Bostadsbubbla i Sverige?

2017-12-20, 10:32 #**52321**

Medlem

Reg: Sep 2014

Inlägg: 409

Citat:

Ursprungligen postat av Sven2

RÄNTEBESKED. Riksbanken lämnar reporäntan oförändrad på -0,5 procent.

Detta skulle kunna leda till en ny typ av sprucken bostadsbubbla. Skär priset av svenska bostäder till en tredjedel mätt i USD men håll priset relativt konstant i SEK. Problemet är bara att en MacBook kommer kosta 45000 kronor snart och Thailand kommer ha samma priser som Sverige.

Det stora offret här kommer vara den svenska kronan.

2017-12-20, 10:33 #**52322**

Medlem

Reg: Apr 2009

Inlägg: 32 219

Citat:

Ursprungligen postat av Wilzenius

Rubriken för nyheten är dock att Riksbanken väntas höja räntan redan till sommaren.

Börjar bli en snygg ”igelkott” helt klart...

https://www.google.se/search?q=riksbanken+igelkott&prmd=inmv&source=lnms &tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwie0cyhpJjYAhWFbZoKHageCK oQ_AUIESgB&biw=375&bih=553&dpr=2#imgrc=qPor3rxwZfp brM:

2017-12-20, 10:57 #**52323**

Medlem

Reg: Maj 2012

Inlägg: 885

Citat:

Ursprungligen postat av crowman

Detta skulle kunna leda till en ny typ av sprucken bostadsbubbla.

Hyperinflation?

2017-12-20, 11:04 #**52324**

Bannlyst

Citat:

Ursprungligen postat av Wilzenius

Rubriken för nyheten är dock att Riksbanken väntas höja räntan redan till sommaren.

Mycket snack om att FED ska höja och att RB följer med. Det har låtit likadant i åratal. Däremot tror jag inte att RB låter kronan tappa mot Euro och USD hur mycket som helst. Vad som är rimligare är att Euro och USD faller tillbaka och att SEK stärks av sig självt. USA och EU har för mycket av stora problem för att dessa stora valutor bara sa fortsätta att stärkas / mina spekulationer.

"Höstens boprisfall kommer att bromsa bostadsinvesteringarna, vilket dämpar BNP-tillväxten något framför allt 2019. Men Riksbanken ser prisfallet som tillfälligt." Men när trodde RB att prisfallet överhuvudtaget skulle inträffa, undrar jag. Vad vet/kan RB egentligen, är frågan? Vad tycker ni i tråden? Såga på!

__________________
Senast redigerad av Mertillen 2017-12-20 kl. 11:32.

2017-12-20, 11:06 #**52325**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av sdlkjadkjlakdj99

53000 kr per kvm bostadsyta för marken, HOLY FUCKING SHIT!!
HELVETE VAD DYRT!!! SÅ UTAN HELVETE DYRT!!
vad faaaaaaaaaan tänker människor som köper detta??
skulle det vara brist på mark i sthlm, kolla på en karta på sthlm, det är fan grönt överallt ju.
ja nu finns det inget tvivel i världen om vad som försiggått
det har alltså hela tiden handlat om ett gigantiskt pyramidspel med markpriser.
detta är ju totalt sprängstoff...

Ja och det är spännande tider för de bostadsutvecklare som budkrigat sig till byggrätter till dessa priser på lånade pengar. Bostadsutvecklare vars försäljning nu har tvärstannat så in kommer det inte längre några pengar. Vi ser ju bland annat oscar properties paniksälja fastigheter och byggrätter, i uppsala gick de ju till och med ifrån en byggrätt med skadeståndskrav för att slippa ifrån skiten.

2017-12-20, 11:26 #**52326**

Medlem

Reg: Mar 2011

Inlägg: 12 140

Citat:

Ursprungligen postat av Mes

Det verkar vara enormt många som kommer lämna landet utifall inte SD får något gehör i politiken efter kommande val.

Jag ser det i de facebookgrupper som nu huserar samhällskritiska.

Om bara en del av alla dessa gör slag i saken så kommer bara det dra igång en bubbla med nedåtgående spiral. Och de som bestämt sig för att Dra tar nog de pengar de kan få så länge ekonomin bär annars.

Vad säger ni bubbel-experter om det faktumet ?.

Var skall de flytta och hur skall de försörja sig?

2017-12-20, 11:39 #**52327**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av BajsBoo

Var skall de flytta och hur skall de försörja sig?

De ska ju flytta från det här skitlandet till nåt land som inte tar emot en massa invandrare!!1!!

2017-12-20, 11:59 #**52328**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av Bruggen

Vi ser ju bland annat oscar properties paniksälja fastigheter och byggrätter, i uppsala gick de ju till och med ifrån en byggrätt med skadeståndskrav för att slippa ifrån skiten.

Det är troligen Tobin Properties du pratar om vad gäller Uppsala.

TOBIN PROPERTIES
UPPSALA HÄVER AFFÄR OM BOSTADSPROJEKT (NY) (Direkt)
2017-11-16 13:16

"Region Uppsala meddelar även att man ej avser att återbetala handpenningen för projektet om SEK 22 miljoner."

https://www.avanza.se/placera/telegram/2017/11/16/tobin-properties-uppsala-haver-affar-om-bostadsprojekt-ny.html

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-12-20 kl. 12:02.

2017-12-20, 12:17 #**52329**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 177

Citat:

Ursprungligen postat av Bruggen

De ska ju flytta från det här skitlandet till nåt land som inte tar emot en massa Rapefugees!!1!!

fixade det åt dig.

Jag och familjen och mina tre företag flyttar till Schweiz i Januari. Jag är utomlands nu och håller på att försöka förändra mina medievanor försöker att inte läsa om Sverige osv.. Flashback är sista svenska median jag överger när vi är helt flyttade. Sverige är dött för mig.

