Bostadsbubbla i Sverige?

exakt så är det, håller med till 100%, kolla bostadspriserna i södertälje och malmös getton.

så här blir det när folk är så jädrans kortsiktiga. mycket har att göra med 40-talisterna, de gräver ur hela rikets förmögenhet

Göteborg har klarat sig bra, spännande hur det ser ut i Jan/feb
http://www.penates.se/goteborg/

Har lite äldre data.
För 2016 så låg ca 4% av nya låntagarna över 85%. De befintliga lånen under 1%
http://www.fi.se/contentassets/2a4665e04627420880e4af1c771a11fe/bolan_2017ny3.pdf

Rättelse. Siffran gäller för hela Sverige. Stockholmarna (som du frågade efter) verkar ha något lägre belåningsgrad än snittet.

ajaj! Nu fattar storfinansen i London att svenska bostadsobligationer ska dumpas.
bubbeltrubbel ....

https://mobile.twitter.com/TheBubbleBubble/status/916022675713282048

Och i Sumpan ombildar de hyresrätter till bostadsrätter.

http://www.fastighetssverige.se/artikel/forvaltaren-ombildar-270-lagenheter-i-or-26801

Suck... ett kommunalt bostadsbolag alltså. Klart, då kanske man minskar sin möjlighet att ta emot nyanlända. Eller så har man stort behov av kapital för att ta hand om just nyanlända.

Någon som har insyn och kan förklara varför detta sker? Det är ju knappast för att åstadkomma "...en mångfald av boendeformer i alla stadsdelar."

Håller med, ska bli mycket spännande. Tror på en utbudschock i gbg i jan, vilket kan leda till fallande priser. Om inte då, så definitivt till sommaren och Ingves höjningar (om de nu faktiskt genomför det).

Sedan ser det ut som man faktiskt är nere på februaris nivåer nu, så såå himla bra har man väl inte klarat sig? Det är sannolikt mer nedgång att vänta även i gbg.

Ok intressant. Så enligt fig 10 så hamnar 20% av alla bolånetagare över 100% vid 30% ras och och runt 45% av alla de med nya lån hamnar över 100% belåningsgrad enligt fig. 4.

Dessa kommer alltså inte kunna sälja om de inte har andra besparingar eller vill ta smslån.

Uppdaterar

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
aug: 96,3
sep: 93,9
okt: 89,1
nov: 86,9
1-18 dec: 83,9

Kungsholmen
aug: 95,4
sep: 91,4
okt: 88,0
nov: 85,9
1-18 dec: 82,3

Vasastan+Östermalm
aug: 104,6
sep: 101,5
okt: 99,7
nov: 95,5
1-18 dec: 91,7

Bromma
aug: 65,6
sep: 60,8
okt: 57,3
nov: 55,0
1-18 dec: 54,9

Solna
aug: 63,7
sep: 63,1
okt: 59,3
nov: 57,2
1-18 dec: 57,6

Sundbyberg
aug: 63,6
sep: 62,7
okt: 62,8
nov: 59,6
1-18 dec: 57,0

Järfälla
aug: 42,8
sep: 43,5
okt: 37,3
nov: 36,1
1-18 dec: 32,7

Täby
aug: 52,7
sep: 46,8
okt: 43,2
nov: 39,3
1-18 dec: 47,3

Uppsala
aug: 48,8
sep: 44,9
okt: 42,1
nov: 39,8
1-18 dec: 38,8

Nacka
aug: 60,3
sep: 55,8
okt: 48,4
nov: 50,5
1-18 dec: 52,0


*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.

Minst antal objekt 1-18 dec: Täby (19), Järfälla (19), Nacka (20)


Och sammanbuntat för de största innerstadsområdena:

Södermalm+Kungsholmen+Vasastan
1-18 aug: 98,4
...
1-18 nov: 88,9
1-18 dec: 85,2

=> Ner 13,4% på fyra månader. Ner 4,2% senaste månaden.

Troligen en viss säsongskomponent i detta (Även om motsvarande säsong 2016 visade stigande priser och var starkare än tidigare år. År dessförinnan har det funnits en höstsvacka.)

=>
Varje månad har varit spännande, och januari blir minst lika spännande.

Som alla ombildningar görs det för att det är en bra affär för båda parter. För en fastighetsägare som säljer till en annan fastighetsägare så begränsas värdet av besittningsrätt och reglerade hyror.

De nuvarande hyresgästerna kan däremot köpa och sedan få ett värde som mostvarar vad en likvärdig lägenhet betalas för på öppna marknaden vilket blir betydligt mer.

Man möts någonstans emellan golvet (värde som hyresfastighet) och taket (värde som bostadsrätter).

Det finns bara en köpare och en säljare som förhandlar i ett "chicken race" där utebliven affär är dåligt för båda. Spelteoretiskt intressant men riktig marknadsekonomi är det inte.

Ja, absolut, ovanstående är jag medveten om men tycker inte det ger hela förklaringen. Det är ändå ett kommunalt fastighetsbolag och de *borde* vilja ha en del hyresrätter för att kunna uppfylla diverse åtaganden mot befolkningen i kommunen. Är ekonomin så dålig att man behöver få loss dessa pengar är det jag undrar? Eller är man kanske en nyliberalt blå kommun? Naqqa tex hade väl sålt ut allt från det allmännyttiga beståndet, och har ju fått köpa bostadsrätter för att fylla deras kvot av tex nyanlända (kändaste exemplet är ju såklart polygamisten i Naqqa).

Frågan är väl hur många bostäder man egentligen snabbt kan frigöra ur allmännyttan även om man ville. Det blir begränsat till de som iaf säger upp sina kontrakt eller dör ifrån dem.

Vi är inte riktigt framme vid den punkt där man kastar ut skötsamma hyresgäster med förstahandskontrakt. Politikerna förstår nog att det är en gräns som är extremt farlig att passera opinionsmässigt. Lite som att börja expropriera sommarstugor.