Bostadsbubbla i Sverige?

Kostnadsnivån i Sverige är inte speciellt hög jämfört med andra liknande länder.
Det år produktiviteten i byggbranschen som är problemet. Det är inte byggarbetarnas fel utan byggföretagen som inte utvecklar byggmetoderna bättre.
Jämför med industrin. Där har man konsekvent utvecklat produktionsmetoderna under många år.

I byggbranschen kommer man fortfarande 2017 med undanflykter. Och skyller på löntagarnas löner.
Skulle vilja säja att det istället beror på att vi fortfarande bygger hus som om arbetskraft är gratis och materialet dyrt. Då blir det dyrt. Industrin har tagit till sig detta medans byggbranschen fortfarande kör mycket manuellt arbete helt i onödan. Isolering är inte dyrt. Inte idag.
Varför ha dyra VVS system som golvvärme i välisolerade hus där man inte kan ha på värmen för då blir det för varmt??

Ytterdörrar i Sverige går utåt. I USA inåt. Det gör en jävla skillnad om man vill slå in dörren.


Agree.

Då är det med andra ord bara en tidsfråga innan byggkostnaderna börjar sjunka också i Sverige.
Det kan förstärka en lågkonjunktur ganska rejält för det är då branscher brukar förändra sig för att överleva.

Hur mycket? Jag menar att byggkostnaden relativt enkelt kan minskas med i storleksordning 30% med modernare metoder och teknik.

Det är nu slutet på denna vecka och det är intressant att titta på husmask för denna vecka. Vad vi kan se är att i nästan hälften av alla större kommuner har mindre än hälften så många lägenheter sålts denna vecka jämfört med den förra trotts att 3.5 vardagar har gått. Då måste man komma ihåg att volymen var riktigt dålig förra veckan också. Det verkar som den svenska bomarknaden har gått in i väggen.

för ett år sedan/ förra veckan / denna vecka hittills
Jönköping: 13 / 15 / 2
Uppsala: 21 / 22 / 8
Stockholm: 297 / 308 / 135
Malmö:65 / 66 / 31

Försäljningen börjar sjunka andra veckan i december pga jul men detta år verkar det ha rasat rejält.

Har du missat detta?
http://www.regeringen.se/pressmeddelanden/2017/11/utredare-foreslar-skarpta-regler-mot-handel-med-hyreskontrakt-och-oskaliga-andrahandshyror/

Andrahandsmarknaden kommer försvinna. Vem vill hyra ut lägenhet med risk och ingen vinst?

Så fort reglerna blir klubbade kommer i så fall mängder med hyresrätter ut på marknaden. Det blir under 2018.

Nä, jag har själv spekulerat i det, men hittar nu inget stöd för det mer än någon platå i fallet för NL och USA. Vi får se.

LÄGENHETER

UTBUD*

Stockholms kommun

Utbud nov 2016: 3099 stycken

Utbud nov 2017: 4913

Skillnad: 59%

Stockholms län

Utbud nov 2016: 5542

Utbud nov 2017: 9258

Skillnad: 67%

Sverige

Utbud nov 2016: 13570

Utbud nov 2017: 21158

Skillnad 56%

ANTAL ANNONSDAGAR (MEDIAN)**

Stockholms kommun

Annonstid nov 2016: 13

Annonstid nov 2017: 20

Skillnad annonstid dagar: 7

Stockholms län

Annonstid nov 2016: 14

Annonstid nov 2017: 20

Skillnad annonstid dagar: 6

Sverige

Annonstid nov 2016: 14

Annonstid nov 2017: 20

Skillnad annonstid dagar: 6

HUS

UTBUD

Antal objekt som någon gång under perioden varit till salu.