2017-12-20, 12:40 #**52330**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Markpriser Sthlm (per ljus BTA - blir alltså ännu högre per BOA)

Södra Värtan, maj 2016, 29 000 kr
Aspudden, maj 2016, 23 500 kr
Årsta, maj 2016, 22 111 kr
Telefonplan, maj 2016, 20 600 kr
Hammarbyhöjden, februari 2016, 20 000 kr
Kärrtorp, februari 2016, 16 000 kr

http://infobank.nacka.se/handlingar/Kommunstyrelsens_stadsutvecklingsutskott/2017/2017-03-14/13_Markanvisningsavtal_ALM_J%C3%A4rla_stationsomr% C3%A5de/13o_bilaga_13_vardering_svefa.pdf

BOA/BTA: ca 0,76 (snabbgoogling) så öka ovanstående priser med drygt 31 % för att få pris per BOA.

Så även om 53'/BOA för Hagastaden är rekord så har ju markpriserna, i alla dessa allt annat än premiumlägen, varit rejält höga.

Här kommer nyare markförsäljningar, efter beställning från Presidenten.

Citat:

Den 7 december beslutade Exploateringsnämnden i Stockholm ett stort antal markanvisningar. Staden får fortsatt höga priser i pristävlingarna, särskilt för mark i Hagastaden och på Kolkajen, Ropsten.

Kolkajen, december 2017, 34 007 kronor / ljus BTA, alltså ungefär 44 746:- /BOA

Citat:

Högst betalade Abacus, ett dotterbolag till Järntorget, för 75 borätter på Kolkajen i Ropsten med 34.007 kr per kvm ljus BTA. Detta pris kommer bli ett riktpris för kommande markanvisningar för Kolkajen, där nästan hälften av förslagets bebyggelseyta ska byggas på en konstgjord ö. Totalt har 18 markanvisningsansökningar avseende Kolkajen inkommit till Exploateringskontoret sedan 2011.

Hagastaden, HSB, december 2017, 36 750 kronor => 48 355:- /BOA

Citat:

Det är även fortsatt höga priser för stadens mark i Hagastaden. HSB Bostad AB har fått en markanvisning av staden för 100 bostäder och 10.000 kvm kontor till priset av 36.750 kr per kvm ljus BTA i två kvarter längs Uppsalavägen i kv. 11, 12 och 15.

http://fastighetsaktien.com/index.php?option=com_k2&view=item&id=16640:stockho lm-s%C3%A4ljer-dyr-mark-i-hagastaden-och-kolkajen&Itemid=321

Sedan har vi en sammanställning i nedanstående dokument om markanvisningar tidigare under året. Vi kan notera
Hagastaden, Byggnads AB Abacus, april 2017, 39 400 kronor => 51 842:- /BOA
(det är nog den har som avrundats upp till 53 000 - det beror ju på hur man konverterar från ljus BTA till BOA)
Hagastaden, Järntorget, april 2017, 37 006 kronor => 48 692:-/BOA
Hagastaden, Hagasta, april 2017, 30 000 kronor => 39 474:-/BOA
Slakthusområdet Laterre Q-gruppen Holding, juni 2017, 35 550 kronor => 46 776:-/BOA

http://www.stockholm.se/PageFiles/77743/2017/Markanvisningar%202017%20tom%20aug.pdf

Vojne vojne. Slakthusområdet för 46 kSEK /BOA. Hade de totalt tappat förståndet? och att de fortsatt köpa trots prisfall, ännu märkligare...

Edit: Om det är någon som vill grotta ner sig i markpriserna i Sthlm sedan 2012, håll till godo:
http://www.stockholm.se/PageFiles/77743/2016/Markanvisningar%202016%20slutlig.pdf
http://www.stockholm.se/PageFiles/77743/2015/Markanvisningar%20tom%20december%202015.pdf
http://www.stockholm.se/PageFiles/77743/Markanvisningar%20tom%20december%202014.pdf
http://www.stockholm.se/PageFiles/77743/Markanvisningar%202013-12-12.pdf
http://www.stockholm.se/PageFiles/77743/Markanvisningar%202012.pdf

__________________
Senast redigerad av Tullius 2017-12-20 kl. 12:58.

2017-12-20, 13:27 #**52331**

Medlem

Reg: Jul 2017

Inlägg: 457

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Vojne vojne. Slakthusområdet för 46 kSEK /BOA. Hade de totalt tappat förståndet? och att de fortsatt köpa trots prisfall, ännu märkligare...

vad vore rimligt långsiktigt pris tkr/BOA för det området???
enligt mig kanske en 5-8000 kr. här ser vi alltså fallhöjd på 75-90% isf, dynamiska effekter och panik ej inräknat. det kan ta mig fan bli jordklotets värsta bolånesmäll det här. jag anade att det var illa men detta var t.o.m. värre än väntat.

är dessa lägenheter sålda på ritning till något klantarsel till privatperson??

2017-12-20, 13:30 #**52332**

Medlem

Reg: Jun 2016

Inlägg: 1 560

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Här kommer nyare markförsäljningar, efter beställning från Presidenten.
Kolkajen, december 2017, 34 007 kronor / ljus BTA, alltså ungefär 44 746:- /BOA
Hagastaden, HSB, december 2017, 36 750 kronor => 48 355:- /BOA
etc etc

Mycket intressant! Då är ju följdfrågan:

Hur stor del av kommunernas intäkter har bestått av hysteriska priser på markförsäljningar? Är det detta som har hållit kommunernas ekonomier flytande med näsan över vattenytan, så här långt? Eller är dessa intäkter försumbara i förhållande till skatteintäkter?

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in