2017-12-15, 15:51
  #51709
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av atfc
Om du tvivlar tycker jag att du ska prova att försöka hyra en BR i andrahand i innerstaden och upptäcka vilken konkurrens du har. Eller varför inte ta tempen på marknaden genom att lägga ut en annons genom att hyra ut? För mig egen del har jag nyligen hyrt ut en minitvåa i Vasastan under hösten och med en hyra i annonsen på 15 000 kr i månaden blev jag nerlusad med svar.

Exakt. Efterfrågan på lägenheter i Stockholm kommer alltid vara stor för vi har ju bara urbanisering från småstäder till en stad, Stockholm.

Samt med lönerna vi har här och de gräddfilslånen vi har fått kommer vi klara oss kanonbra. Det är bara nya på marknaden eller de mest utsatta som kommer eventuellt att åka på ekonomiskt stryk.

De flesta i denna tråden har förmodligen aldrig satt sin fot i Stockholm. Och sitter och spekulerar som de var nationalekonomer.

Nuvarande regering har gjort något enormt korkat som slår mot precis de vill försöka hjälpa in på marknaden.

Nu kommer vi som sitter på värdefulla lägenheter bara tjäna ännu mer pengar på andrahandsuthyrning eller bo kvar med väldigt billiga lån och tjäna ännu mer gentemot de som måste ta de nya lånen.

Gapet växer bara av detta. Men få verkar förstå det, ja förutom oss som nu bor i Stockholm och redan är inne i gräddfilssystemet.

Dock skall man tillägga att nästan vem som helst hade kunnat varit med på denna resa. Få har exempelvis utbildning inom IT. Så hade man satsat på det och flyttat hit hade man i praktiken redan varit inne.

Men nu blir det lite svårare för de nya.
2017-12-15, 15:51
  #51710
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Hyresrätter i nybyggnation idag är i regel svindyra. Det är den andra sidan av samma mynt. Och även dessa hyror kommer att rasa. Vi läste om Örebros kommunala bolag som ger 35% !!! hyresrabatter på sin nyproduktion. Detta visar att de hyror som sätts är rena skämtet. Sambandet är: LÅGA RÄNTOR => LÅGA HYROR, och något annat kan inte gälla över tid.

En hel annan sak är förstås det sovjetiskt reglerade gamla hyresbeståndet där Hyresgästföreningen härjar fritt. Där är hyrorna istället ofta för låga.

Öbo inför hyresrabatt på nyproduktion
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/orebro/obo-infor-hyresrabatt-pa-nyproduktion

Sambandet är ju låga räntor / höga hyror, inte tvärtom. Förmodligen innebär alltså höga räntor / låga hyror. Spricker bubblan blir det billigare att hyra.
2017-12-15, 15:52
  #51711
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av ganjaslummen
3. Politiker har vilselett människor att det kommer X-antal bussar med personer till huvudstaden varje dag. Det stämmer nog att det kommer väldigt mkt människor, bara det att 90% av busslasten är flyktingar utan pengar. De missade att informera om den detaljen.

Inflyttningen stämmer men att 90 % är flyktingar är rent påhittat nonsens. Tullius har nyligen länkat till Stockholm Stads Statistiska Årsbok som visar mycket detaljerad statistik över in- och utflyttning och gav helt andra besked.

Citat:
Ursprungligen postat av ganjaslummen
Världens största ekonomi har börjat göra just detta och alla andra blir mer eller mindre tvugna att ta efter. Sedan har du problemen med Kinas skuldberg att ta hänsyn till. Är ju inte direkt solklart väder som väntar..

Det finns ett samband mellan vad FED gör och hur övriga centralbanker i världen agerar men det är inte första gången FED höjer räntan och Riksbanken står kvar. De senaste åren har det även hänt att FED har höjt och Riksbanken har sänkt. T ex har Japan lyckats hålla sin låga ränta i evighet nästan oberoende av vad FED har gjort.

https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/openmarket.htm
2017-12-15, 16:00
  #51712
Avstängd
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Hyresrätter i nybyggnation idag är i regel svindyra. Det är den andra sidan av samma mynt. Och även dessa hyror kommer att rasa. Vi läste om Örebros kommunala bolag som ger 35% !!! hyresrabatter på sin nyproduktion. Detta visar att de hyror som sätts är rena skämtet. Sambandet är: LÅGA RÄNTOR => LÅGA HYROR, och något annat kan inte gälla över tid.

En hel annan sak är förstås det sovjetiskt reglerade gamla hyresbeståndet där Hyresgästföreningen härjar fritt. Där är hyrorna istället ofta för låga.

Öbo inför hyresrabatt på nyproduktion
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/orebro/obo-infor-hyresrabatt-pa-nyproduktion

Om priserna på borätter sjunker dramatiskt kommer de inte fortsätta kunna ta ut överpriser på hyresrätter, då fler och fler går över till borätter då. Så det stämmer inte: låga räntor - låga hyror. Boraset kommer i slutändan påverka hyresnivåerna och boraset blir bara större ju högre räntorna blir.
2017-12-15, 16:06
  #51713
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av senapslamm
Det är slut på kreditvärdiga-nya-köpare som kliver in på Stockholmsmarknaden.
Det är kortfattat orsaken. Antalet köpare som är inne i marknaden redan och har vinster att investera i nya bostäder räcker inte längre till för att driva upp priserna.
Överutbudet blir värst under 2018 då stora projekt i Barkaby, Haninge och övriga B/ C-lägen kommer ut.

Men det har aldrig varit ett "överutbud" i Stockholm på lägenheter. Vart har du fått dessa trollfakta ifrån?!?

Nu har det blivit färre objekt då säljarna inte vill sälja för vad köparna kan handla för.

