Bostadsbubbla i Sverige?

Vem fan bryr sig om en stuga i Knäckebrödhult kostar 399 200 kr istället för 400 000 kr.

Om du köpte en 3rok i sthlm för 12 månader sedan för 6 milj ligger du idag 360 000 kr back. Det är en årslön för många yrkesgrupper (brutto).

Det är ett påstående som behöver beskrivas i med avgörbara termer.

Nej det går alldeles utmärkt. Och det är också därför som bostadsproduktionen rampat upp efter 2013. Då steg efterfrågan och därmed lönsamheten. Då produceras det mer bostäder.

Du kan köpa mark utanför stadsplanerat område och bygga upp en hel stad om du så vill. Men då kommer du kanske att gny över att folk inte vill betala dig vad det kostar för att köpa dina producerade bostäder. Och då börjar vi närma oss verkligheten som bubbelpratarna har så mycket problem med.

Inte alls. Håller du till utanför stadsplanerat område är det bara att bygga så mycket du vill.
Håller du till inom behöver du bara hålla dig till den. Sedan kan du bygga tills du kräks.

Ditt prat är lite som att säga att ingen kan köra bil eftersom man måste ha körkort. Man kan ha synpunkter på körkort, men påstår man att det är ett hinder som gör att folk inte kör bil är man väldigt fel ute.

Påtala det som är relevant i stället.

Du försöker blanda korten genom att hänvisa till det bredaste sverige indexet. Som beskriver just värdeutvecklingen på objekt runt om i landet, stora som små. Ställen där det inte brinner upp en årslön varje gång priset tickar nedåt 5%.

Det är i storstäderna raset sätter igång och det är där raset är ett stort problem. Inte i Knäckebrödhult.

https://www.chamber.se/pressmeddelanden/tillvaxten-saktar-in.htm

Läget för jobben i Stockholm är det bästa på nästan sju år.

Samtidigt förvärras den rekordhöga arbetskraftsbristen som stiger till den hösta nivån på tio år. Särskilt utmanande är det för företag inom de branscher som fortsätter stärkas, IT och bygg, att hitta arbetskraft. Inte ens under den högkonjunktur som rådde innan den globala finanskrisen slog till 2008 var arbetskraftsbristen lika påtaglig och situationen riskerar skapa flaskhalsar och bromsa tillväxt.

Skulle detta möjligen eventuellt kanske kunna leda till att någon överväger att flytta till Stockholm.

Det är mer korrekt att säga att bostadspriserna följs åt.

Och sedan åker man på en flyttskatt som är större desto mer bostadspriserna ökat.

Minskar nu bostadspriserna så blir det mindre kostsamt att byta bostad. Det kan leda till ökad rörlighet och att fler passar på att byta upp sig.

När jag sålde min BR häromåret så hörde jag med mäklaren om att ha med en klausul om att kunna bryta kontraktet om jag inte hittar något! Enligt honom var det ytterst sällsynt att ”marknaden” accepterade en sådan klausul. Fram tills idag har det inte varit ett problem, du har köpt, därefter har du sålt din befintliga med sedvanlig budgivning!

Nu när det kommit grus i det maskineriet, så vore det bra om nån smart kunde komma på ett koncept som funkar för både köpare och säljare. Behovet av att flytta försvinner ju inte!

https://www.maklarstatistik.se/pressmeddelanden/bred-nedgang-pa-bostadsmarknaden/

Årstakten för både bostadsrätter och villor i riket fortsätter sjunka och ligger nu på +1% resp. +6%,

Lite oklart för mig varför folk skulle få panik av att Villapriserna stiger 6% per år.

Är det en kuggfråga?

Nej det är du som försöker blanda bort korten, du kom med ett generellt påstående om att mer än två års uppgång gått upp i rök utan att ange någon speciell ort, då utgår jag förstås från att du menade Sverige när dessutom topic för tråden handlar om Sverige. Gör dig inte dummare än vad du är nu.

Men ditt påstående blir inte mer rätt för att du väljer t.ex. Stockholm, du har fel ändå.

Så vida det inte är nära något slags vattendrag. Eller om man vill bygga enligt någon annan stil än vad PK tillåter med sina groteska byggdetaljregleringar. Eller av någon annan av alla tusentals, och ständigt ökande, anledningar som PK ständigt hittar på för att förbjuda människor att bygga sig sina egna hem på sin egen mark för sina egna pengar. För PK-maffian sitter som snyltande mellanhand och förbjuder alla människor att använda sina hjärnor när det gäller sånt som att fatta beslut om samhällets och sin egen framtid.

Och du ljuger att denna sovjetkommunism är marknadsekonomi! Du ljuger att det är fritt att bygga, fastän jag direkt påtalar för dig att det inte är det. Bygger du ett skithus utan bygglov så kommer kommunen och krossar det du skapat med grävskopor, bara för att du inte skickat in rätt blankett i tid. Svenskar lever som råttor under PK:s utplundrande förtryck och samhällsödeläggelse.

Om vi kontrollräknar Cornus siffror litet så får vi följande:

HOX Sthlm BR för
november 2017: 268,32
augusti 2015: 270,33
juli 2015: 264,77

Låt oss alltså titta på försäljningar sedan 2015-08-01

Om vi tar Hemnet till hjälp (där vi vet att varje registrerad försäljning verkligen är en försäljning) så ser vi att 71 079 bostadsrätter sålts i Sthlms län sedan 1 augusti 2015. Vi har alltså ännu fler latenta förlustaffärer än vad Cornu fick fram.

Några viktiga frågor:
i) Hur många av dessa hade tänkt sig att flytta inom närtid och har nu inte längre råd?
ii) Om (när) priserna fortsätter sjunka, när alla bostäder som inte blev sålda i höstas annonseras ut igen, hur många fler hindras från att flytta?
iii) Hur låser det upp bostadsmarknaden?
iv) Finns det tillräckligt med potentiella köpare, med finansiering, för att köpa alla lägenheter som måste säljas för att finansiera den nuvarande ägarens nyproduktionsinköp, alternativt köpa nyproduktionsobjektet?

Jag tror svaret är:
i) En hel del
ii) En hel del
iii) Rejält
iv) Nej, inte utan kraftiga prissänkningar.

Det skulle vara intressant att räkna på detta (i&ii). Är det någon i tråden som känner till lämplig statistik?

Jag tror inte det här kommer sluta väl.

Ja. Det är därför man ser ett lika stort prisfall på villor som på lägenheter. 9% på tre månader i Stockholm, där marknaden tidigare varit hetast.

Har du några funderingar kring hur en dragkamp mellan köpare och säljare kommer falla ut? Kommer säljarna kunna svälta ut köparna eller tvärtom? Ytterst handlar det ju om vems behov som är mest trängande när det blir en sådan kamp.

Kan du bygga likvärdiga bostäder som nyproduktionen idag, till halva priset?

Varför har du inte gjort det då?