Bostadsbubbla i Sverige?

Du fattar inte hur många som sitter i skiten.

"Husmasken rapporterar 72 989 lägenhetsaffärer via Booli (alltså ej inkluderat all nyproduktion) för Stockholms kommun sedan 2014. Halvera det, så handlar det likväl om över 36 000 latenta förlustaffärer. Om prisutvecklingen är den samma i Stor-Stockholm så har det skett 125 446 affärer sedan 2014 och om hälften skett sedan sommaren 2015 är det nästan 63 000 latenta förlustaffärer för de köpande hushållen.

Inget överraskande för bloggens läsare, men de som köpt en lägenhet de senaste två åren i Stockholm alltså inte längre "fått betalt för att bo" och kan tvärt om rent av sitta på en förlustaffär."

http://cornucopia.cornubot.se/2017/12/valueguard-mer-tva-ars-prisuppgang.html?m=1

En intressant fråga ur ekonomisk teoretisk synpunkt är hur det blir när det blir en kamp mellan köpare och säljare, där köpare vill vänta in lägre priser och säljare fortfarande tror på en vändning. Vem måste sälja? Vem måste köpa? Hur många som väljer att inte sälja kan som en konsekvens av det inte efterfråga ett annat objekt? Några intressanta grupper som i varierande grad måste/vill köpa eller sälja:

Köpare:

* Unga människor som vill flytta hemifrån.

* De som har sålt sin gamla bostad utan att ha köpt först. Hur fungerar det där? Känns ju dumt att inte lämna en bakdörr som gör att man kan bryta kontraktet om man inte hittar en bostad. Hur gör folk där?

* Folk som får barn och i varierande grad bor trångt.

Säljare:

* Gamla människor som inte längre kan bo kvar i eget boende, alternativt går bort. En del önskar växla ner till lägenhet, en del går direkt från villa till äldreboende eller långvård.

* De som har köpt en bostad utan att sälja sin gamla först.

* Människor som får lägre inkomst av någon anledning och därför inte kan betala amorteringar och/eller räntan på sitt bolån.

Tar tacksam emot lite påfyllnad samt resonemang kring vem som vinner en kamp, vilken sida kan lättast hålla ut?

Det ska bli spännande att se vad som händer i Januari när alla som inte fick sålt under hösten ska göra ett nytt försök. Det stora utbudet under hösten bidrog till prisfallet, blir utbudet i vår ännu större?

Jag tror priserna i innerstaden bottnar runt 65-70k/m2, om de sjunker lägre än så blir det för billigt att bo där och konkurrensen kommer börja driva upp priserna igen.

Mer än två års uppgång har gått upp i rök på ett par månader men det är alltså bara en "vanlig nedgång". Folk som köpte efter 2015 ligger back idag.

Sen har vi ett fortsatt överutbud för marknaden att försöka svälja 2018. Dels fortsatt nyprod plus ett mycket stort antal objekt som återvänder till marknaden.

Nej det är du som försöker blanda bort korten, du kom med ett generellt påstående om att mer än två års uppgång gått upp i rök utan att ange någon speciell ort, då utgår jag förstås från att du menat Sverige när dessutom topic för tråden handlar om Sverige. Gör dig inte dummare än vad du är nu.

Men ditt påstående blir inte mer rätt för att du väljer t.ex. Stockholm, du har fel ändå.

Noterar även att vissa tråddeltagare försöker påstå att den genomsnittliga svenska bostadsspekulanten helt säkert har räknat in FEDs räntebana i sitt köpbeslut.

Ja JÖSSES.

Kan du bygga likvärdiga bostäder som nyproduktionen idag, till halva priset?

Varför har du inte gjort det då?

Var är detta för goja.
Varför i all världen skulle det vara 36000 latenta förlustaffärer?
Det har pratats om att BR innehavare i snitt bor i 5 år innan de flyttar. Ligger BR priserna lägre än under 2012?

Inte bra alls från ett nationalekonomiskt perspektiv, dessa siffror är redan katastrofala eftersom vårt ekonomiska system är predikerat på oändlig prisuppgång.
Nedgången ska egentligen mätas från den procentuella uteblivna ökningen till den faktiska nedgången.

Kapitalförstöringen är igång på enorm skala redan nu, det är många miljarder redan nu.

Har du några funderingar kring hur en dragkamp mellan köpare och säljare kommer falla ut? Kommer säljarna kunna svälta ut köparna eller tvärtom? Ytterst handlar det ju om vems behov som är mest trängande när det blir en sådan kamp.

Det finns ett enkelt sätt hantera en skuldbubbla. Massinflation. Svenskarna har lånat kronor av svenska banker så krascha kronan och låt den svenska medelklassen räddas samtidigt som den svenska exporten kommer gå bra. Problemet är bara att bananer, mobiler och utlandsresor kommer bli superduper dyra.

Jag skulle definitivt inte ha mer än ett par tusen svenska kronor i besparingar. Guld, dollar, Schweiziska franc etc är betydligt bättre ställen att parkera pengar.

Jag har förstått att du inte tycker vi har ett problem med att Svenssons har köpt alldeles för dyra bostäder.

Samma människor som tar sms-lån för att åka till Aya Napa på solsemester en vecka.

Vi tycker olika.