Bostadsbubbla i Sverige?

Nu var jag rätt tydlig med att det finns ett stort utrymme innan någon virtuellt är minus på en försäljning för de flesta som gick in för flera år sedan.

Samt personer som dig vill gärna lyfta en sida medans ditt resonemang går åt båda hållen. Så du har ju inte gjort en förlust förrns du säljer. Eller hur?

Och ja jag har haft mycket rätt i det jag sagt med säljare som drar tillbaka objekt från marknaden, löner som inte följt den utveckling de borde, urbanisering mest till 1 stad osv.

Hittills har jag och ett fåtal rätt i tråden. Resten mest hoppas på en krasch utan som helst förståelse för vad som egentligen händer just nu. Och komplexiteten med vad jag nämnt tidigare gör att enkel svennebanantänk kring marknaden inte räcker.

I slutändan spelar det ingen roll. Vi som har fastigheter kommer skratta oss lyckliga så ni kan sitta och hoppas bäst ni vill

Det här börjar bli på samma amatörnivå som Bitcoins. De som kan de tjänar pengar som aldrig förr. De som inte har nån jävla förståelse alls förlorar pengar som aldrig förr.

Tulpanlöksteorier kring fastigheter i Stockholm är besudlande låg nivå av tankekraft.

Finns det någon naturlag att BNP-fall inte kan orsakas av det prisfall på bostadsmarknaden vi ser nu?

Om det scenariot är möjligt så råder det korrelation mellan högt nybyggande och prisfall från ohållbara bubbelnivåer.

Bostadsmarknaden behöver inte ens orsaka BNP-fallet för att det ska råda korrelation. Vi kan få BNP-fall av andra anledningar vilket sänker priserna från ohållbara nivåer, givet att korrelation mellan högt bostadsbyggande och prisfall stämmer.

Avskrivningstiderna för modul och containerbostäder är korta för att det allt som oftast är temporära bygglov. Det är inget som får stå kvar i det längre perspektivet. Det är kortsiktiga och (oftast)svindyra lösningar.

Byggs dom på riktigt, dvs från grunden och upp, riktigt markarbete, så stoppar länsstyrelsen projektet. Sedan är ju standarden bevisligen skit.

Har du tittat på planlösningen? Det är 11kvm rum + delade badrum (plural) + delat kök / vardagsrum. A.K.A studentkorridor. Inga konstigheter.

Det ser inte så containeraktigt ut på planlösningen som går att finna via din länk. Ser mer ut som ett rätt schysst korridorboende https://bostad.stockholm.se/uploads/464257ferdinand-studentrum.pdf

Det är kinesiska containerbostäder och jag vet inte om det finns ett enda exempel där det inte funnits problem med dom, det har varit stora problem både i Lund, Upplands Väsby och Göteborg med kvalitén på bostäderna Prime Living levererat.

Exempel....

Men låt oss då anta att en containerbostad skrivs av på tio år. I själva verket existerar ju dessa fyra väggar+tak fortfarande efter tio år, precis som vilken bostadsrätt som helst. Avskrivningskostnaderna är således inga riktiga kostnader. Och detta leder till en totalt skev hyressättning.

Detta begriper bolagen, och när konkurrensen blir tydlig kommer de inte ha några som helst problem att sänka hyrorna.

Prime Livings räntekostnad för containrarna bör handla om ett par hundralappar i månaden.

Prime Living verkar va ett bolag som erbjuder helt rätt produkt, och jag tror de kommer att va ledande i att sänka hyror. Att det sedan varit klagomål som reflekterats i media är nog i sammanhanget ingen större sak. Problemen har väl rättats till, såvitt jag förstått.

Det är väl rimligt att en studentbostad ska kosta några hundra tusen att bygga. Med dagens räntor blir det då några tusenlappar om året i ränta, dvs några hundralappar i månaden i ränta.

Ser ut som det skulle kunna bli ca 22 kvm/person. Och det är väl ungefär vad korridorsrum brukar vara inkl gemensamma utrymmen.

Äldre sådana där man är fler som delar på köket ligger på ca 3000/mån i Linköping. Vet inte vad de ligger på i Stockholm. 4400/mån för nya sådana i Stockholm låter väl inte orimligt på något sätt.
Och detta var väl nära P-station. Då kan jag tänka mig att det blir populärt. (Om de inte blir behäftade med stora problem som Eaglesandshit varnar för).

EDIT------------------
Antar man 250 KSEK och 10 år blir det ca 2K/månad i avskrivning. Tillkommer taxor för värme, vatten, el, bredband, renhållning, markhyra, yttre underhåll, inre underhåll, försäkring, service. Sedan vet jag inte hur det är med städning. Förväntas de boende klara det själva?
Blir inte 2200/mån för lite?

