Bostadsbubbla i Sverige?

Dessa nya bostadsföreningar är tickande bomber. Belåningen är skyhöga i föreningen och sticker räntorna kommer föreningarna får kraftigt höjda avgifter och sänkta priser vid försäljning.

Flesta är amatörer och tittar endat på vilken kostnad de får när de slår ihop avgift och lån. Inte många som tittar djupare på föreningens ekonomi, belåning och räntekänslighet. Trots att detta ska finnas i den ekonomiska planen.

Och som någon skrev så vinstvarnar HM vilket är ett tecken på att det inte längre går spikrak upp. Det är t.o.m så HM inte tänker öppna nya butiker OCH stänga befintliga butiker.

Och kan inte byggbolagen sälja sina lägenheter börjar de hyra ut. Och då börjar kaoset i de nya blvande bostadsrättsföreningarna när inte hela beståndet kan gå över till föreningen.

Jävla soppa blir det.

Visst är det så. Alla har spekulerat i samma riktning, och det har gått jättebra under väldigt lång tid. Så tro inte att alla dessa spekulanter nöjt sig med en eller två lägenheter. Man kan bara föreställa sig vad som sker nu när allt går åt andra hållet.

Med nya reglerna så kommer marknaden vara skakig tills ett par månader efter att den införts. Jag tror inte man kan göra någon långsiktig analys baserat på hur marknaden beter sig inför en engångsförändring införs.

Sett flera sådan exempel den sista tiden. För mig är det en mycket stark signal för hur allvarligt läget faktiskt är just nu. Sådana här åtgärder vidtas inte om inte läget är riktigt illa. Problemet är att det är mycket kortsiktiga. Det är lite "subprime" i det hela. Lite billigare nu men sedan så smäller det till. Om du inte har råd idag, vad säger att du ska ha råd i morgon? Kommer vi se folk som tvingas flytta när rabatten försvinner? Är detta ett sätt att komma undan den reglerade hyreshöjningen som finns och höja mer än vad marknadens parter kommer överens om?

Än värre är det för de som köper BR med samma upplägg. Blir inte roligt att sälja den efter ett antal år när avgiften höjs kraftigt. Vem ska ha råd att köpa då eller vad vill man som köpare betala när avgiften höjs? Höjs inte avgiften får dessutom föreningen som man är en del av sämre ekonomi. Dvs som BR-ägare drabbas man ändå. Detta är "skit" på riktigt.

// CC

Det är slut på kreditvärdiga-nya-köpare som kliver in på Stockholmsmarknaden.
Det är kortfattat orsaken. Antalet köpare som är inne i marknaden redan och har vinster att investera i nya bostäder räcker inte längre till för att driva upp priserna.
Överutbudet blir värst under 2018 då stora projekt i Barkaby, Haninge och övriga B/ C-lägen kommer ut.

Svarade svenne-i-banan på liknande svar från han. Vart har du statistik på löneökningarna? Allt jag sett/läst är att det står och stampar. Gällande kronan så var det inte just det jag menade. Dock så medför svag krona importerad inflation, vilket gör att riksbanken blir glada och börjar höja repan. Världskonjunkturen tuffar på bra men finns det väldigt mkt oroligheter som kan påverka i närtid. Räntepolitiken har ju satt allt ur spel. Inget sånt här experiment har tidigare skett. USA har en psykopat till president som kan skapa bra med oreda på egen hand. Nordkorea oroar, Kinas skuldberg etc etc. Nuvarande sinnesstämning på marknaderna kan rubbas totalt vid minsta störning. En ny global kris skulle garanterat sänka bostadsmarknaden nu, något som undveks när resten av Europas bostadsmarknader föll ihop som korthus för några år sedan.

Helt fel, man måste ut med hela summan, kreditkontroll görs, och att hoppa av bindande köp kostar hela värdeminskningen.

Ja, problemet är att 90% av borätterna tecknas av spekulanter och prisnivån är för hög för vanliga personer, dvs man kan aldrig få lån för en sådan dyr bostadsrätt. Och när priserna vänder så försvinner alla spekulanter och kvar blir bara de 10% som har då god ekonomi eller har ärvt pengar så att de har råd att köpa en ny bostadsrätt.

Men bostadsbristen blir inte mindre för det. Det är fortfarande många som behöver bostäder, men de kan inte vara dyrare än vad lönerna förmår att bekosta, dvs man har en övre gräns på runt 2.5 miljoner med dagens räntenivåer.

Nybyggnationer som skett på senare tid i Stockholm har i stort omfång varit high-end lägenheter med havsutsikt och liknande.
Dessa har haft för höga priser mot vad folk är beredd att betala.

Inget nytt alls utan denna debatt har pågått iaf över ett år nu.

Sen övriga nybyggnationer har dragits med att det är väldigt dyrt med hyran som sätts.

Regeringen har totalt havererat inom detta område. Men snart är det inom alla områden de har havererat så man blir inte direkt förvånad.

Nu tycker jag att du är helt ute och cyklar. En bostadsrätts värde har ingen direkt relevans för hyran, den styrs av hur många hem som är tillgängliga för uthyrning och respektive hyresnivå samt hur många personer som är ute efter en lägenhet att hyra.

I Stockholm, i synnerhet i innerstaden, är efterfrågan på bostadsrätter att hyra nästan oändlig i förhållande till utbudet. Ifall försäljningspriserna fortsätter ticka neråt är det stor sannolikhet att av flera potentiella säljare som inte har någon press på sig att sälja avvaktar och istället hyr ut sin BR vilket så klart kommer öka utbudet. Det nya amorteringskravet kommer i sin tur göra det dyrare att ta sig in på marknaden (det är först efter ett fall på 25-30 % från dagens nivå som priset blir det samma med det nya kravet) vilket kommer öka efterfrågan att hyra i andrahand i viss mån som troligtvis kommer bidra till en balans som håller andrahandshyrorna upp eller ökar på dem ännu mer.

Om du tvivlar tycker jag att du ska prova att försöka hyra en BR i andrahand i innerstaden och upptäcka vilken konkurrens du har. Eller varför inte ta tempen på marknaden genom att lägga ut en annons genom att hyra ut? För mig egen del har jag nyligen hyrt ut en minitvåa i Vasastan under hösten och med en hyra i annonsen på 15 000 kr i månaden blev jag nerlusad med svar.

Statistik från SCB på löner http://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__AM__AM0301__AM0301B/LOIAK07/?rxid=b89c6176-7783-4442-85c6-245c074ca401

Den är dock lite knepig att hantera. LO är enklare
http://www.lo.se/home/lo/res.nsf/vRes/lo_fakta_1366027478784_lonerapport2017_pdf/$File/Lonerapport2017.pdf

Massor med saker skulle kunna hända. Det kan lika gärna slå åt båda hållen. Jag är mer benägen att tro valutorna faller. Vilket innebär att tillgångarna skenar i värde.

Eftersom vi aldrig pröva denna räntepolitik tidigare så vet ingen säkert var resultatet blir. Målsättningen har hela tiden varit ett system som inte lider av de cykliska kollapserna. Kanske man lyckats denna gång. Annars är det tillbaka till ritbordet.

Eftersom nuvarande strategi är att dämpa alla kriser med obegränsat av krediter så tror jag priser går upp.

Jag förstår verkligen inte varför säljare får panik och "MÅSTE SÄLJA TILL VARJE PRIS".

Det är bara att rida ut denna stormen. Behöver man inte sälja så känns det här som trams