Bostadsbubbla i Sverige?

Din argumentation bygger på följande antagande:
att man tar eventuella lån i lokalvaluta samtidigt som man har en inkomst i som baseras på svensk valuta.

Är inte det antagande en smula horribelt?

1) USD har stigit med ca 25-30% i värde mot SEK

2) Genomsnittet höjs pga att att det finns många groteskt dyra lägenheter på Manhattan vars motsvarighet inte återfinns i arschlet på Europa (Läs Stockholm)
Jämför likartade produkter.

Min argumentation bygger på att det krävs en omfattande analys om man ska jämföra bostäder i olika länder med varandra eftersom det är så mycket mer än bostäderna i sig som skiljer sig åt. Olika valutor, räntor och inflation kan inte bara negligeras. Därtill kommer olika klimat och kvalitet på bostäderna mm.

Struntar man helt i detta är det helt enkelt inte samma saker man jämför.

Och dra på trissor, nu börjar det pumpas ut Attefallshus också:
https://www.attefallshus.se/statistik/

3 850 startbesked i år, +30% från ifjol.

Lika många startbesked i år, som det var anmälningar ifjol. I år var det 5 260 anmälningar
=>
5 260 startbesked nästa år, i så fall +37% nästa år

Mycket i Göteborg och Nacka.

----

"Vad kostar attefallshus? 3 experter svarar

Tomas Tjajkovski, partner, Sommarnöjen:

— Du kan köpa en byggsats för 25 000 kronor, då ingår allt virke som behövs. Sedan marknadsförs kompletta *attefallshus i byggsatser för runt 150 000 kr. Stomme och virke ingår, men inte kök, badrum etc. Ett färdigbyggt komplementhus kan kosta allt från 350 000 till 750 000 kr.

Jesper Nilsson, *produktchef, Skånska byggvaror:

— Den allra enklaste attefallsbyggnaden kan kosta från 30 000—40 000 kr. Ska man bygga ett hus finns det egentligen ingen riktig övre gräns. Bygger man ett komplementbostadshus, det vill säga ett hus som man kan använda som permanentbostad året om, på 25 kvm kommer man nog upp i runt 150 000–200 000 kr.

Peter Grahn, säljare/teamledare, *Willab garden:

— Vi har attefallshus på 30 000—200 000 kr. Sedan handlar det om grunden också. Om du ska ha någon som gör den åt dig blir det dyrare."
http://www.viivilla.se/gor-det-sjalv/lusthus--friggebodar-1/attefallshus-2/

Jag jämför bostadsyta & kvalitet på lägenhet rakt av. Jag tar inte med i beräkningen att Manhattan har ohyggligt mycket större utbud än Stockholm eller att arbetsmarknaden är betydligt större.

Kortfattat: Hur mycket kostar t.ex. en 100kvm stor lägenhet i centrala Manhattan med en viss standard.

En sådan lägenhet kunde man lätthet få tag för $1000/sqrft, vilket är drygt en miljon dollar

https://ny.curbed.com/2017/8/21/16179926/manhattan-average-square-foot-price


Notera gärna priserna i SF, Boston , LA

Vi tar precis ditt exempel, och antar belåning 4.5 ggr och 3% påtvingad amortering:

år: 0, Lön: 306'000/år, skuld: 1377'000, skuld/lön: 4.5
år: 1, Lön: 314'874/år, skuld: 1335'690, skuld/lön: 4.24
år: 2, Lön: 324'005/år, skuld: 1295'619, skuld/lön: 3.99

Så det tar ganska precis 2 år. Sedan kan man notifiera banken och gå ned på 2% amortering.

Jag kan vidare hålla med dig om att det i princip är omöjligt att jämföra prisvärdheten mellan olika lägenheter, i synnerhet om lägenheterna i fråga befinner sig på olika kontinenter med olika skattesystem, genomsnittsinkomst, arbetsmarknad, osv…

De flesta, för att inte säga alla, ekonomiska analyser når aldrig över en nivå som som bäst kan betecknas en indikation. För att kunna komma till någon form av slutsats måste man tyvärr göra ett antal icke-önskvärda antagande.

Mina antaganden bygger på helt på kontant-principen. Vad kostar en bostad, med en viss standard, i en viss typ av område, vid ett visst tillfälle (läs vid viss valutakurs). Inget annat.

Säkerhet, skattesystem, politiskt system, Condominium vs Co-op, skolor, klimat, Gated Community, osv, osv, … lämnas därhän.

Snacka om att marknaden har totaldött i Göteborg.

För ett halvår sedan pumpades det ut lägenheter på Hemnet i flera hundratal per vecka i Göteborg. När man kollar idag så har det kommit ut endast 60 stycken objekt senaste veckan .

Samtidigt pumpar man ut "Kommande försäljningar" för att ge sken av att allt är som det brukar =)

Mer förundrad över vilka 60 säljare som tror 1-2 veckor före jul är smart att gå ut på hemnet, samt att du inte heller fattat.

Givetvis förstår jag att försäljningarna minskar drastiskt både under jul och sommar.
Men siffrorna gäller även sedan månader tillbaka. Såg detta för 2-3 månader sedan - hur allt bra störtdök. "Kommande försäljningar" brukar dessutom aldrig pumpas ut i denna omfattning ens vid jul och sommar. Mäklarna känner stressen. De "kommande objekten" som man tidigare nästan enbart annonserade på de egna webbsidorna, pumpar man numera ut även på Hemnet.

111 bostadsrätter på Östermalm till salu veckan innan Jul.

Pris fr 30Mkr till 2,6Mkr

KvM pris fr 157kkr till 71kkr

samt en sönderrenoverad lgh på Strandvägen 7B som säkert lär ligga högre än ovan

2018 lär bli ett minst sagt omtumlande år, så väl politisk som ekonomiskt

En ganska intressant företagsaffär presenterades nyligen, Tobin Properties ska genomföra en riktad nyemission till Klövern. Denna typ av affärer säger något om hur de större aktörerna värderar sina tillgångar.

Tobin Properties koncernen har idag ca 700 MSEK eget kapital varav ca 400 MSEK tillhör moderbolagets aktieägare. Totalt finns ca 10 miljoner aktier utställda, vilket innebär ett eget kapital per aktie om ca 40 kr.

I emissionen som nu genomförs får emellertid Klövern köpa nya aktier för bara 20 kr styck.

Koncernen har tillgångar på 1,9 mdr, skulder på 1,2 mrd och ett eget kapital om 0,7 mdr (varav då 0,4 tillhör Moderbolagets aktieägare). Den riktade emissionen till Klövern är bara på 0,15 mdr, så för detta "lilla" belopp får de kontrollen (åtminstone blir de största ägare) över denna stora balansräkning.

Som sagt, detta säger något om situationen på marknaden just nu.

Samtidigt går man ut och säger detta:

"Med anledning av Transaktionerna offentliggör Bolaget prognos avseende rörelseresultatet för räkenskapsåret 2017 och 2018 som bedöms uppgå till cirka 50 miljoner kronor för 2017 respektive cirka 250 miljoner kronor för 2018."
http://www.tobinproperties.se/investerare/pressmeddelanden/7156D2BDD09B52C5

=>
Det fortsätter alltså att ticka in vinster för de bostäder man sålt dyrt och som privatpersoner nu ska lösa under kommande år. ÄNDÅ släpper man in Klövern så billigt som ägare. Enligt min mening indikerar detta att man ser att det s a s är slut på det roliga nu. Det går helt enkelt inte att sälja bostäder som förr längre.