Ja om dom kan återanvändas kan naturligtvis avskrivningstiden förlängas.

Om Prime Living är framtiden så är det riktigt illa ställt med sakernas tillstånd, rätt produkt? Det beror sig väl på vad man eftersträvar, är det mänsklig förvaring på industriell nivå så visst, men det är inget som direkt kommer göra underverk för stadsmiljön och det är minst lika viktigt som kostnaden för boendet enligt mig.

Det finns flera saker man kan göra för att sänka kostnaderna en del dock, du har t ex tvingande p-normer, en p-plats av modellen markparkering kostar ca 15 000 att anlägga, men då skapar du asfaltsöken, vilket inte direkt är vad jag definierar som trevlig stadsmiljö, en p-plats i ett underjordiskt garage kostar ca 250 000, låt säga att du har en p-norm på 1, då blir varje bostad 250 000:- dyrare, en person som använder sig av kollektivtrafik, cykel, eller som jag, promenerar till mitt kontor får då betala för något man inte använder(nu äger jag bil och betalar för boendeparkering ändå, men du förstår säkert min poäng).

Samtidigt ligger nyproduktionen i Linköping betydligt högre i pris.
https://www.studentbostader.se/sv/vara-bostader/gnistan

=> Dessa hyror är inte i samklang med dagens ränteläge. De har troligen inte alls följt med räntorna neråt. Istället har bostadsbristen i kombination med att "hyror och löner aldrig sänks i Sverige" gjort att de nu står inför ett ras, så snart konkurrensen är etablerad. Istället för hyresras kan man givetvis alltid välja vakanser.

"Sätt igång och bygg" säger du då Alpha101, ja jag tror att det är just det som sker. Ju längre räntorna ligger lågt, desto mer stiger förväntningarna om bestående låga räntor.

Prime Living skulle förresten bygga i Linköping, men beklagligt nog blev det inget.

Prime Living fullföljer ej förvärvet av fastigheten Linköping Glyttinge 3:17
https://www.bequoted.com/bolag/prime-living/pressmeddelande/prime-living-fullfoljer-ej-forvarvet-av-fastigheten-linkopin-61317

"Prime Living utvecklar lönsamma studentbostäder med ett unikt koncept som ger kortare produktionstider och lägre kostnader. Bolaget äger och förvaltar långsiktigt samtliga lägenheter som produceras. Bostäderna består av prefabricerade bostadsmoduler som tillverkas på fabrik i Kina, transporteras och monteras på plats i Sverige. Idag förvaltar Prime Living 1 096 lägenheter på fyra orter och har ytterligare cirka 3 000 lägenheter i pågående och planerad produktion under de kommande fyra åren i Stockholmsområdet, Göteborg, Öresundsområdet och Karlstad samt på Irland."

=>
När Prime Living och deras underleverantörer blir varma i kläderna kommer de spotta ut studentrum i Sverige till dess att köerna är borta. Ja om politikerna vill då förstås. De kanske redan bundit fast sig i dyra lösningar som hotas av Prime Living.

Nä varför skulle hyrorna följa med räntorna nedåt för? Det där är ju Alphas skruvade logik, som är falsk. Med höga tillgångspriser till följd av de låga räntorna är hyrorna därefter: höga.

Inte om det finns ett byggande.

Anta att firma X kunde bygga ett studentrum för 250 000 kr för tio år sedan när räntorna var höga.
Anta sedan att firma Y kan bygga samma studentrum idag för 250 000 kr när räntorna är låga.

Båda hyr ut på samma marknad.

Kan EN aktör bygga och finansiera sig med 1% ränta, så är det detta som är marknadens kostnad för denna tillgång/produkt, och den kommer att produceras så länge denna 1% täcks av hyresintäkterna.

Ja, firma X studentrum kanske steg i värde till 500 000 eftersom inget byggdes, och ja, DÅ var folk en tid tvungna att betala höga hyror pga bostadsbristen, men när byggandet kom igång sjönk värdet åter till 250 000. På samma sätt kraschar bostadsrättspriserna tillbaka till byggkostnaderna nu och ny mark tillförs som tidigare inte var planlagd.

Däremot vet vi inte om räntorna förblir låga, så antingen måste hyrorna ner, eller så måste räntorna upp, eller så får vi en kombination av båda. Sedan vet vi heller inte om inflationen förblir låg, vilket gör det hela mer komplicerat. Även olika räntor på olika löptider komplicerar bilden.

För vi över detta på Stockholms bostadsmarknad, så har vi:

->sommaren 2017: Bostadsrättspriser och marknadshyror steg - räntor låga
sommaren 2017->: Bostadsrättspriser och marknadshyror faller - räntor låga

Skillnaden mellan före och efter, var att byggandet kommit ikapp. Räntorna var låga både när hyrorna steg, och när hyrorna föll.