Stockholms kommun

Utbud nov 2016: 229

Utbud nov 2017: 332

Skillnad: 45%

Stockholms län

Utbud nov 2016: 1407

Utbud nov 2017: 2387

Skillnad: 70%

Sverige

Utbud nov 2016: 10816

Utbud nov 2017: 13518

Skillnad: 25%

ANTAL ANNONSDAGAR (MEDIAN)

Stockholms kommun

Annonstid nov 2016: 16

Annonstid nov 2017: 21

Skillnad annonstid dagar: 4

Stockholms län

Annonstid nov 2016: 18

Annonstid nov 2017: 27

Skillnad annonstid dagar: 9

Sverige

Annonstid nov 2016: 28

Annonstid nov 2017: 28

Skillnad annonstid dagar: 0


källa

Är ju typ samma siffror förra veckan som för ett år sedan? Många mäklare uppdaterar databasen först på fredag. Du måste kolla det där fredag kväll för att se om det avstannat denna vecka.

Jag ser inte på husmask att volymerna minskat eller ökat i år gentemot föregåebde år ngt nämnvärt. Det är däremot ett enormt mycket högre utbud.

Husmask redovisar inte antalet utestående annonser.

Tack, utmärkt input! Bra motivering för att auktoriteterna kanske inte är relevanta trots allt eller att de ligger för långt efter i det här skedet för att dra slutsatsen av ett eventuellt ytterligare prisras. Dock tycker jag ändå att man borde kunna hitta någon auktoritet som är steget före och varnar redan nu likt Dr. Doom Nouriel Roubini gjorde i god tid innan det small år 2008 även om det inte är helt jämförbart eftersom det var så mycket större och mer omfattande då.

Ursäkta otydligheten, jag syftar givetvis på andrahandshyresmarknaden för bostadsrätter som inte påverkas av den nya lagstiftningen.

Intressant med det ökade antalet hyresrätter, för mig som fokuserar på centrala innerstaden, hur stor ökning av hyresrätter uppskattar ni dyker upp där? Jag har uppfattningen att mängden HR är ganska liten men är inte insatt i det segmentet av marknaden.

SCB 2015 om Stockholm: 55% Bostadsrätt och 45% hyresrätt.

https://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Boende-byggande-och-bebyggelse/Bostadsbyggande-och-ombyggnad/Bostadsbestand/87469/87476/Behallare-for-Press/402441/

Hur det ser ut central vet jag ej. Än.

edit:
Samma siffror annan källa:
http://www.stockholm.se/OmStockholm/Fakta-och-kartor/

Edit igen:
Andrahandsuthyrning av hyreslägenheter är stort i Stockholm. Från 2013:
https://www.dn.se/sthlm/vanligt-att-hyra-ut-olovligt/

Fortsätter med konsekvenserna av olovlig andrahanduthyrning i Stockholm
ca 400.000 lägenheter i Stockholm 45% av dessa är hyreslägenheter vilket innebär 180.000 hyreslägenheter.
OM 10% hyrs ut svart till överpris och att det kriminaliseras kan det röra sig om i storleksordning 18.000 lägenheter som kommer i cirkulation under 2018/2019.

Jämför det med ca 40.000 sålda bostadsrätter 2015 och 2016 i Stockholm
https://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Boende-byggande-och-bebyggelse/Fastighetspriser-och-lagfarter/Fastighetspriser-och-lagfarter/10957/10964/Behallare-for-Press/406463/

Klart det kommer påverka efterfrågan. Speciellt eftersom de hyresrätter som kommer komma ut nu blir billigare att hyra än tidigare för då ingick en stor marginal till uthyraren. Alternativkostnaden minskar nu med hyreslägenhet.

Det är som upplagt för en krasch i Stockholm för Bostadsrätter på grund av hyresrätterna.

Varför ska man kunna hyra ut en hyresrätt med vinst i andrahand? Konceptet är ju helt sjukt. Denna regel borde införts och efterlevts för länge sedan.
Edit: Såg att det inte framgick om du för för eller emot det, nvm.

Man hyr ut sin hyresrätt en kort stund för att man är ute och far. Annars säger man upp den om kostnaden blir ett problem. Uthyrningen ska alltså kretsa kring att slippa bära kostnaden för en tom lägenhet under en så kort tid att det är för omständigt för att flytta.

Dvs viljan att hyra ut kommer finnas kvar tror jag.

Hyresvärden är rimligen den som ska tjäna pengar på sina hyresrätter. Annars kan de ju lika gärna hyra ut till andrahansgästen direkt och slippa den onödiga mellanhanden.

Typisk socialistisk planekonomi.