Udda Hemnet-Booli-objekt.

Nu har jag tagit en titt i ritningsarkivet.

Och först av allt måste jag be Ahrbom Fahlsten Arkitektkontor/Ahrbom & Partner om ursäkt. Den usla lägenhetsplanlösningen ifråga har de absolut ingenting med att göra. Detta våningsplan var från början kontor, bl.a. har Radio Stockholm suttit lokalerna, men har på senare år byggts om utan ursprungsarkitektens medverkan. Det borde jag ha kollat upp innan jag postade.

2010 beviljades bygglov för ombyggnad till bostäder, men den planlösningen överensstämmer inte med mäklarens ritning. De två fönsterlösa sovrummen finns inte, däremot ett utrymme som kallas "Disp" (disponibelt). Det kan tänkas att lägenheten därefter byggts om en gång till utan bygglov. Att ändra rumsindelningen på det sättet är inte bygglovpliktigt. Dock är det suspekt att kalla de två tillkomna fönsterlösa utrymmena för sovrum.

Här är en sammansatt ritning som visar ursprungligt kontor, lägenhet enligt bygglov 2010, samt dagens lägenhet enligt mäklaren (pdf 4.3 MB, ligger kvar 30 dagar): https://ufile.io/3eixs

Intressant! hur går det där med att sälja en 2:a som en 4:a ihop med god mäklared och allt vad dom sliskiga mäklarna brukar säga?

Aktuellt bud: 8 700 000 kr så 100k till som är dom på utgångspriset.

Och nu är annonsen borta. Antingen såld eller så läste mäklaren här...

Budgivning på gick och de hade sist jag kollade fått in bud på 8,7 (utgångspris var 8,9). Gissar att de hittade rätt nivå och att den blev såld. Lägenheterna där brukar säljas, även om de knappast har kvadratmeterpris som motsvarar läget riktigt... Det är ju väldigt centralt, du knatar till Kungsbron på fem minuter så är du i city. De flesta lägenheterna har ostört läge också, förutom den lilla del av huset som vetter mot Barnhusbron. Hade de byggt ett rimligare hus där med bättre lägenheter hade de varit mycket dyrare.

Såld för 8,75m tydligen. Du verkar ju påläst; vad kan hända om man köper ett boende som har ändrats påtagligt trots brist på bygglov? Kan den nye ägaren då hamna i skiten? Eller är det den som gjorde ändringen/ändringarna som får ansvaret trots att den flyttat för X tid sen?

Borde man kanske informera mäklaren om det du skrev?

Följande gäller för ombyggnad av lägenheter (i Stockholm, kan inte svära på att det är lika över hela landet):
1. Bygglov krävs för ändrad användning, t.ex. ändring av kontor till bostad, eller slå ihop resp. dela lägenheter.
2. Anmälan (till stadsbyggnadskontoret) krävs för ingrepp i bärande stomme, eller t.ex. ny VA-stam i ett nytt schakt.
3. För att flytta kök eller badrum eller i övrigt ändra rumsindelning inom en lägenhet krävs varken bygglov eller anmälan.

I det aktuella fallet finns alltså bygglov för ändring av kontor till bostad. Att sovrumsväggarna sedan på något sätt har hamnat i annat läge än på bygglovritningen är inget som måste meddelas till stadsbyggnadskontoret. Den nye ägaren har ju rimligen sett hur lägenheten ser ut och torde vara medveten om vad han eller hon har köpt. Alltså inget vi behöver bekymra oss över.

Däremot, om en lägenhet är omgjord från kontor utan bygglov, kan det bli problem om någon skvallrar för stadsbyggnadskontoret. Tyvärr vet jag inte vad som gäller juridiskt i ett sånt fall. Köparen borde kunna stämma säljaren tycker jag. Har vi någon jurist i tråden som kan mer om detta?

Som spekulant kan det nog vara bra att kolla att bygglov finns, innan man köper en lägenhet som ser ut att ha varit något annat tidigare.

Det hade varit kul att kunna diskutera den numera borttagna lägenhetsannonsen/bostaden (fyra dagar senare).
Tips: Länka direkt till mäklarannonsen, och spara den gärna hos http://archive.is/. Det gör tråden mer levande.


Stoppar in en rätt unik lägenhet. 5 MSEK för en bostad med morgondopp och båtplats runt hörnet, och med en stor terrass med sjöutsikt utanför balkongdörren därtill.

https://www.svenskfast.se/bostadsratt/stockholm/stockholm/bromma/minneberg/svartviksslingan-69/162240
Svartviksslingan 69 - http://archive.is/elz5B

Den kostar "bara" 5 MSEK för att det är risigt läge på hela det där området. Åtminstone för ett par år sen var det ringlinjebuss från Alvik som gällde om man skulle ta sig dit kommunalt. En buss som går ganska rakt på från stationen, men sämre till stationen. Sen bor du rakt under inflygningen till Bromma i princip. Det har jag gjort själv också, men då längre bort från flygplatsen och det var ändå inte jätteskoj på sommaren med balkongdörren öppen. Här är du riktigt nära och planen går rejält lågt över området. Redan i Kristineberg är det besvärande volymer och Minneberg är värre.

På ett sätt är det synd, för det är hyfsat fint i själva området trots de svinfula husen. Jag har för mig att området byggdes en period när det var sannolikt att Bromma flygplats skulle läggas ned. Men så blev det ju inte och det finns väl i dag ingenting som tyder på att det blir så inom överskådlig tid.

Hittade lägenheten på Scheelegatan 38A via google cache:
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:l6O1VOALStYJ:www.behrer.se/vara-hem/968297/scheelegatan-38a/+&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=se&client=firefox-b

Har sparat den hos archive.is också, hoppas jag gjort rätt (aldrig testat det tidigare):
http://archive.is/y9hnh

Det såg ut att funka bra, glömmer alltid bort det de få gånger jag länkar något i tråden. Såna här gånger är jag i och för sig glad att jag inte bor udda själv, hade aldrig velat att annonsbilderna från min lägenhet bevarades för all framtid.

Fint hus på Djurgården. Älskar den där garagelösningen.

Men detta får anses tillhöra avdelningen för smart fotografering.
Vad som inte framgår i annonsen är att halva Stockholm passerar utanför grinden på helgerna och hela sommaren.
https://www.perjansson.se/objekt/djurgarden/

Har varit uppe i tråden tidigare (1 år sedan?). Minns att man även då diskuterade att det inte var så enskilt. Hade varit intressant att veta om priset ändrats sedan dess. Tycker bilderna ser ut att vara exakt samma som då (och tagna på sommaren) så jag gissar att det inte blivit sålt.