De flesta nybyggnationer har varit helt utom räckhåll ekonomiskt för medelsvenssons. Och senaste åren har man byggt många lyxlägenheter som är ännu dyrare riktade mot gräddan i innerstan.

Finns inga som helst utsikter att vi ens kan komma till en punkt i Stockholm att vi har ett överutbud av bostäder. Det är rena utopi drömmarna för regeringen.
2017-12-15, 16:18
  #51714
Medlem
Man kan ju alltid flytta till Hofors. Där får man massor med kvm för pengarna. Kanske långt till jobbet då.

http://www.fastighetssverige.se/artikel/har-far-du-mest-bostadsyta-for-arslonen-26790
2017-12-15, 16:18
  #51715
Medlem
EbolaTillAllas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av menger
Det han skrev var att fallande priser kan leda till sämre kreditrating på bostadsobligationerna, vilket gör att bankernas upplåning blir dyrare och då höjs också kundernas bolåneräntor.

Varför är det långsökt?

Visst skulle det kunna bli så på en marknad där centralbanker och politiker inte intervenerar men är detta ett troligt scenario?

Man kan som tidigare påpekats i tråden inte jämföra svenska bostadsobligationer med de berömda amerikanska CDO:erna som var direkt beroende av att låntagarna betalade sina räntor och amorteringar.

Även om säkerheten försämras så har obligationsinnehavarna i första hand ett krav på utgivarna, dvs banker/bolåneinstitut. För en default krävs alltså att centralmakten i princip låter dessa gå i putten.
2017-12-15, 16:29
  #51716
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Strasburg
Helt fel, man måste ut med hela summan, kreditkontroll görs, och att hoppa av bindande köp kostar hela värdeminskningen.
Tja, om man läser villkoren för att teckna sig på en bostad så verkar de jag tittat på överens om 50'000 kr som sedan avräknas vid betalning. Full betalning sker först precis innan inflyttning. Hoppar man av mister man de 50'000 kr. Detta verkar vara vad som gällt nu. Om de behövt lånelöfte eller annan säkerhet för att teckna sig vet jag inte riktigt.

Men jag vet att det var som du skriver vid finanskrisen 2008-2009 i t.ex. Malmö då folk inte flyttade in i bostäder och ändå fick stå för mellanskillnaden vid försäljningen. De kunde få betala 500'000 kr och miste kanske både den nya brf och den gamla som blev utmätt av kronokalle.
2017-12-15, 16:30
  #51717
Avslutad
"10.000 jobb ska flyttas ut
Den parlamentariska landsbygdskommittén presenterade i januari ett förslag om flytt av 10.000 statliga jobb i Stockholmsregionen till mindre orter och glesbygd. Detta under fem till sju år.
...
Omfattningen 10.000 jobb valdes delvis utifrån att den statliga sektorn i Stockholmsregionen har vuxit i den storleksordningen mellan 2008 och 2014."


https://www.svt.se/nyheter/inrikes/regeringen-planerar-utflyttningar-av-myndigheter
2017-12-15, 16:33
  #51718
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av KamratBlue
Tja, om man läser villkoren för att teckna sig på en bostad så verkar de jag tittat på överens om 50'000 kr som sedan avräknas vid betalning. Full betalning sker först precis innan inflyttning. Hoppar man av mister man de 50'000 kr. Detta verkar vara vad som gällt nu. Om de behövt lånelöfte eller annan säkerhet för att teckna sig vet jag inte riktigt.

Men jag vet att det var som du skriver vid finanskrisen 2008-2009 i t.ex. Malmö då folk inte flyttade in i bostäder och ändå fick stå för mellanskillnaden vid försäljningen. De kunde få betala 500'000 kr och miste kanske både den nya brf och den gamla som blev utmätt av kronokalle.

man kan hoppa av bokning, då kostar det 25-50k, att hoppa av bindande förhandsavtal eller upplåtelseavtal kostar mellanskillnad vid ny försäljning.
2017-12-15, 16:37
  #51719
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av lespaul80
Men det har aldrig varit ett "överutbud" i Stockholm på lägenheter. Vart har du fått dessa trollfakta ifrån?!?

Nu har det blivit färre objekt då säljarna inte vill sälja för vad köparna kan handla för.

De flesta nybyggnationer har varit helt utom räckhåll ekonomiskt för medelsvenssons. Och senaste åren har man byggt många lyxlägenheter som är ännu dyrare riktade mot gräddan i innerstan.

Finns inga som helst utsikter att vi ens kan komma till en punkt i Stockholm att vi har ett överutbud av bostäder. Det är rena utopi drömmarna för regeringen.

helt fel, det kommer att finnas massor med tomma nybyggen redan nästa år, ännu värre 2019.

.
2017-12-15, 16:37
  #51720
Avslutad
Några har tagit upp temat räntor och hyror.

Vad händer på en fastighetsmarknad när räntor sänks (allt annat lika)?

På kort sikt:
- Tillgångspriser stiger
- Hyror ligger still

På lång sikt:
-Tillgångspriser ligger still
-Hyror sjunker

Varför ligger tillgångspriser still på längre sikt? Jo för att kostnaden för de råvaror/den arbetskraft som behövs för att skapa nya tillgångar (dvs bygga) inte ändrats.

=>
För det enskilda fastighetsbolaget är det jättetrevligt när räntan sänks. Vinsten och tillgångsvärdena stiger direkt. Men på längre sikt är effekten istället att konkurrenter börjar bygga. Vinnarna är då istället hyresgästerna.

Räntan är ägarens kostnad, och hyran följer räntan när konkurrens råder.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-12-15 kl. 16:48.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in