Bostadsbubbla i Sverige?

Meningslöst om du inte anger vilken del av landet det är, hur högt utgångspriset var eller vilket objekt mer precist. Länka till annonsen.

En liten observation att begrunda. Tittar man med husmasken så ser man att det inte varit något prisfall på Fritidshus. (Det är ganska låg volym så man får titta på månad och län. Och kanske gärna slå ihop län).

Fritidshus verkar harva på på samma prisnivå helt oberört. Det indikerar inte att ägare av Fritidshus känner av några ekonomiska bekymmer eller oro. Fritidshus är något man kan ha och mista så de säljs innan man ger upp något annat.

Detta talar väldigt mycket emot att prisförsvagningen vi ser skulle vara någon krasch eller liknande.

Om du låter lite vatten rinna mellan dina öron kanske du inser att det tyder på att priserna har fallit för att folk värderar bostäderna lägre, inte för att de hamnat i ekonomiska problem.

Å ena sidan har svenskarna haft ekonomiska problem en längre tid men köpt bostäder i alla fall, därav bubblan. Skulderna är ju så stora att det ansetts lönlöst att amortera. Med kreditgivningen så har bankerna mörkat de ekonomiska problem som svenskarna trots allt har.

Östergötland, ser det inte som meningslöst då det bara är i sthlm tydligen eller kåkar 5-10 miljon klassen häromkring som stannat av. Det kallar inte jag för något ras.

Jag väljer att fokusera på att försöka hitta en lösning på ett problem, jag vet att du i princip förespråkar repatriering av invandrare, du får gärna göra det men, och jag menar inte det som en förolämpning, det är inte en speciellt verklighetsförankrad lösning för bostadsmarknaden så det blir ju lite meningslöst tycker jag. Det hade varit intressantare att diskutera arbetsmarknadsreformer för att få fler av de som har sämst möjligheter till egen försörjning att bidra till sin egen försörjning, för då hade man kunnat åstadkomma skillnad, men det blir ju off topic.

Lägre hyreskostnader hade givetvis gynnat fler än invandrare dock, t ex fattigpensionärer, bostadstillägget dom får slår ut eventuella pensionsökningar. Ökar pensionen från ett år till annat minskar bostadstillägget, så det blir status quo. Låga/lägre bostadskostnader hade faktiskt kunnat göra skillnad för dom(och deras livskvalitet).

Jag har ett reellt egenintresse i ett fastighetsbolag som förvaltar och utvecklar kommersiella lokaler, men min, och våran exponering mot det är inte skyhög. Ja, det finns fortfarande riktigt bra och billiga fastighetsbolag, både sett till substansvärdering och kassaflöde och sett till de försäljningar av byggrätter som är avtalade handlas den till under EK.

Läser man rubrikerna i DI nu på morgonen så ser man att NCC vinstvarnar. Resultatet nära noll. I rubriken under säger en byggchef att raset blir större än vad politikerna tror. Kommer det vinstvarning från Skanska snart pga osålda lägenheter i Naqqa som verkar rasat långt ner?

I pappers-SvD vittnar en bostadsköpare med is i magen att hon köpt en minitrea i Årsta för 2,8 mille. Ifjol gick motsvarande lägenheter för 3,2-3,5 mille.

Slutpris idag:

Kommendörsgatan 20 kvm 142.500 kr/kvm