Bostadsbubbla i Sverige?

Ni som inte tror vi har en bubbla. Jag kan faktiskt köpa era resonemang till viss del. Men är verkligen priserna som råder i vissa områden motiverade? Täby, Järfälla/Barkarbystaden, 45-55tkr / kvm är ett exempel. Dvs områden där det finns hur mkt mark att bygga på som helst, ändå har de galna priser för att vara så långt från city. Innerstaden kan jag någonstans förstå, begränsat utbud, går inte bygga så mkt mer etc etc.

En på jobbet ökade på lånet för 150k för att "renovera". Resultst : Spanien 6 månader o tjänstledigt... 100% utlandskonsumption.

Hyrde ut lägenheten. 0% spenderat på renovering. Inte ens en ny tavla hemma...

"Om du är skyldig banken en miljon, så har DU ett problem. Om du är skyldig banken en miljard, så har BANKEN ett problem." (e likn, Keynes)

Folk är så skuldsatta, och räntor/amorteringar så låga, så ett par hundra tusen till eller från gör ingen skillnad.

En absurd och paradoxal fråga framöver kan bli:

Kommer folk att låna extra för att klara av att amortera enligt amorteringskravet?

Exempel:
Kalle ska låna 1 MSEK för att köpa bostad. Han lånar 0,1 MSEK extra för att renovera köket. Men dessa 0,1 MSEK sätter han in på bankkontot för att klara amorteringskravet under de första åren.

Citerade anekdoten ovan tyder ju på att detta vore möjligt.

Totalt 16 155 utstationerade arbetstagare (de flesta polacker och balter) arbetade med byggverksamhet i Sverige under det första halvåret i år. Det är en ökning med 43% jämfört med ifjol.

Den första november fanns i Sverige 2 801 registrerade utstationerade arbetare som ägnade sig åt "byggande av hus" och 2 552 i kategorin "Specialiserad bygg och anläggningsverksamhet".

Siffran för "byggande av hus" innebär en ökning med 46% jämfört med 1 november ifjol.

https://www.av.se/arbetsmiljoarbete-och-inspektioner/utlandsk-arbetskraft-i-sverige/utstationering---utlandsk-arbetskraft-i-sverige/statistik-over-utstationering/

=>
Här kan vi anta att det kommer att fortsätta att pumpas in polacker och balter så länge löneskillnader består. Vi kan också anta att dessa nationaliteter i allt större omfattning lämnar Norge, vilket statistiken där visar.

Resultatet blir BILLIGARE bostäder i Sverige till de köpare som ORKADE vänta till dess att bubblan sprack.

Ovanstående gäller då utstationerad arbetskraft. Jag antar att det också finns en hel del reguljär polsk och baltisk arbetskraft i Sverige.

Det fina med marknadsekonomi är att saker och ting tenderar att finna sitt rätta värde - även sådant som är kraftigt övervärderat. Dom kloka individer som klarat av att leva sina liv utan det absurda behovet av att hora ut sig med överbelånade boenden på sociala medier kommer tjäna på detta.

Har dom senaste åren hört skräckhistorier om folk på gräddhyllan med maxbelånade nybyggnationer där man fått vänta med att investera i lyxartiklar som snörasskydd för att banken inte kan låna ut mer pengar.

Vansinne säger jag.

Kommer folk att låna extra för att klara av att amortera enligt amorteringskravet?

Om folk får lån så, varför inte? Redan idag lånas till allt möjligt mot boendet. Utöver det som redan har nämnts även till reavinsten från tidigare försäljning, då det är/har varit förmånligare än uppskov..
Så länge som nyproducerad BR är betydligt billigare att bo i än motsvarande nyproducerad HR är det väl inget problem?

Mycket hänger på hur mycket folk får låna. En av de enskilt största anledningarna till prisraset är väl att bankerna har blivit mer restriktiva till utlåning samt amorteringskrav?

Det är inte helt ovanligt att regleringar får den rakt motsatta effekten mot vad som var avsikten. Vi ser detta även med hyresregleringen, målet är billiga HR till alla men effekten är inga HR till de flesta. I stället får man köpa eller betala dyrt för andrahandsboende.

Uppenbarligen populära nybyggda HR, trots hyran. -Runt 11 000:- för en trea på 70m2.

https://slattoforvaltning.se/slattos-hyresratter-i-kungsangen-uthyrda-pa-rekordtid/

Hej!

Hade vägarna förbi och tänkte passa på att gratta dom då som väntat på kraschen!

Bajsboo, vet att du är avstängd men måste bara tacka dig för all strid du haft och som räddat min ekonomi då jag var väldigt nära att skaffa mig en uppblåst rikedom!

Nu sitter jag här istället med sparade pengar och väntar på den feta rean istället.

TACK BOSSE😊

Ja vad fan, den bästa (eller åtminstone roligaste) skribenten i tråden är avstängd medans man får stå ut med ljushuvuden som Betablockeraren o pundhuvud-i-banan. För jävligt.

Tur att du lyssnade på en av dom förnuftiga i tråden. Om det vare sig är inflation, inkomstökningar eller förbättringar som drivit huspriserna, då har vi en bubbla. Och mycket riktigt så har hushållens skulder ökat stadigt de senaste 10 åren, samtidigt som räntekostnaderna absurt nog sjunkit då Riksbanken satt styrräntan på minus för att kunna få lånefesten att fortsätta. Du kan vara nöjd som stod utanför och betraktade galenskapen.

Hej. Visst fanns det någon sida som visade realtids-prisfallet av lägenheter i innerstad Sthlm? Kan någon länka denna sidan?

Citat från nedanstående artikel: "I år byggs det fler hyresrätter än bostadsrätter, enligt Boverkets senaste prognos. Och nästa år beräknas nyproduktionen av bostadsrätter vända nedåt, medan antalet nya hyresrätter fortsätter att öka."
https://www.sabo.se/hyresratten-gar-om-bostadsratten/