Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, men observera att jag rättade ett par av mina egna siffror där.

Fr o m november 2016 Södermalm

1-15 nov: 90,4 kkr/m2 (67 objekt)
16-30 nov: 92,0 kkr/m2 (86 objekt)
1-15 dec: 94,2 kkr/m2 (63 objekt)
16-31 dec: 85,9 kkr/m2 (10 objekt)
1-15 jan: 97,6 kkr/m2 (36 objekt)
16-31 jan: 95,4 kkr/m2 (84 objekt)
1-14 feb: 92,7 kkr/m2 (64 objekt)
15-28 feb: 96,5 kkr/m2 (85 objekt)

Det är alltså bara precis vid Jul/Nyår som vi kan vänta oss kraftiga avvikelser. Så om någon säljare tror att han ska få mer i januari än nu, av säsongsskäl, så ser jag inte stöd för detta från förra årsskiftet. Visst var priserna något högre efter storhelgerna, men det var också en (sedan länge) allmänt stigande marknad.

Vad tror ni om priser i övriga Sverige utanför storstadsregionerna? Kommer det stundande prisraset i Stockholm dra med sig priserna i hela Stockholm eller kommer huspriserna på t.ex. Gotland ligga stabilt?

Hus på Gotland har ju tveklöst en spekulationskomponent (i varje fall Visby, Fårön och strandnära), så där kommer man nog att smittas en del av att Stockholm sjunker. Däremot lär kraschen gå ganska obemärkt förbi för huspriserna i Säffle.

Det diskuteras från och till vad det kostar med nyproduktion, kan bidra med prislistan från ett pågående nybygge i en liten norrländsk stad, nämligen Örnsköldsvik.

Blir ganska prisvärt!, troligen pga försumbar markkostnad...

http://www.nybergs.nu/media/1287/prislista-solsidan-inkl-raekneexempel.pdf

Tror inte följande artikel är postad (ni får ge mig stryk om så är fallet), men SVT Nyheter kör idag på webben ett litet tema om att priserna fallit mer än vad statistiken visar. Till detta hör ett case där en kvinna intervjuas som hamnade i just den situationen som spekulerats om en del, att man köpt nytt innan man sålt och sedan svettats rejält i takt med uteblivna bud. Det är första liknande caset jag sett, och därmed ett litet bevis på att sådana dramer faktiskt pågår just nu i verkligheten och inte bara i den dregglande skadeglädjesfantasin på Flashback.

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/hon-tvingades-sanka-priset-pa-sin-lagenhet-med-en-halv-miljon

svindyrt tycker jag, Övik är en väldigt liten by, och dessa BR ligger en bit utanför bycentrum

Jag tyckte snarare det såg lite dyrt ut. Men jag kan har räknat lite fel i all hast eller gjort lite antaganden om taxor och så som är för låga.

Byggnadskostnad per kvm i den regionen var 2016 31'728
Markkostnad per kvm i den regionen var 2016 4'874
Lägger vi på lite för att det ä 2017 nu så skulle kostnad/kvm ligga på ca 37.7 KSEK.
60 kvm skulle då landa på 2.26 MSEK.
Tittar man i listan hittar man en sådan för 1.734 MSEK. BRF skulle då sitta på lån på den för 526 KSEK. Vilket blir ca 490 kr per månad. Avgiften är 2973.
Dvs taxor mm skulle landa på 2483/månad vilket är orimligt mycket.

Så det har kostat mer. Den ligger över snittet. Men läget kanske är bra eller det är lite lyxigt.

Det är helt rätt att övik är en håla men även här har jag hört talas om spekulationsköp på dessa nybyggen. Bubblan är nationell ✌️

Vi närmar oss med snabba steg 2013 års priser, vi är redan på 2015s nivå. Tex denna

https://www.booli.se/annons/3045768

Undra hur många bolånetorskar som tror de kan vänta ur krisen genom att hålla inne att sälja sitt objekt, lär bli värre o värre o värre. Köp för faen inget innan slutet av nästa år tidigast.

Premium i Fredags för bostadsobligationer jämfört med statsobligationer var lägst på en månad.
Man ska väl inte dra för mycket slutsatser av det. Lär finnas en hel del annat som påverkar också.
Men inte ser vi att obligationsköparna är bekymrade. Eller rättare sagt de uppfattar risken som lägre i Fredags än för en månad sedan.

Det har jag själv två om än anekdotiska exempel på. Skilsmässor där de medelålders kvinnorna är de som köpt först och det gemensamma huset inte blivit sålt. Det är fyra pers, både män och kvinnor, som berusats av de här årens exempellösa prisökningar och därmed agerat oförsiktigt. Tala om att redan uppstressad typisk svensk medelklass har ännu mer att tänka på. Ingen julefrid där inte.

Det kommer att bli synd om många som skrivit på köpekontrakt för nyproduktion med inflyttning under 2018. Särskilt synd om de som måste sälja sitt nuvarande boende för att betala det framtida.. 500 000 mindre än förväntat i försäljningspris kan bli en västanfläkt mot vad som komma skall. 2018 kan i o m detta bli "gamarnas år"..