Bostadsbubbla i Sverige?

Det finns flera innerstadsstadsdelar i Paris som är billigare än Stockholms dyraste stadsdelar, särskilt om man betänker att det är ägarlägenheter utan del i någon brf-skuld.

https://parispropertygroup.com/blog/2017/paris-real-estate-price-update-january-2017/

Hyresmarknaden kommer aldrig vara i balans, det kommer vara underskott eller överskott. Dock skulle en friare hyressättning öka utbudet i attraktiva lägen. Men det skulle kosta betydligt mer.

Östra Berlins hippaste stadsdelar har betydligt billigare lägenheter än i Sthlm.

Hur har du lyckats inbilla dig det här? Läs i tråden innan du börjar hitta på nonsens och försöker lura folk.

Som jag har skrivit tidigare och länkat till källa, vad det gäller bostadspriser i respektive stads centrala delar så är priserna i Stockholm tredje dyrast i EU (sjätte om vi räknar på hela Europa inklusive Schweizarna Zürich, Genevè och Lausanne) med en nivå bara marginellt under Paris dock är priserna i London ca 60 % högre. Som jämförelse är priserna i New York högre dock med måttliga 17 %. Globalt sett ligger priserna i centrala Stockholm på plats 16. För övrigt är priserna i Warszawa ca 72 % lägre än i Stockholm så jag förstår inte hur du har fått ihop det. I Tyskland är München dyrast men fortfarande lite billigare än Stockholm och övriga tyska storstäder har markant lägre priser.

https://www.numbeo.com/cost-of-living/city_price_rankings?itemId=100&displayCurrency=SEK

Nu tycker jag att du ska backa upp dina uttalanden och länka till en trovärdig källa som styrker dem, om du inte lyckas med det så tycker jag du borde vara tyst och läsa på lite bättre innan du hittar på saker.

Ja shurgard får nog ett uppsving ett tag, vi skaffade ett nu när vi sålde i våras tills vi väntar på att skiten skall träffa fläkten ordentligt och det är bra ruljans på folk där.

Skulle vi däremot få det så pass allvarligt som 90-talskrisen så slår det nog tillbaka på shurgard då man lika gärna kan köpa en etta i närheten och magasinera sin saker när det växer.

Tror nybildade föreningar inte riktigt fått till sina styrelser så man kan göra vad som egentligen, det är ju nackdelen idag "beställaren" av föreningen är oftast en bulvan och då kan man ju belåna föreningen så jävligt som det är idag.

Jag håller med om att du har flera bra poänger i ditt resonemang. En reflektion kring önskvärda kontra icke önskvärda hyresgäster, detta är så klart en större fråga desto längre från stan och desto billigare man hyr ut en BR men i mitt fall är det ganska låg andel icke önskvärda hyresgäster som hör av sig eftersom de vet att de inte har råd att betala hyran jag kräver. För ett år sen kunde jag få 80 ansökningar varav 50 var från önskvärda hyresgäster, i år kanske jag fick 65 varav 42 var önskvärda, jag behöver bara en hyresgäst så efterfrågan är 4 200 % större än tillgången på 1. Därav en ganska lång väg till att inte ha någon önskvärd hyresgäst och sänka hyra för att lyckas hyra ut min BR.

Om man bor i Nynäshamn är det väl inget problem. Men detta är ju absoluta botten, 24 kvm, radiatorn i rummet hänger på sned (det lyckades man tydligen inte åtgärda vid renoveringen, säger en del om att man byter stammar men inte fixar sådant här, och det ser inte ut att vara vidvinkeln som gör det om du tittar på övriga linjer i bilden). Kokskåp, inte ens en fast platta (men det kunde man ju fixat om man brytt sig om att installera en 2-plattors häll, men klinker i hallen var väl viktigare). Knappt någon förvaring, men det finns ju beg PAX-garderober på Blocket.

Visst, den duger väl åt de absoluta låginkomsttagarna i Nynäshamn. Problemet är att om du jobbar inom vården eller på Le Donc i Stockholm är det inte särskilt mycket bättre betalt men kostnaderna mycket högre.

Problemet är inte kostnaderna i sådana här kommuner utan i de kommuner där det finns jobb. Vad jag vet är inte Nynäshamn en motor på jobbmarknaden. Eller menar du att man skall pendla till Stockholm? Det verkar ju faktiskt gå en tåglinje, hur lång tid tar pendeln?

Har du gjort en sammanvägd analys av samtliga skillnader mellan Paris och Stockholm?
Hur slår t.ex. skillnaderna mellan valutorna, inflation, räntor, skatter, boendestandard bara för att börja med några få saker. Hur ser din analys ut?

