Bostadsbubbla i Sverige?

Oj hur motiverar och styrker du att de flesta auktoriteter på området är stollar? Jag kan köpa det när det gäller enskilda personer, t ex någon professor eller Cornucopia som snöat in och blivit desillusionerad. Däremot är det svårare att hävda om institutioner, låt säga;

- SEB (som dock har ett eget intresse av höga bostadspriser och större långivning).

- Konjunkturinstitutet (inget uppenbart egen intresse).

- Goldman Sachs et al (behöver ge träffsäkra prognoser i sina globala fastighetsrapporter för att göra sina kunder nöjda och behålla sitt anseende som en av världens främsta investment banker).

På lång sikt och över fler frågor har ovan typ av auktoriteter högre träffsäkerhet i sina svar än gemene man och Flashbackexperter. Min slutsats är att du tycker det är jobbigt att läsa på och har svårt att hitta stöd för dina teorier hos auktoriteter och föredrar därför att avfärda dem. Motbevisa mig gärna om jag har fel.

Ett stöd för det som du kan lägga till är att vi inte ser någon prisnedgång för villor. Och spekulationsköpa av villor har det inte pratats om direkt.

Min har gått +-0 under November. Och plus sedan Oktober och tidigare månader.

Kostnadsnivån i Sverige är inte speciellt hög jämfört med andra liknande länder.
Det år produktiviteten i byggbranschen som är problemet. Det är inte byggarbetarnas fel utan byggföretagen som inte utvecklar byggmetoderna bättre.
Jämför med industrin. Där har man konsekvent utvecklat produktionsmetoderna under många år.

Då är det med andra ord bara en tidsfråga innan byggkostnaderna börjar sjunka också i Sverige.
Det kan förstärka en lågkonjunktur ganska rejält för det är då branscher brukar förändra sig för att överleva.

Hur mycket? Jag menar att byggkostnaden relativt enkelt kan minskas med i storleksordning 30% med modernare metoder och teknik.

Jag har uppfattningen att mängden HR är ganska liten men är inte insatt i det segmentet av marknaden.

Varför ska man kunna hyra ut en hyresrätt med vinst i andrahand? Konceptet är ju helt sjukt. Denna regel borde införts och efterlevts för länge sedan.
Edit: Såg att det inte framgick om du för för eller emot det, nvm.

Man hyr ut sin hyresrätt en kort stund för att man är ute och far. Annars säger man upp den om kostnaden blir ett problem. Uthyrningen ska alltså kretsa kring att slippa bära kostnaden för en tom lägenhet under en så kort tid att det är för omständigt för att flytta.

Dvs viljan att hyra ut kommer finnas kvar tror jag.

Hyresvärden är rimligen den som ska tjäna pengar på sina hyresrätter. Annars kan de ju lika gärna hyra ut till andrahansgästen direkt och slippa den onödiga mellanhanden.

Typisk socialistisk planekonomi.

Han kanske vet nåt som Alpha inte vet 😊

Husmasken har villor i Stockholms län ner med 17% sedan halvårsmax.

Med tanke på Soros senaste bets skulle jag inte ge han allt för mycket förtroende.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2016-06-27/soros-was-long-the-pound-before-brexit-vote-says-spokesman

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-01-12/soros-lost-nearly-1-billion-after-trump-election-wsj-reports

Bakläxa Tullius! Nu har du troligtvis tagit saker ur luften vilket du inte brukar göra. Jag skulle inte säga att Paris och Berlin är jämförbara med Stockholm sett till att de har mångdubbelt så stor folkmängd och är huvudstäder i länder med desamma. Hursomhelst har du delvis rätt i respektive stads mest centrala delar är kvadratmeterpriset i Paris nästan 2 000 kr dyrare än i Stockholm, i Berlin däremot kostar varje kvadratmeter bara drygt lite mer än hälften än i Stockholm.

Faktum är att bara 5 städer i Europa har högre kvadratmeterpris i centrum än Stockholm, tre schweizare i form av Zürich, Genevé och Lausanne vilket förklaras av att snittlönerna där är markant högre än i Stockholm, som sagt Paris marginellt dyrare och London av självklara skäl markant dyrare. För övrigt har hamnar Stockholm på en global lista över centrala kvadratmeterpriser på 16:e plats.

https://www.numbeo.com/cost-of-living/city_price_rankings?itemId=100&region=150&displayC urrency=SEK

Jag förstår din poäng med nyproduktionen men ställer mig frågande till i hur stor utsträckning den påverkar innerstaden och dess invånare. Visst om en person som bor glassigt i city har tecknats sig för nyproduktion i Nacka i spekulationssyfte finns risken att personen i brist på rimliga bud väljer att sälja sitt boende på Östermalm för att flytta till Nacka. Det finns även ett samband med flyttkedjorna, det unga paret som alltid siktat på att köpa på Söder kanske väljer att köpa nyprod i Liljeholmen istället när de får en riktigt bra deal.

I övrigt har jag svårt att se hur ett överutbud av nyprod i förorterna påverkar priserna i centrala innerstaden eftersom det tillkommer mycket lite nyproduktion där som ofta är extremt mycket dyrare än befintligt bestånd (t ex Nybrogatan 19, Continental Apartments) och övrig nyproduktion i innerstaden ofta ligger i utkanten (t ex OP's Norra Tornen, 79 & Park på Gärdet och hela Norra Djurgårdsstaden) och därmed har lite attraktion för de som vill bo centralt på riktigt.

Som sagt så ställer jag mig frågande till detta vad det gäller centrala innerstade och därmed sagt att jag bara lägger fram ett motargument och gärna läser din åsikt om hur stor eller liten betydelse det kan ha, vad tror du?

När jag tittar på husmasken och ställer in villor och månad och län, så vi får lite data, så ser inte jag någon nedgång. Nov är fortfarande väl inom någon slag rimlig varians.
För Stockholms län ligger det på 45K/kvm. Och tittar vi bakåt så fladdrar det både över och under ganska rejält. Kan ju röra sig 8KSEK från en månad till en annan. Man skulle antagligen behöva göra som mäklarstatistik som talar om 3 mån data.
Du kan ju räkna ut standardavvikelsen några år tillbaka, och så bestämmer du när något skall vara nedgång och uppgång.