SSM LIVING BYGGHERRE - Någon som vet mer?

Fick mail igår av en kille som förvärvat bostad. Någon har typ läckt allas mailadresser och dragit ett mail till samtliga förvärvare..

Med just den idén.

Jag tror flera kommer gå ihop, jag kommer iallafall säga att jag vill veta mer.

Bortsett från SSM projekt "West Side Solna", verkar även deras projekt "Metronomen" dras med kraftiga förseningar: https://www.ssmliving.se/vara-bostader/metronomen/
Tillträdesperiod är numera även där preliminärt 2019.

Låter som köparna i båda projekten kan gå ihop och kräva att avtalet hävs alternativt att någon
ersättning aktualiseras. Kan vara svettigt för köparna att stå utan boende i över ett och ett halvt år.

Sen är det inte så att SSM:s senaste nyheter om att ställa in eller skjuta upp fem olika byggprojekt i Stockholm gör så att man som köpare känner sig särskilt trygg: http://fastighetsnytt.se/2017/11/ssm-skjuter-upp-827-bostader/

Personligen hade jag legat sömnlös.

Väldigt många som är det verkar det som.
Jag är iallafall lite orolig när en byggherre får för sig att de kan hota med att skada min personliga ekonomi som i värsta fall leder till personlig konkurs för att de inte kan hålla sina tider.

Över 5 projekt försenade förmodligen pga detta (https://www.svd.se/ny-studie-stockholmarna-har-inte-rad-med-byggboomen)

Här nämns inte ens Metronomen och West Side Solna som är slutsålda.

Nu tvingar i princip SSM alla att skriva på genom hot om skadestånd och utpressning via telefonsamtal där de säger åt förvärvarna att vi måste fullfölja köpet.

Många har kontaktat jurist (inkl. jag).

Bådar inte gott för projektet hur man än vänder på denna stek.

Väldigt konstig situation.

Nu har de info om projektet på sin hemsida och det finns lite mer om SSM i media:
https://www.ssmliving.se/fragor-och-svar-west-side-solna/
http://fastighetsnytt.se/2017/11/ssm-skjuter-upp-827-bostader/
http://fastighetsnytt.se/2017/11/aktien-fallit-med-70-procent/

Du skulle inte kunna köra ett par citat från svd artikeln? (kommer inte åt den). Men luktar ju skunk om hela sammansättningen, bara att ssm inte vågar skriva ut kontaktuppgifter angående tidplanen i sin artikel samt att man pekar på bygglovet istället för lite intresse säger det mesta.
VD:n anger ett annat skäl till fastighetsnytt än dom anger i sin egna text. Bör vara bra att informera om att SSM anger felaktiga uppgifter om fördröjningen.
Dock har troligen SSM koll på hur dom hanterat det och "bostadsrättsföreningen" som dom skapat för uppförandet av husen får ta smällen, hoppas att dom hunnit föra över marken på föreningen så personer som tecknat avtal kan få tillbaka lite pengar när den kursar.

Bryta avtal får man alltid göra. Frågan är vad konsekvenserna blir.

En duktig advokat på avtalsrätt bör kunna bedöma om villkoren i avtalen är skäliga. Är det skäligt att vänta 1 år från förväntad avtalad inflyttning? Tyvärr tror jag troligen när det gäller nyproducerade bostäder. Är det skäligt vänta mer än 1 år? Vänta 2 år? Det kan man ifrågasätta. Skulle inte förvåna mig om det finns domar på området som kan vägleda. Men det ska en advokat kunna skaka fram.

Hela organisationen är väldigt konstig.. Jag smsar, mailar och ringer de utan någon återkoppling. De ringer till mig på lördagar. Marknadsansvariga/projektledare men de har absolut ingen koll när jag ställer frågor. Det är 0 information. De infomöten som aviseras lördag kvällar 18.00 som ska hålla hus på deras HK måndag 17.30 (2 dagar framförhållning) ställs in. Det är en soppa av hela projektet. Mäklare som förmedlar lägenheterna ljuger. Projektledare förfinar sanningar och undanhåller information.

Men äckligast av allt är att de "Beklagar" på ett så nonchalant sätt. En försening som de gjorde oss medvetna om sommaren 2017, när projektet skulle vara klart 2018 Q1-Q3.

Extremt kort varsel på allt och samtidigt hotar de med rättsliga åtgärder om man ej fullföljer köp.

Väldigt oprofessionellt. Jag funderar på att kontakta deras konkurrenter som uttalar sig om detta med motiveringen att SSM skadar byggbranschen. Ingen kommer ju våga köpa nyproduktioner när detta med alla detaljer når media.


Precis. SSM hotar ju med skadestånd om miljonbelopp med tanke på marknadsläget nu.
Har jag köpt för t.ex 3 miljoner och de säljer för 2 miljoner efter att jag häver köp = Jag står för mellanskillnad.

Juristerna menar att de inte kan göra det då de är dom som brutit mot avtalet med den stora förseningen.

Dock säger även juristerna att detta är ett fall som aldrig prövats i svensk historia. Unik situation. Det är tingsrätt som beslutar vad som är rätt och fel. Vilket gör en privatperson som mig rätt oroad.

Vi har dock tillsammans med jurist räknat på kostnader och skulle rättegången kosta runt 10 miljoner (en summa som är 10 x mer än en rättegång av denna typ) betalar vi ca 30 tkr för rättskostnader med vårt rättsskydd då vi är så många. Jag kommer köra på tvist.

Vore intressant att få en dom på det. Vad är skäligt att vänta. Och vad förseningen beror på är inte helt ointressant. Är det något utom leverantörens kontroll? Eller är det en ekonomisk strategi från leverantören? Det är rätt väsentligt i sammanhanget om leverantören har kunnat påverka förseningen eller inte.

Ja juristen säger att det är väldigt unikt fall.

Finns ingen praxis för detta.

Ska som sagt bli intressant. De har ju tolkat bostadsrättslagen till deras egna fördel vilket jag har väldigt svårt o tro att den lagen ska användas som ett kryphål, snarare som ett skydd mot en försening.

Det känns som något där det kanske är läge att ta fram en praxis... Kan tänka mig att det blir vanligare med förseningar och uppskjutna byggstarter om marknaden viker. SSM gör massor av reklam fortfarande, frågan är väl vad som händer med byggstarten om de fortfarande inte kommer upp i önskad försäljningsgrad, ska de skjuta upp den igen?

De har ju försenat flera projekt för att de är för höga priser. Men jag förstår inte hur och varför lagen ska stå på deras sida när de vill belasta oss konsumenter för detta? Vi ska väl inte stå utan bostad bara för att de byggt för dyrt och inte kan sälja?
Om det nånsin blir någon praxis så kan man ju inte skydda byggbolagen som "skulle tjänat miljoner" mot privatpersonen som kan bli skadeståndsskyldig på miljonbelopp som leder till personlig konkurs?

OT:
Kul att de anställer "Chefsjurist" och "It-säkerhetsansvarig".
Låter ju som att de rustar för krig / förebygga att sånt här händer framöver.
Istället bör de möjligtvis sluta med att skriva fula avtal?

Bluff & Båg AB borde bolaget kallas. Hör efter med redan inflyttade föreningar så kommer ni få höra ett och annat om omfattande byggfusk/- fel. I vissa fall följs inte ens BBR.

När kommer konkursen är väl den egentliga frågan?

Några källor på det? Låter ju väldigt allvarligt och känns som det hade varit artiklar och stämningar om detta faktiskt är sant, speciellt om dom inte följer BBR.