Det du refererar till gäller för hyresrätter. Det är klart att i praktiken kan uthyraren av en BR begära hur hög hyra den vill av en hyresgäst, i teorin och enligt lagen lagen om uthyrning av egen bostad ("privatuthyrningslagen") och Hyresnämden, kan uthyraren inte göra det och hyresgästen kan vända sig till Hyresnämnden för att få hyran nedsatt. I pratiken tycker inte uthyraren om att hyresgästen blandar in myndigheterna och säger upp kontraktet och hyresgästen har 3 månader på sig att hitta ett nytt boende. Förutsatt att hyresgästen trivs så väljer de flesta att fortsätta betala en hög hyra för att få bo kvar, så länge den är på samma ockernivå som övriga marknaden och inte fullkomligt överdriven.

http://www.hyresnamnden.se/Skalig-hyra/Upplatelser-enligt-lagen-om-uthyrning-av-egen-bostad-privatuthyrningslagen/

Vilken hyra får hyresvärden ta ut?
Hyresvärden får ta ut en kostnadsbaserad hyra som inte påtagligt överstiger summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden.

Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.

I propositionen finns ingen exakt beskrivning av vad som är skälig avkastningsränta. I stället står det att frågan får avgöras av rättstillämpningen. Det betyder att praxis i de ärenden då frågan kommer att prövas så småningom får avgöra hur bestämmelsen ska tolkas. I propositionen står det ändå som en riktpunkt att avkastningsräntan t.ex. kan vara ett par procent över riksbankens referensränta (länken öppnas i nytt fönster). Det står också att avkastningsräntan bör bestämmas efter hur marknadsräntorna rör sig på längre sikt. Det är alltså inte meningen att avkastningsräntan ska följa varje förändring av ränteläget i övrigt.

Eftersom avkastningsräntan ska räknas på bostadens marknadsvärde spelar det ingen roll om den som hyr har lånat pengar för att köpa bostaden.

Driftskostnaderna är till exempel avgift till bostadsrättsförening och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet att ta ut ersättning för möbelslitage.

På regeringens webbplats (länken öppnas i nytt fönster) finns ett exempel på hur hyran kan beräknas.

Mitt första inlägg i tråden 170719:

Jag kommenterar Alpoxens inlägg senare samma dag (han såg samma trend med färre spekulanter):


Jag förtydligar litet dagen efter (som svar till Alpha):

Om analytikerna såg trenden med överproduktion och färre spekulanter de med så kommenterade de det inte utåt i alla fall. Jag tror man skall ha ett öppet sinne till all information man nås av och alltid fundera över vilka drivkrafter som kan finnas bakom.

Fascinerande att så många i tråden inte verkar ha en aning om hur prisfallet på bostäder kommer att slå hårt mot hela ekonomin. På något sätt tror dom att allt annat kommer vara lika och att dom kommer kunna hyra ut sina ettor i centrala Stockholm för 15 000 i månaden.
Konsekvenserna av att lyfta bort 200-300 miljarder ur ekonomin när BNP är ca 4400 miljarder kommer vara förödande.

Arbetslösheten kommer gå genom taket när byggena slår på storbromsen och småknickarna går i konkurs. Kvar på de få byggen som finns kommer polackerna bli, resten får sparken. Köpkraften och skattekraften urholkas med sådan kraft att statsskulden kommer skena, detta i ett läge när idioten Ingves redan sitter på mer än 50% av statsobligationerna.
Handeln håller redan på att förlora mot Kina när 160 000 paket OM DAGEN anländer därifrån just nu, nästa år beräknas denna siffra vara 200 000 paket.
Clas Ohlson aktien har rasat närmare 36% i år, folkaktien HM är ner 30%, varför köpa på fina gatan när du kan köpa direkt av tillverkaren för halva priset?
Shoppingmall döden kommer bli ett begrep på allas läppar.

Samtidigt fylls landet på med 100000 personer per år varav 50% inte kommer komma i arbete på minst 10 år eller mer. Detta sker samtidigt som den svenska skolan nu börjar släppa ifrån sig de sämst utbildade kullarna på flera generationer, med sämst utbildning menar jag kunskapsnivån.
Inga stora svenska hi-tech bolag skapas och de få som finns går med miljardförlust, läs Spotify.
Ändå sitter det folk här som inte tror att ett boprisfall kommer påverka dom, historekunskapen verkar vara helt frånvarande.

Ja, jag brukar peka på att det finns bostäder för klart lägre priser som folk kan flytta till om de nu knorrar över höga priser.

Vanligen brukar tomtarna ignorera det. Det är ju i Stockholms innerstad dom vill bo, men förstår inte att det är konkurrens om de få bostäderna.

Men vill man köpa bostad till lågt pris så går det utmärkt. Finns många objekt runt om i landet.

Sedan detta med jobb så har man två val.

A) Antingen flyttar man till ett ställe som Hofors och startar en egen verksamhet som man avlönas av tills pensionering.

B) Men tvingas konstatera att Stockholmarna är smartare och flyttar dit och blir anställd av någon där som klarar av att driva verksamhet och avlöna andra.

-----------------------------------------
Men det är klart att det är ju enklare att blunda för verkligheten och leva i sina fantasier.
Och kanske tom få oss som skriver om verkligheten stoppade från att skriva.