftast bara är medelvärden är såklart ett sätt att mörka för osmorda vad som pågår. Bostadsmarknaden i Sverige är en enda stor konspiration/kartell.

Bara en sådan sak som att bostadsrättslägenheter marknadsförs utan jämförelsepris för andel av lån är ett slags dåligt skämt.

Bostadspriserna innanför tullarna i Stockholm har nu minskad med 12.5% sedan slutet av augusti. Det vill säga 3% per månad inklusive december. Så för de som köpte vid ATH är handpenningen redan uppäten och om 2.5% blir toppbelånade vid ATH över 100% belånade och måste ha eget kapital för att kunna sälja utan att ta blankolån.

Samtidigt kommer har nu i medel de som köpt efter juli 2015 gjort förlust på sin affär. Här vore det intressant med percentiler på hur stora förlusterna är, för självklart gör inte folk medelförlusten utan den varierar kraftigt där många fortfarande säljer med vinst.

Jodå en bubbla har vi och är väl därför det gått ned så dramatiskt sista tiden. Men amorterar man hårt och tänker bo tills man dör så kvittrar det ju vad villan är värd.

Mitt råd efter att ha ägt en hel hög av bostäder är att köp det du vill ha där du vill ha det, amortera hårt och underhåll väl.

En Bubbla brukar man använda som begrepp av att något har uppblåst fiktivt värde och när den spricker så kraschar marknaden.

Det finns ingen krasch i detta fall. Inte heller saknar bostäder ett faktiskt värde i samhället såsom tulpanlökar som många tagit upp i denna tråd.

Mina tidigare inlägg har jag skrivit om flertalet faktorer som gjort att en tillfällig prisnedgång startat. Det har inte kommit som en klar blixt från himlen då många har räknat med att det dåliga löneläget som stagnerat i Sverige senaste åren kommer ge effekt att vad man kan betala för en bostad och stagnerar.

Därför kommer vi nu gå mot en platå där priserna ebbar ut tillfälligt (ja en dipp kommer först för att hitta platån så klart).
Samt är en viktig faktor nu att det enda som hänt är att köpare inte velat betala de priser säljarna kräver längre. Och säljarna valde då att börja ta bort sina objekt för försäljning. För de behövde verkligen inte sälja varken i panik eller ens ekonomiskt.

Många i tråden förstår inte vad detta betyder eller ens skillnaden mot en riktig Bubbla och efterkommande krasch.

För Mäklare och många av oss andra har detta varit väntat. Riksbanken har också sett detta eftersom den negativa styrräntan inte gett den effekt på lönerna man hoppades på. Konsumptionen stimulerade men inte lönerna.

Samt gick Sossarna in med ytterligare en värdelös åtgärd att göra det värre för nya på marknaden med nya bolåneregler.
Vilket spätt på att de som sitter på lägenheter sedan flera år sedan nu väljer att vänta flera år om det så behövs. Vi betalar ju nästan ingenting i förhållande till de bostäder vi sitter på.

Detta gäller mestadels Stockholm så klart. Eftersom vi har bara 1 stad vi urbaniserar till. Vilket skapat det enorma tryck på priserna i denna stad. Resten av landet har bara följt med makligt och i vissa fall årliga ryck i vissa 100tusen städer.

Enda riktigt stora faran är nu om Riksbanken höjer styrräntan med några procentenheter, vilket de valde att inte göra just nu. Eller att du är ny på marknaden och köpte just detta år eller måste köpa just nu.

Så åter igen finns inga som helst signaler att marknaden komemr krascha. För det sker ingen masssäljning (tvärt om vill man inte sälja längre) eller panik när ekonomin brakar ihop.