Bostadsbubbla i Sverige?

Det har dock exakt inget med dagens situation att göra. Då var det internationell lågkonjunktur, överdriven ränta pga fast växelkurs och skattereform. Inget av det har vi idag.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-telefonplan-stockholms-kommun-hokmossevagen-40,-van-2-12523578

https://www.booli.se/slutpriser/hokmossevagen/102963/

Här kan man ju snacka ras vid trendiga Telefonplan, viss längst bort mot motorvägen men ändå över 10 000 kr/m2 läger priser än för bara en månad sen (!) och över 20 000 kr/m2 om man går tillbaka ett år (!!). Får se om budgivningen kommer igång men det verkar ju onekligen inte så.

Nja, inte har vi högre priser än Paris och Berlin för att alla älskar Sthlm...

Men det är ju bara de som inte redan köpt som kan sitta still i båten. Om man tittar närmare på SCBs statistik och ser till hur mycket nyproduktion som blir inflyttningsklar nästa år så är det ca 11700 bostäder i Sthlms län; hyresrätter och ombyggnationsprojekt oräknat*. Det mesta av detta är redan sålt till privatpersoner, som skall bo där eller som spekulerat. Av de som har köpt för att bo, äger de flesta sitt boende idag och måste sälja det för att betala för det nya boendet. 11 700 skall sättas i relation till att 35 126 bostäder förra året registrerades som sålda i Sthlms län på Hemnet.

* Antagande: Bostadsrätter och äganderätter utgör 57 % av flerbostadshusproduktionen och 100 % av småhusproduktionen; 2016 var andelen bostads- och äganderätter i färdigställda flerbostadshus 57 % och i småhus 99,9%. Det som påbörjades 2016 blir inflyttningsklart 2018; två års släpning verkar stämma om man jämför fyra kvartals rullande genomsnitt.

Det du säger är alltså att raset kan tillta ifall konjunkturläger viker neråt?
Och ytterligare värre ifall riksbanken slutar stödköpa obligationer så att räntan skenar iväg?

I Telefonplan och dess närområden kommer det färdigställas drygt 2000 st nya lägenheter fram till och med 2020.
Ser bistert ut, kanske dags för Sthlms stad att höja skatten och lätta på lädret. 4000-5000 st bidragsblattar borde gå att klämma in.

Intressant artikel från SvD igår.

https://www.svd.se/ny-studie-stockholmarna-har-inte-rad-med-byggboomen


Nu får ni vatten på er kvarn, alla ni som påpekat det orimliga med Barkarbystaden.

Det där med flyttkedjorna är nytt för mig, skulle vilja förstå den delen bättre. Minskingen av årskullarna är väl det PresidentBahama påpekar gång på gång.



Inget av det här är väl rocket science, men det är ju intressant om de faktiskt har siffror på det som många av oss har haft en känsla av.

Jag har varit i ett av de där husen. Vägen surrar på bra. Grejen är den, varför skulle man betala miljoner för rätten att hyra av en förening man är delägare i, där? Sådana där skitlägenheter kommer drabbas hårdast av att bubblan spricker, nu när köparna kan välja och vraka.

3% amortering och 2% ränta totalt 5% efter kravet, och 4% före.

1 000 000 lån före, ger månadskostnad 3 333 kr.
800 000 lån efter, ger månadskostnad 3 333 kr.
1 000 000 lån efter, ger månadskostnad på 4 166 kr.

D.v.s. ett "prisfall" på lånedelen på 20%. Så priset måste bara ner 20% efter mars vilket i dagens takt tar ca ett halvår för att månadskostnaden ska bli den samma. Så det är absolut ett bra ekonomiskt val att vänta in botten, oavsett.

20% är dessutom en överskattning av "prisnedgången" då jag inte räknar med den andel av köpet som sker utan lån som inte påverkas av amorteringskravet och den delen är minst 15%.

Så för att veta vad prisfallet blir mer exakt pga. nya kraven måste jag veta hur stor del av husköpen som sker med egna respektive lånade pengar idag, vilket mig veterligen det inte finns statistik för. Men runt 10% skulle jag väl gissa, med motiveringen att det är hälften av 20%.

Vad "auktoriteter" tycker är väl ganska ointressant, då de flesta är liberala konspirationsteoretiker med vanföreställningar?

Det är de med köpkraft som driver på nyproduktionen, teorin är att dessa då flyttar till nytt boende, ett billigare boende frigörs då eventuellt på marknaden som passar för de med lägre köpkraft, t ex en 20-åring som vill flytta hemifrån eller den nyanlände.

För att det skall fungera så måste ju dock de som bor i den billiga hyresrätten flytta till något nytt. Det går väl att pressa ner kostnaderna lite, men det kommer inte att tillföras så många hyresrätter där hyran är 1000:- m2 och år. För det krävs "speciallösningar". Dvs t ex statliga subventioner.


Andrea betalade bara 2700:- per m2 och år i det inredda garaget innan hon fick sin hyresrätt.

https://www.hemhyra.se/nyheter/nu-befolkas-nya-kongahalla/

börjar mer och mer att tvivla på att de kommer en bulltrap. Men jag kommer hålla ögonen öppna för att ta mig ur marknaden.

Observera nu vad som händer i samhället, brinnande högkonjunktur och fallande bostadspriser.
Kom ihåg detta för framtida diskussioner för vissa här kommer vilja skriva om historien (eller välja att bortse från densamma som brukligt).
Det som kommer driva ner samhället nu är en enorm spekulationsbubbla, inget annat har hänt.
Trots detta kommer Bagdad-Alpha och andra om 5 år påstå att den brustna spekulationsbubblan var sekundär och berodde egentligen på xxxx (facket, för hög ränta, Löfvén eller någon annan lögn).

Haha det är alltid jomiskt när bubbelbabblare som förnekat verkligheten i årtionden försöker skriva om historien genom att säga att övriga försker skriva om historien, tack för ett gott skratt även om det var ofrivilligt!

Sedan billiga antydningar om att det skulle vara märkligt att det blir en svacka efter den långa och starka uppgången bara för att vi har en god konjunktur, hoppas att du inte är en investerare för med den dåliga förståelsen skull det gå illa för dig, men vi vet förstås att du inte är det.

Konstigt att ingen kommenterar Tobins uppgång idag på 22,75% eller Oscars mer måttliga uppgång på 5%, ni har tidigare diskuterat deras börskurser flitigt, men inte just idag av någon outgrundlig anledning.

Flyttkedjor som sådant vet jag ju vad det är. Förstod dock inte varför de inte funkade nuförtiden, men om jag tolkat dig rätt är det för att de som flyttar till nyproduktion flyttar från någon dyrt och dåligt som ingen som bor i något billigt och enkelt skulle vilja flytta till. Därför frigörs aldrig de billiga och enkla lägenheterna.